關於貴局函為建築物領得使用執照後，未經主管建築機關許可即增設分戶（界）牆增加戶數，嗣後補辦變更使用執照應如何處理乙事，復請查照。

內文

內政部函 101.05.03.內授營建管字第1010804095號說明：

一、復貴局101年4月5日北工建字第1011529450號函。

二、按中央法規標準法第18條規定，略以：「各機關受理人民聲請許可案件適用法規時‥依其性質應適用行為時之法規‥。」，是建築物之變更使用應依其行為時之法規辦理，其檢討法令如有變更時，應依申請變更使用時之法令規定辦理。

三、復按建築法（下稱本法）第73條第2項及第3項規定：「（第2項）建築物應依核定之使用類組使用，其有變更使用類組或有第9條建造行為以外主要構造、防火區劃、防火避難設施、消防設備、停車空間及其他與原核定使用不合之變更者，應申請變更使用執照。但建築物在一定規模以下之使用變更，不在此限。（第3項）前項一定規模以下之免辦理變更使用執照相關規定，由直轄市、縣（市）主管建築機關定之。」，又「建築物之共同壁、分戶牆、外牆‥之變更」應申請變更使用執照之規定，建築物使用類組及變更使用辦法（下稱本辦法）第8條第8款另有明文。是已領得使用執照之建築物如涉有分戶牆之變更，要非符合直轄市、縣（市）主管建築機關所訂一定規模以下之免辦理變更使用執照相關規定，應依本法及辦法上開條文規定申請變更使用執照。

四、至於本案所詢旨揭建築物，經貴局按使用執照竣工圖說查知，「‥其建築物‥除依規定設置2座直通樓梯，其中1座直接開向24公尺寬計畫道路、1座直接通達避難層‥後側之直通樓梯於通達避難層後，僅由室內通往該計畫道路‥現況各戶皆以實牆區隔。‥本案於領得使用執照後（民國65年）‥經戶政、地政機關辦理完成產權分割登記及門牌整編‥非屬依建築法規有關規定辦理分割為分別獨立之建築物‥後側住戶僅由1座直通樓梯通達避難層（未臨接道路）‥已不符當時或現行防火避難設施相關規定‥類似相關申請案件應依‥何種方式辦理‥」乙節，該建築物於領得使用執照後增設分戶（界）牆及變更戶數之行為，既經貴局認定不符行為當時有關本法及建築技術規則之規定，嗣後擬循本辦法第8條規定補辦變更使用執照時，該分戶牆自應檢討合於現行建築技術規則有關規定。惟如涉關貴局所訂一定規模以下之免辦理變更使用執照（即「新北市政府辦理建築物一定規模以下免辦理變更使用執照要點」）之規定者，請本於權責認定核處。