不動產經紀業管理條例第11條規定，不動產經紀業應置或增設之經紀人，應為專任經紀人

要旨

要旨

不動產經紀業管理條例第11條規定，不動產經紀業應置或增設之經紀人，應為專任經紀人

內容

按不動產經紀業管理條例（以下簡稱本條例）第11條及第16條分別規定：「經紀業設立之營業處所至少應置經紀人1人。但非常態營業處所，其所銷售總金額達新臺幣6億元以上，該處所至少應置專業經紀人1人。營業處所經紀營業員數每逾20名時，應增設經紀人1人。」、「經紀人員應專任一經紀業，並不得為自己或他經紀業執行仲介或代銷業務。但經所屬經紀業同意為他經紀業執行業務者，不在此限。」。本案經紀人員除有本條例第16條但書規定之情形外，其應專任一經紀業，殆無疑義。又經紀業分設之營業處所，包括常態及非常態營業處所，後者銷售總金額達新臺幣6億元以上，依本條例第11條第1項但書規定，至少應置專業（專任）經紀人1人；倘銷售總金額未達新臺幣6億元者，得由經紀業者自行決定置專任或非專任（兼任）經紀人；至同一經紀業設立之常態營業處所應置之經紀人1人，或經紀營業員數每逾20名時，應增設之經紀人1人，究應為專任或兼任，本條例第11條固無明文規定，惟就本條例第11條立法精神觀之，為提升經紀業者之服務品質、確實保障交易者權益，及兼顧業務責任之履行，所置或增設之經紀人1人應為專任。