土地經標售決標後，承租人以最高標價優先承購耕地，出租人無須補償承租人

要旨

要旨

土地經標售決標後，承租人以最高標價優先承購耕地，出租人無須補償承租人

內容

按優先購買權人實行優先購買權，須以所有人與第三人間有土地買賣契約之存在為前提要件，（最高法院 67 年度第 5 次民事庭庭推總會議決議 參考）又承 租人得依平均地權條例第 77 條請求補償費之情形，係以其與出租人終止租約為要件；而承租人如欲實行優先購買權，則以其與出租人間之租佃關係尚在繼續狀態為前提，兩者不可能併存。換言之承租人如已受領上開補償費，其與出租人之租佃關係已告消滅，即無可能再以承租人地位主張優先購買權；如承租人實行優先購買權，則其與出租人之租佃關係尚未依法終止，即不生出租人應補償承租人問題。據上說明，本案出租耕地在租約未依法終止前標售，華南銀行於標售時，同意由承租人以最高標價優先承購，足見當事人間之租約於標售前並未終止，自無 應否依平均地權條例第 77 條補償問題，而承租人於優先承購土地後，其承租權與所有權已合而為一，亦無再向華南銀行請求該法條所定補償之可言。