共有土地共有人為使建物所占之基地面積與其應有持分相當，應就持分差額辦理移轉登記

要旨

要旨

共有土地共有人為使建物所占之基地面積與其應有持分相當，應就持分差額辦理移轉登記

內容

一、查數人按其應有部分，對於一物，共同享有所有權之狀態，謂之分別共有。所謂應有部分，即一個所有權有幾分之幾之意，係抽象的存在於共有物之任何一部分，而非具體的侷限於共有物之特定部分。本案○○建設事業股份有限公司與林○○女士申請就同一土地之應有部分相互交換，依上開說明，並無交換之實質意義。倘其行為之目的，係因彼此交換建物後，為使建物所占之土地面積與其應有之持分相當，則應僅就其土地持分之差額辦理移轉登記。至當事人各已就原土地全部持分申報移轉現值，並繳納土地增值稅乙節，核與平均地權條例第36條、第47條之規定未盡相符，應請當事人就土地持分之差額，重行申報土地移轉現值，並退還其溢繳之土地增值稅。

二、右開見解經函准法務部74年11月4日法74律字第13424號函同意。