法律字第 10100514870 號

要旨

主旨

說明

一、復貴委員國會辦公室 101 年 1 月 30 日瓔國會字第 1010130005號傳真函。

二、按不動產物權之善意取得，民法第 759 條之 1 第 2 項規定：「因信賴不動產登記之善意第三人，已依法律行為為物權變動之登記者，其變動之效力，不因原登記物權之不實而受影響。」相較於動產物權之善意取得，民法第 948 條第 1 項但書規定：「但受讓人明知或因重大過失而不知讓與人無讓與之權利者，不在此限。」不動產物權之善意取得，所以未設相同規定，乃在強化土地登記的公信力。蓋不動產登記係由國家機關作成，應確保其登記之公示性，將登記事項賦予絕對真實之公信力，其真實之外觀強度及作為信賴保護客觀基礎之品質甚高，第三人因信賴登記而取得不動產物權時，通常可認其不知登記不實，此項善意應受推定，故第三人縱因過失不知登記不實，仍得主張其為善意（最高法院 99 年度台上字第 592 號判決；謝在全著，民法物權論（上），99 年 9 月修訂五版，第 123 頁；王澤鑑著，民法物權，98 年 7 月，第 109 至 110 頁；鄭冠宇著，民法物權，99 年 8 月，第 70 頁參照）。是以，不動產物權之善意取得，尚無準用民法第 948 條第 1 項但書規定之餘地。

正本

立法委員楊○○國會辦公室

副本

本部資訊處（第 1 類）、本部綜合規劃司國會聯絡組、本部法律事務司（4 份）