法律字第 0950019196 號

要旨

主旨

說明

一、復 貴會 95 年 5 月 12 日工程技字第 09500176670 號函。

二、按民法第 840 條第 1 項規定：「地上權人之工作物為建築物者，如地上權因存續期間屆滿而消滅，土地所有人，應按該建築物之時價為補償。但契約另有訂定者，從其訂定。」此為地上權因存續期間屆滿而消滅者，法律就土地所有人與地上權人間法律關係所為規範，原則上土地所有人就建築物有補償義務，以免強制地上權人拆除該建築物，以保護社會經濟，惟契約得另行約定，例如約定建築物於地上權存續期間屆滿後，歸土地所有人無償取得，此項約定於辦理物權登記後即具物權效力（司法院釋字第 349 號理由書、謝在全著「民法物權」，修訂二版，第 116 頁至第 117 頁參照），此項登記係依民法前揭規定辦理，既非創設新種類或新內容之物權，即與民法第 758條：「不動產物權，依法律行為而取得設定、喪失、及變更者，非經登記，不生效力。」所揭示之物權法定主義無違。

三、次按得為預告登記之保全者，係以土地權利之移轉、消滅或其內容、次序之變更為標的之請求權，或附條件或期限之請求權（土地法第79 條之 1 第 1 項參照），性質上為保全物權變動之過渡登記，縱已辦妥預告登記，仍不能謂已取得物權，此與民法第 758 條所定係以物權變動內容之終局登記不同（最高法院 49 年台上字第 24 號判例，謝在全前揭書上冊，第 112 頁參照），僅為預告登記者尚不具物權變動之效力，併予敘明。

正本

行政院公共工程委員會

副本

內政部、本部法律事務司（3 份）