以抵押物移轉或設定負擔應徵得抵押權人同意之特約，不予登記

要旨

要旨

以抵押物移轉或設定負擔應徵得抵押權人同意之特約，不予登記

內容

案經本部函准司法行政部61年12月13日台61函民決字第10685號函以：「查抵押權為擔保物權，依民法第865條規定：『不動產所有人，因擔保數債權，就同一不動產設定抵押權者，其次序依登記之先後定之。』同法第八百六十七條規定：『不動產所有人設定抵押權後，得將不動產讓與他人，但其抵押權不因此而受影響。』由此可見，不動產所有人（抵押人）就抵押物再設定次一順位抵押權，或將抵押物讓與他人時其前順位抵押權人之抵押權，不受影響。故本件當事人約定：『提供擔保人如擬出讓擔保品或擬設定次順位抵押權，均應事前徵得抵押權人書面同意』乙節，似與上開法條未盡相符，此項特約，似不宜記入登記簿。」本部同意上開司法行政部意見。