二76集合式大樓共用部分之災害損失得依實際分攤額列舉扣除

要旨

函釋全文

二、集合式大樓共用部分（公共設施、機電設備等）遭受災害損失，由大樓管理委員會統一支付修理及重置費用者，其災害損失之報備，可由大樓管理委員會出具損失清單、收據及區分所有權人實際分擔損失金額清冊，統一向稽徵機關申請。所有權人為個人者，應檢具稽徵機關核備函及清冊影本，依實際分攤金額列報綜合所得稅災害損失列舉扣除；至所有權人為營利事業者，因其所繳納之管理費或修繕費用，均可憑大樓管理委員會出具之收據，核實認列為費用，尚無再依實際分攤金額列報災害損失之問題。三、至集合式大樓共用部分災害損失金額之認定方式如下：（一）共用部分可恢復使用者，准以修理費核實認定，但其金額不得超過原取得價格。（二）共用部分重置者，可根據原公共設施之廠牌、形式、購進日期、價格及已使用年數與折舊，參考營利事業固定資產耐用年數表及所得稅法第51條規定，按平均法計算剩餘價值予以認定。（三）災害發生後，共用部分之清理費用（如淹水造成泥沙淤積之清理），得以實際支出金額列報災害損失。（四）災害損失標的物受有保險賠償或損害賠償部分及殘值出售者，應將賠償及出售金額列為損失之減項。（財政部90/04/17台財稅第0900451563號函）

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附件

• 財政部各稅法令函釋檢索系統