公私共有土地，公有部分由私有部分共有人優先承購後，仍未達建築基地最小面積者，始有建築法第45條之適用

要旨

要旨

公私共有土地，公有部分由私有部分共有人優先承購後，仍未達建築基地最小面積者，始有建築法第45條之適用

內容

查共有人出賣其應有部分時，他共有人得以同一價格共同或單獨優先承購，土地法第34條之1第4項定有明文，是國家與私人共有土地，國有部分出售時，依上開法條規定，應由私有部分之共有人優先承購，如其承購後，仍不能達建築法第44條所規定之建築基地最小面積，始有依同法第45條之規定與鄰地所有人達成協議或由政府辦理徵收之必要。準此，本案土地法第34條之1與建築法第45條規定之適用，並無扞格之處。