依土地法第216條規定發給徵收土地之接連地使用效能減損補償金相關執行事宜

要旨

要旨

依土地法第216條規定發給徵收土地之接連地使用效能減損補償金相關執行事宜

內容

案經本部邀同行政院公共工程委員會等相關機關會商，獲致結論如下：

一、按「徵收之土地，因其使用影響於接連土地，致不能為從來之利用，或減低其從來利用之效能時，該接連土地所有權人，得要求需用土地人為相當補償。前項補償金，以不超過接連地因受徵收地使用影響而減低之地價額為準。」為土地法第216條所明定，土地所有權人依上開規定要求補償，其所有土地是否屬被徵收土地使用之影響範圍，致不能為從來之利用或因而減低其從來利用之效能，應由需用土地人依申請人舉證之事實認定之。

二、「徵收之土地，因其使用影響於連接土地，致不能為從來之利用或減低其從來利用之效能時，該連接土地所有權人固得請求需用土地人有相當補償，本件需用土地人迄今未使用該被徵收之土地，則原告所有同所二筆相連之土地，應尚未發生任何損失。」行政法院79年判字第1681號著有判例，按上開判例意旨，依土地法第216條規定請求補償，應以被徵收之土地開始使用之日起，發生於接連土地之影響為限。

三、土地法第216條第2項所稱「減低之地價額」，因土地徵收補償之標準係以公告土地現值計算，其減低之地價額宜參照公告土地現值之評估方式估算之。至實際補償金，應由需用土地人衡酌實際影響程度決定之。