二43都更案參與權利變換者獲配取得更新後之建物其契稅之徵免原則

要旨

函釋全文

都市更新案，參與權利變換者於更新計畫實施完成後，實際獲配取得更新後之建築物，其契稅之徵免原則如下：（一）依權利價值比例受配更新後建築物應有部分，依都市更新條例第35條（編者註：現行條例第56條）規定，土地所有權人按其權利價值比例應分配更新後之建築物部分，既視為其原有，尚不涉及契稅之課徵。（二）原土地所有權人、合法建築物所有權人、他項權利人或實施者參與權利變換後，實際分配之建築物面積多於應分配之面積者，依都市更新條例第31條第2項（編者註：現行條例第52條第2項）前段規定，應繳納差額價金，故其實際分配之建築物面積多於應分配之面積部分，核屬有償移轉，應按買賣稅率核課契稅。該部分所有權之移轉，為權利人受配更新後建築物應有部分第1次移轉，依同條例第46條第3款（編者註：現行條例第67條第1項第4款）規定，減徵契稅40%。（三）實施權利變換，實施者取得因折價抵付共同負擔之土地及建築物，依都市更新條例第46條第6款（編者註：現行條例第67條第1項第7款）規定，免徵契稅。（四）契稅申報日，依契稅條例第16條規定，以主管建築機關核發使用執照之日起滿30日為申報起算日。（財政部96/12/18台財稅字第09604557380號函）

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附件

• 財政部各稅法令函釋檢索系統