（88）秘台廳民二字第 01411 號

要旨

全文內容

按拍賣之不動產，買受人自領得執行執行法院所發給權利移轉證書之日起，取得該不動產所有權，不以移轉登記為生效要件，此觀強制執行法第98 條第 1 項及民法第 759 條之規定即明。故臺灣地區土地房屋強制執行聯繫辦法第 10 條有關不動產經法院執行拍賣後，承買人應依憑法院核發之移轉證明書辦理登記之規定，係使法律上所有權人與登記上所有權人合一之登記規定，尚非變動所有權之移轉登記。而土地稅法第 51 條第1 項規定之「在欠稅未繳前，不得辦理移轉登記」，係指以登記為生效要件之所有權移轉情形，二者有所不同，並無牴觸可言。至執行債務人所積欠之房屋稅、地價稅、稅捐機關得於不動產執行時參與分配，已有保障稅捐債權之程序，縱未獲分配，亦僅能向執行債務人另案追索，尚乏法律依據應由法院拍賣之承買人負擔執行債務人所欠之房屋稅、地價稅。