關於貴市華昌出租國宅承租戶因出國未能辦理續租手續，其子可否申請替代承租疑義一案

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內政部96.7.3台內營字第0960102104號函

一、依「國民住宅出售出租及商業服務設施暨其他建築物標售標租辦法」第17條規定：「國民住宅承租人於承租期間，經國民住宅主管機關查核有不符合規定資格者，國民住宅主管機關得終止租約並收回出租之國民住宅。前項規定，應納入租賃契約內容。」；復依貴市國民住宅租賃契約書第13點規定：「……承租期間乙方應維持申請承租條件之人口數，非經國宅處之同意，不得將本人及前項戶籍內之家屬遷出該國宅……。」綜上，國民住宅承租人若已將戶籍遷出該出租國宅，國民住宅主管機關得終止租約並收回出租之國民住宅。

二、至於上開辦法第16條規定：「國民住宅承租人死亡，其租約當然終止。但具有下列身分之一者，得申請換約續租，其租賃期限至原租賃期限為止：一、承租人死亡時戶籍內之配偶或直系親屬。二、承租人死亡時戶籍內原依第四條第二項規定申請之需照顧兄弟姐妹。」係指國民住宅承租人死亡，其家屬得申請換約續租之規定；本案承租人依貴府前開函所附資料，係辦理遷出登記，爰無從比照適用上開規定。