無自耕能力者承購之農地已設定抵押權或已被法院查封，其辦理土地登記有關事宜

要旨

要旨

無自耕能力者承購之農地已設定抵押權或已被法院查封，其辦理土地登記有關事宜

內容

一、案經轉准法務部70年1月13日法70律字第0468號函略以：

（一）移轉私有農地予無自耕能力者，其所有權之移轉無效（土地法第30條）。移轉登記如有無效之原因，承受人即非信賴登記而取得新登記之善意第三人，應不受土地法第43條之保護（最高法院44年台上字第828號判例參照），其所有權之移轉登記自應塗銷。

（二）第三人在該農地上設定之抵押權，如其設定為善意，應受土地法第43條之保護，縱其所有權移轉登記業已塗銷，抵押權仍存在於該農地上（68年4月17日，最高法院68年度第五次民事庭會議決議（一）參照）。

（三）該農地如經法院查封，在出賣人未依法提起異議之訴或聲明異議（強制執行法第14條、第15條及12條參照）獲得勝訴之確定裁判前，查封效力繼續有效。

（四）至於本案抵押權人等是否為善意?似應依據具體事實斟酌之。

二、本部同意上開法務部意見。

（按：土地法第30條已刪除）