有關九十二年度貸款人民自建國民住宅核貸戶，申請土地及建物信託登記事宜，函請釋示辦理方式及依據案

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內政部營建署93.5.17營署管字第０９３２９０７６９９號函按信託法第一條規定：「稱信託者，謂委託人將財產權移轉或為其他處分，使受託人依信託本旨，為受益人之利益或為特定之目的，管理或處分信託財產之關係。」，复查國民住宅條例第二十八條規定：「申請貸款自建國民住宅者，居住滿二年後，經該管國民住宅機關之同意，得提前清償國民住宅貸款本息後，將該住宅及基地出售、出典、贈與或交換，其承購、承典、受贈或交換人視同國民住宅貸款自建戶。」，綜上，若貸款自建國民住宅者欲將該國民住宅及基地辦理信託登記，且其信託行為係以上開國民住宅條例第二十八條規定之出售、出典、贈與或交換等法律關係為之者，則其委託人應符合「居住滿二年」、「提前清償國民住宅貸款本息」之規定，並經該管國民住宅主管機關之同意後始得為之；若其信託行為非以上開國民住宅條例第二十八條規定之出售、出典、贈與或交換等法律關係為之者，則得逕依信託法規定辦理。