資料來源：司法院法令判解系統
廳民三字第 1070031456 號
要旨
關於依公證法第 13 條第 1 項第 4 款規定，將約定非供耕作或建築為目的之租用土地，於期限屆滿未返還土地時強制執行之適用疑義
主旨
貴所函詢有關公證法第 13 條第 1 項第 4 款適用疑義，復如說明，請查照。
說明
一、復貴所 107 年 11 月 15 日貨業字第 1070005537 號函。
二、按公證法第 13 條第 1 項第 4 款規定，租用土地約定非供耕作或建築為目的者，得由公證人於公證書記載「期限屆滿未返還土地者，應逕受強制執行。」其目的是在限定承租人之使用目的，避免土地交還時之困擾。至土地是否供耕作或建築為目的，應視租賃物使用目的及契約內容而定。
三、依來函所附「交通部臺灣鐵路管理局貨運服務總所○○貨運服務所土地租質契約」（以下稱契約）第 15 條第 6 款第 4 目：「不得擅自在租賃標的物上新建、增建、改建、修建建築改良物、建造（設置）雜項工作物或其他設施。……如乙方（承租人，下同）擅自新建、增建、改建、修建建築改良物、建造（設置）雜項工作物或其他設施，經甲方（出租機闕，下同）查核認於甲方及公益並無重大損害，准予乙方補申請建築執照……。」及同條第 8 款：「乙方如須興建建築物或設置簡易性設施，應在不影響本局站場營運安全及觀瞻原則下，事先繪製圖說並檢附書面相關資料向甲方提出申請，經甲方同意後……興建……。」等約定內容，雖原則禁止承租人將租賃土地作為建築使用，然未排除出租機關於查核後允承租人建造（設置）之可能性。如租用土地約定供建築為目的，即不符公證法第 13 條第 1 項第4 款之要件，縱附加承租人未依約返還土地應逕受強制執行之約款，日後仍有無法強制執行之虞。
正本
交通部壹灣鐵路管理局貨運服務總所
副本
臺灣高雄地方法院
