秘台廳民二字第 0980014827 號

要旨

全文內容

一、按法院裁定開始清算程序時，就債務人或清算財團有關之登記，應通知登記機關為清算之登記；債務人因法院裁定開始清算程序，對於應屬清算財團之財產，喪失其管理及處分權，就該財產所為之法律行為，非經管理人承認，不生效力，消費者債務清理條例第 87 條第 1項、第 94 條第 1 項及第 2 項分別定有明文。意即，為維護交易安全，避免債務人任意處分應屬清算財團之財產，造成債權人及第三人之損害，法院裁定開始清算程序時，即應通知該管登記機關為清算之登記。且清算程序屬簡易之破產程序，依土地登記規則第 141 條第 1 項前段規定，土地經註記清算登記後，未為塗銷前，登記機關應停止與其權利有關之新登記。

二、惟消費者債務清理條例第 112 條第 2 項亦明定：「有別除權之債權人得不依清算程序行使其權利。但管理人於必要時，得將別除權之標的物拍賣或變賣，就其賣得價金扣除費用後清償之，並得聲請法院囑託該管登記機關塗銷其權利之登記。」又同條例第 87 條第 4 項規定：「已為清算登記之清算財團財產，經管理人為返還或讓與者，法院得依其聲請，囑託該管登記機關塗銷其清算登記後登記之。」故除有別除權之債權人，依法得不依清算程序逕就其擔保物取償而滿足債權外，管理人亦得予以拍賣或變賣，就其賣得價金扣除費用後清償之，並得聲請法院囑託該管登記機關塗銷其「清算登記」，登記為受讓人所有。

三、末按土地登記規則第 147 條前段規定：「查封、假扣押、假處分、破產登記或其他禁止處分之登記，應經原囑託登記機關或執行拍賣機關之囑託，始得辦理塗銷登記。」故登記機關依法院之囑託辦理塗銷登記，原無疑義，惟得否依 貴部所訂頒之「限制登記作業補充規定」第 21 點規定，於不動產經法院拍賣囑託登記機關辦理塗銷查封登記時，同時辦理「清算登記」之註記乙節，因涉 貴管法規解釋範疇，仍請本於職權審認判斷之，本院未便表示意見。