基地所有權人出售基地，依法「通知」地上權人時，如基地之地上權為公同共有者，應向共有人全體為之

要旨

要旨

基地所有權人出售基地，依法「通知」地上權人時，如基地之地上權為公同共有者，應向共有人全體為之

內容

一、案經函准法務部75年1月28日法律1121號函復略以：依土地法第104條第1項前段規定：「基地出賣時，地上權人……有依同樣條件優先購買之權。」該地上權如為數人所公同共有時，其優先購買權之行使或拋棄，性質上係屬民法第831條準用民法第828條第2項公同共有物之處分，及其他權利行使事項，應得公同共有人全體之同意。故基地所有權人出賣其基地，依上地法第104條第2項所為之通知，依法似應向全體共有人為之，始為適法。本件原地上權人林忠○、林○、李○○三人均已死亡，依民法第1148條規定，其地上權應各由其繼承人繼承之，繼承人有數人時，依民法第1151條規定，該地上權為各繼承人所公同共有。地上權既為各繼承人所公同共有，則有關土地法第104條出賣通知，依前所述，基地所有權人似應向繼承人全體為之，始為適法。」

二、本部同意上開法務部意見。