關於內政部為推動預售屋買賣定型化契約履約保證機制，以及因應業者辦理「不動產開發信託」、「價金返還之保證」及「價金信託」作業需要，建議金融機構及信託業者配合辦理一案，請依說明事項辦理。請 查照。

要旨

主旨

法規內容

說明：一、依據內政部 100 年 5 月 6 日內授中辦地字第 1000043762 號函辦理，檢附該函文影像檔。

二、鑑於預售屋買賣定型化契約之履約保證機制已於 100 年 5 月 1日實施，為落實消費者權益保障，請轉知所屬會員旨揭內政部之建議，並應就相關業務之辦理，妥善規劃預售屋買方、賣方及金融機構相互間權利與義務，以避免消費爭議。

正 本：

中華民國信託業商業同業公會（代表人羅○成）、中華民國銀行商業同業公會全國聯合會（代表人張○蓮）副 本：

內政部附 件：內政部 函發文日期：中華民國 100 年 5 月 6 日發文字號：內授中辦地字第 1000043762 號主 旨：

為因應業者辦理預售屋買賣定型化契約履約保證機制「不動產開發信託」、「價金返還之保證」、「價金信託」作業需要，請貴會惠予督促金融機構及信託業者配合辦理，俾利推動該項政策，請查照。

說 明：

一、依據臺中市建築開發商業同業公會 100 年 4 月 29 日中市建開商字第 177 號函辦理。

二、預售屋買賣交易糾紛時有所聞，過去屢有發生交屋前建商倒閉，消費者已支付價金，求償無門的情事。為落實消費者權益保障，本部及行政院消費者保護委員會依消費者保護法第 17 條之規定，將履約保證機制納入預售屋買賣定型化契約應記載事項，於 99 年 8 月 16 日辦理公告，給予業者 8 個月的準備期間，訂於 100 年 5 月 1日生效。亦即自 5 月 1 日起，建商所提供的預售屋買賣定型化契約應載明履約保證條款，其保證方式共有 5 種，包括不動產開發信託、價金返還之保證、價金信託、同業連帶擔保、公會連帶保證等，其中「不動產開發信託」、「價金返還之保證」、「價金信託」受託單位為金融機關或經政府許可之信託業者，為順利執行該項政策，爰請貴會惠予督促所管配合辦理。

正 本：

行政院金融監督管理委員會副 本：

行政院消費者保護委員會、臺中市建築開發商業同業公會（臺中市建築區建築路 693 號 4 樓）、中華民國建築開發商業同業公會全國聯合會（台北市建築路 0 段 29 號 8 樓）、本部地政司（中）（中動產交易科）