檢送本部96年12月21日召開研商「公寓大廈管理條例第58條第2項規定相關事宜」乙案會議紀錄乙份，請查照。

內文

內政部函 97.01.04.內授營建管字第0960808461號>依據：行政院消費者保護委員會96年11月6日消保法字第0960010167號函檢送96年10月30日研討「預售屋買賣定型化契約中有關房屋產權登記面積資訊透明化」會議紀錄之議題三會議結論辦理。

案由：公寓大廈管理條例第58條第2項規定及本部85年8月2日(85)台內營字第8572920號函釋內容，對於起造人或建築業者將共用部分，包括法定空地、法定停車空間及法定防空避難設備，讓售或說定專用使用權予取得專有部分者，是否合理，提請討論。

專家學者及各單位意見：略結論：

一、本案處理原則應考量公平、符合實務、減少糾紛等三方面，就公寓大廈管理條例與民法適用同時，如產生競合，條例為特別法，自優先民法之適用。

二、有關公寓大廈管理條例第58條第2項規定，其特定人與區分所有權人以外特定人之文字產生適用疑義乙節，日後可配合民法物權編修正後，再予全面修正。對於目前條例第58條第2項規定疑義，本部85年8月2日台(85)內營字第8572920號函釋，仍維持適用。

三、另針對起造人及建築業者於公寓大廈讓售時，其法定空地、法定停車空間及法定防空避難設備等，是否約定專用使用或需由全體共有，應依條例第56條規定於詳細圖說及規約草約確實規劃清楚，俾利相關資訊更加透明，以減少消費爭議。