有關貴局函詢領有使用執照建築基地於「建築基地法定空地分割辦法」發布生效前已完成地籍分割，其中部分建築物擬依危老條例拆除申請重建執行疑義1事

內文

內政部營建署109.12.18營署更字第1091261416號函說明：

一、復奉交下貴局109年11月10日北市都授建字第1093223226號函。

二、查貴府依建築法第46條規定訂有「臺北市畸零地使用自治條例」，有關畸零地之定義及處理程序，該自治條例已有明文。另查建築基地法定空地分割辦法第3條及第4條規定：「建築基地之法定空地併同建築物之分割，非於分割後合於左列各款規定者不得為之。一、每一建築基地之法定空地與建築物所占地面應相連接，連接部分寬度不得小於二公尺。二、每一建築基地之建蔽率應合於規定。但本辦法發布前已領建造執照，或已提出申請而於本辦法發布後方領得建造執照者，不在此限。三、每一建築基地均應連接建築線並得以單獨申請建築。四、每一建築基地之建築物應具獨立之出入口。」、「建築基地空地面積超過依法應保留之法定空地面積者，其超出部分之分割，應以分割後能單獨建築使用或已與其鄰地成立協議調整地形或合併建築使用者為限。」

三、按都市危險及老舊建築物加速重建條例（以下簡稱本條例）第5條規定申請程序，係由新建建築物起造人擬具重建計畫申請獲准後，取得範圍內全體土地及合法建築物所有權人同意，申請獲准後，續依建築法令申請建築執照；又 本署107年2月21日營署更字第1070004697號函 釋，領有同一張使用執照之部分合法建築物，依建築基地法定空地分割辦法及當地直轄市、縣（市）自治法令規定檢討後，得依本條例單獨申請重建，以達危險老舊建築物之加速重建意旨；另查貴府訂有「臺北市領有使用執照建築基地範圍內部分土地申請建築處理原則」，倘申請重建計畫尚涉及原使用執照內建築基地及畸零地檢討等疑義，請貴府依相關規定本於權責卓處。

附件

• 本署107年2月21日營署更字第1070004697號函