關於公寓大廈專有部分之使用疑義乙案，復請查照。

內文

內政部函 85.05.25.台(85)內營字第8572695號說明：

一、依據本部營建署案陳台灣省建築師公會84年4月25日台建師法字第1254號函辦理。

二、按區分所有權人除法律另有限制外，對其專有部分，得自由使用、收益、處分，並排除他人干涉。又住戶應依使用執照所載用途及規約使用專有部分，不得擅自變更，公寓大廈管理條例第4條第1項及第15條第1項業有明定，公寓大廈專有部分之使用自應依照前揭規定辦理。另依前開條例第3條第12款規定，規約係指公寓大廈區分所有權人為增進共同利益，確保良好生活環境，經區分所有權人會議決議之共同遵守事項，其內容不得牴觸都市計畫法及建築法等法令規定，牴觸者無效。

三、至於「公寓大廈規約範本」，本部刻正研擬中。