請釋依建築法第45條規定處理畸零地調處有關疑義乙案，復 請查照。

內文

內政部函 77.08.03. 台內營字第616199號說明：

一、復貴廳77.07.04.建四字第22798號函。

二、茲釋復如次：

（一）按不動產實施查封後，債務人就查封物所為之移轉、設定負擔或其他有礙執行效果之行為，對於債權人不生效力，強制執行法第132條、第51條第2項定有明文。是土地經法院查封後，土地所有權人自不得再有與畸零地所有人調處合併建築之行為。

（二）設定有他項權利之土地申請合併，依土地登記規則第95條規定，應先徵得他項權利人之同意。已設定抵押權之土地申請合併，亦應依據辦理。

（三）法院查封之土地如何辦理徵收及被徵收土地設定有抵押權者，其發放價款對象為何，本部75.09.03.台內地字第438446號、74.02.06.台內地字第279591號函釋有案。

三、檢還原函附件全份。