農業用地移轉不課徵土地增值稅，其原地價認定及相關冊籍之註記方式

要旨

要旨

農業用地移轉不課徵土地增值稅，其原地價認定及相關冊籍之註記方式

內容

關於平均地權條例第45條（土地稅法第39條之2）規定，農業用地移轉不課徵土地增值稅，其前次移轉現值登錄方式疑義乙案，有關原地價之認定及相關冊籍之註記，請依財政部89年11月8日台財稅第0890457297號函辨理。

附件：財政部89年11月8日台財稅第0890457297號函主旨：有關土地稅法第39條之2（平均地權條例第45條）第4項所定原地價之認定及相關冊籍之註記，請依說明二規定辦理，請　查照。

說明：

一、依據本部89年9月26日邀集有關機關會商結論辦理；兼復內政部89年7月15日台（89）內地字第8909399號函及高雄縣政府稅捐稽徵處89年7月3日89高縣稅財字第069773號函。

二、土地稅法第39條之2（平均地權條例第45條）第4四項有關以該修正施行日當期之公告土地現值為原地價，計算漲價總數額，課徵土地增值稅規定之適用，應以土地稅法（平均地權條例）89年1月28日修正公布生效時，仍「作農業使用之農業用地」為適用範圍；如土地稅法89年1月28日修正公布生效時，已未作農業使用之農業用地，尚無上開原地價認定規定之適用。上揭條項所定原地價之認定及相關冊籍之註記，依下列規定辦理：

（一）土地稅法（平均地權條例）89年1月28日修正公布生效後未曾移轉之土地，或經核准不課徵土地增值稅之土地，其土地卡或地價冊中原地價或前次移轉現值不予變更。惟89年1月28日本法修正公布生效後，核准不課徵土地增值稅之案件，經認定符合89年1月28日作農業使用之農業用地要件，並已將其原地價調整為該修正施行日當期公告土地現值，註記於土地卡或地價冊者，該項註記毋需更正。

（二）土地稅法89年1月28日修正公布生效後第1次移轉，或經核准不課徵土地增值稅後再移轉之土地，依法應課徵土地增值稅時，由當事人於土地移轉現值申報書註明：「本筆土地於89年1月28日土地稅法修正公布生效時，為作農業使用之農業用地，請依修正生效當期公告土地現值為原地價課徵土地增值稅。」並檢附該移轉土地為農業用地之相關證明文件憑核（得證明該土地為農業用地之證明文件如：土地登記簿謄本，土地登記簿謄本如無法證明土地使用分區者，應檢附都市計畫使用分區證明文件或都市計畫外證明文件，申請土地如位於國家公園區內，應另檢附國家公園管理處出具之符合農業發展條例施行細則第2條第1項之證明文件等）。

（三）經查證認定移轉土地確屬農業用地，且無下列事證，證明其於89年1月28日未作農業使用者，應准以該修正施行日當期之公告土地現值為原地價，計算漲價總數額，課徵土地增值稅：

１．依相關主管機關通報（如建築執照等）或稽徵機關稅籍資料（如田賦改課地價稅等），查得該土地於89年1月28日已未作農業使用者。

２．其他具體事證足以證明移轉土地，於89年1月28日未作農業使用者。

三、（略）。