กฎกระทรวงกำหนดบริเวณห้ามก่อสร้าง ดัดแปลง หรือเปลี่ยนการใช้อาคารบางชนิดหรือบางประเภท ในพื้นที่บางส่วนในท้องที่ตำบลวังกระแจะ ตำบลเนินทราย ตำบลบางพระ และตำบลหนองเสม็ด อำเภอเมืองตราด จังหวัดตราด พ.ศ. 2547 (เล่มที่ 1)

• จำนวนมาตรา: 5

มาตรา อารัมภบท

กฎกระทรวง

กฎกระทรวง

กำหนดบริเวณห้ามก่อสร้าง

ดัดแปลง หรือเปลี่ยนการใช้อาคารบางชนิด

หรือบางประเภท

ในพื้นที่บางส่วนในท้องที่ตำบลวังกระแจะ

ตำบลเนินทราย

ตำบลบางพระ และตำบลหนองเสม็ด

อำเภอเมืองตราด

จังหวัดตราด

พ.ศ.

๒๕๔๗[๑]

อาศัยอำนาจตามความในมาตรา

๕ (๓) แห่งพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร

พ.ศ. ๒๕๒๒ และมาตรา ๘ (๑๐)

แห่งพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ.

๒๕๒๒ ซึ่งแก้ไขเพิ่มเติมโดยพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร (ฉบับที่

๓) พ.ศ. ๒๕๔๓

อันเป็นพระราชบัญญัติที่มีบทบัญญัติบางประการเกี่ยวกับการจำกัดสิทธิและเสรีภาพของบุคคล

ซึ่งมาตรา ๒๙ ประกอบกับมาตรา ๓๑ มาตรา ๓๕ มาตรา ๔๘ มาตรา ๔๙ และมาตรา ๕๐

ของรัฐธรรมนูญแห่งราชอาณาจักรไทย

บัญญัติให้กระทำได้โดยอาศัยอำนาจตามบทบัญญัติแห่งกฎหมาย

รัฐมนตรีว่าการกระทรวงมหาดไทยโดยคำแนะนำของคณะกรรมการควบคุมอาคารออกกฎกระทรวงไว้

ดังต่อไปนี้

มาตรา ข้อ ๑

ข้อ ๑ ในกฎกระทรวงนี้

“อาคารพาณิชยกรรมประเภทค้าปลีกค้าส่ง”

หมายความว่า อาคารที่ใช้เพื่อประโยชน์ในการขายปลีก หรือขายส่ง

หรือทั้งขายปลีกและขายส่ง

ซึ่งสินค้าอุปโภคและบริโภคหลายประเภทที่ใช้ในชีวิตประจำวัน

แต่ไม่หมายความรวมถึงตลาดตามกฎหมายว่าด้วยการสาธารณสุข

และอาคารที่มีกิจกรรมหลักเพื่อใช้ดำเนินการเพื่อส่งเสริมหรือจำหน่ายสินค้าซึ่งเป็นผลิตผล

หรือผลิตภัณฑ์ของชุมชน

“บริเวณที่ ๑” หมายความว่า

พื้นที่บริเวณดังต่อไปนี้

ทิศเหนือ เริ่มต้นจากศูนย์กลางทางหลวงแผ่นดินหมายเลข

๓ (สุขุมวิท) ตรงจุดที่อยู่ตามแนวเส้นเขตอำเภอเมืองตราด

ไปทางทิศเหนือตามแนวเขตอำเภอเมืองตราด เป็นระยะ

๑,๐๐๐ เมตร เป็นเส้นตรงไปทางทิศตะวันออกเฉียงใต้ บรรจบทางหลวงท้องถิ่นสายบ้านตาอิว

– โพรงตะเฆ่

ฝั่งตะวันออกตรงจุดที่ทางหลวงท้องถิ่นสายบ้านตาอิว –

โพรงตะเฆ่ บรรจบกับทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๑๘

ไปทางทิศเหนือตามแนวทางหลวงท้องถิ่นสายบ้านตาอิว – โพรงตะเฆ่

ทิศตะวันออก

เลียบทางหลวงท้องถิ่นสายบ้านตาอิว –

โพรงตะเฆ่ ฟากตะวันออก ไปทางทิศใต้ ผ่านทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๑๘

เลียบถนนเข้าวัดเนินทรายฝั่งตะวันออก ไปทางทิศใต้ถึงคลองแหลมยาง

จากคลองแหลมยางเลียบคลองแหลมยาง ฝั่งใต้และฝั่งตะวันออก บรรจบแม่น้ำเมืองตราด ฝั่งตะวันออก

เป็นเส้นขนานไปทางทิศใต้ กับถนน รพช.

๑๑๐๒๒ ระยะ ๕๐๐ เมตร จนบรรจบศูนย์กลางคลองบางพระ

จากศูนย์กลางคลองบางพระไปทางทิศใต้เป็นเส้นขนานระยะห่าง ๓๕๐

เมตรกับศูนย์กลางถนนชลประทาน ผ่านทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๑๕๕ ไปทางทิศใต้ เป็นระยะ

๕๐๐ เมตร

ทิศใต้ ไปทางทิศตะวันตกเฉียงใต้

บรรจบกับปลายคลองธรรมชาติฝั่งตะวันตก

เส้นตรงที่เชื่อมระหว่างจุดซึ่งอยู่บนคลองธรรมชาติบรรจบกับทางหลวงแผ่นดินหมายเลข

๓๑๔๘ ฟากใต้กับจุดซึ่งบนทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๑๔๘ ระยะ ๑,๐๐๐ เมตร

จากทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๑๔๘ เป็นเส้นตรงไปทางทิศตะวันตกเฉียงเหนือ

จนบรรจบถนนชลประทานราษฎร์ ตรงจุดที่อยู่ห่างจากถนนชลประทานราษฎร์

บรรจบกับทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๑๔๘ ฟากตะวันตกเป็นระยะ ๒,๐๐๐ เมตร

ทิศตะวันตก

จดเส้นตั้งฉากกับถนนชลประทานราษฎร์ ไปทางทิศเหนือ บรรจบถนนพัฒนาการปลายคลอง

ตรงจุดที่อยู่ห่างจากถนนสาธารณะไม่ปรากฏชื่อบรรจบกับถนนพัฒนาการปลายคลอง

ไปทางทิศตะวันตก ตามแนวถนนพัฒนาการปลายคลองเป็นระยะ ๒๐๐ เมตร

จากถนนพัฒนาการปลายคลองขึ้นไปทางทิศตะวันตกเฉียงเหนือ

จนบรรจบเส้นแบ่งเขตอำเภอเมืองตราดกับเขตอำเภอเขาสมิง

ตรงจุดที่อยู่ห่างจากศูนย์กลางทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓ ระยะห่าง ๑,๐๐๐ เมตร

เลียบเขตอำเภอเมืองตราดขึ้นไปทางทิศเหนือ จนบรรจบจุดเริ่มต้น

เว้นแต่พื้นที่บริเวณที่

๒

“บริเวณที่ ๒”

หมายความว่า พื้นที่บริเวณดังต่อไปนี้

๒.๑ ทิศเหนือ

เป็นเส้นขนานระยะ ๖๐๐ เมตร กับศูนย์กลางทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓ (สุขุมวิท)

ไปทางทิศตะวันออกเฉียงใต้ บรรจบถนนเกาะตะเคียน ฟากตะวันตก

ทิศตะวันออก

เลียบถนนเกาะตะเคียน ฟากใต้ มาทางทิศตะวันตกเฉียงใต้บรรจบทางหลวงแผ่นดินหมายเลข

๓ (สุขุมวิท) ฟากตะวันออก

ทิศใต้

จดทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓ (สุขุมวิท) ฟากเหนือ

ตรงจุดที่อยู่ห่างจากศูนย์กลางถนนเกาะตะเคียน บรรจบกับศูนย์กลางทางหลวงแผ่นดินหมายเลข

๓ (สุขุมวิท) ไปทางทิศตะวันตกเฉียงเหนือ ตามแนวทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓ (สุขุมวิท)

ระยะ ๓๐๐ เมตร

ทิศตะวันตก

เป็นเส้นตั้งฉากกับศูนย์กลางทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓ ไปทางทิศตะวันออกเฉียงเหนือ

ระยะ ๖๐๐ เมตร

๒.๒ ทิศเหนือ

จดซอยหนองบัว – ปลายคลอง

ฟากใต้อยู่ห่างจากศูนย์กลางทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓ (สุขุมวิท)

บรรจบกับศูนย์กลางซอยหนองบัว – ปลายคลอง

ฟากใต้ไปทางทิศตะวันออกตามแนวซอยหนองบัว – ปลายคลอง ระยะ ๒๐๐

เมตร เลียบซอยหนองบัว – ปลายคลอง ฟากตะวันออก

ไปทางทิศตะวันออกเฉียงเหนือ บรรจบทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓ (สุขุมวิท) ฟากตะวันตก

ทิศตะวันออก

เลียบทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓ (สุขุมวิท) ฟากตะวันตกมาทางทิศใต้บรรจบถนนเข้ามัสยิด

ฟากเหนือ

ทิศใต้

เลียบถนนเข้ามัสยิด ฟากเหนือ ไปทางทิศตะวันตกเฉียงใต้ ระยะ ๘๐๐ เมตร

ทิศตะวันตก

เป็นเส้นตรงไปทางทิศตะวันตกเฉียงเหนือเป็นระยะ ๑,๐๐๐ เมตร

และเป็นเส้นตรงไปทางทิศตะวันออกเฉียงเหนือ ๕๕๐ เมตร

และเป็นเส้นตรงขึ้นไปทางทิศตะวันตกเฉียงเหนือจนบรรจบจุดเริ่มต้น

๒.๓ ทิศเหนือ

เลียบถนนเกาะตะเคียน ฟากใต้ ไปทางทิศตะวันออกเฉียงใต้ ระยะ ๑,๑๐๐ เมตร

เป็นเส้นตรงไปทางทิศตะวันตกเฉียงใต้

ทิศตะวันออก

ตั้งฉากกับศูนย์กลางถนนเกาะตะเคียนระยะ ๔๐๐ เมตร เป็นเส้นตรงไปทางทิศใต้

บรรจบทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๑๘ (ตราด – คลองใหญ่) ฟากเหนือ

มีระยะห่างจากศูนย์กลางทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๑๘ ระยะ ๓๐๐ เมตร

ทิศใต้

จดทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓ (สุขุมวิท) ฟากเหนือ

ทิศตะวันตก เลียบถนนเกาะตะเคียน

ฟากตะวันตก ไปทางทิศเหนือจนบรรจบจุดเริ่มต้น

๒.๔ ทิศเหนือ

เริ่มต้นจากจุดที่ห่างตามแนวขนานระยะ ๔๐๐ เมตร กับศูนย์กลางถนนบ้านล่าง –

ดอนจวน จุดที่แนวขนานระยะ ๑๐๐ เมตร กับคลองบางพระ ฝั่งใต้

บรรจบกับทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๑๔๘ ตราด – แหลมงอบ ฟากตะวันตก

เป็นเส้นตรงมาทางทิศตะวันออกบรรจบกับทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๑๔๘ ตราด –

แหลมงอบ ฟากตะวันตก ตรงจุดที่ห่างจากคลองบางพระ ฝั่งใต้ ระยะ ๑๐๐ เมตร

ทิศตะวันออก

เลียบทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๑๔๘ ตราด – แหลมงอบ ฟากตะวันตก

ลงมาทางทิศใต้ ระยะ ๓๕๐ เมตร

ทิศใต้ เป็นเส้นตั้งฉากกับศูนย์กลางทางหลวงแผ่นดินหมายเลข

๓๑๔๘ ตราด – แหลมงอบ ไปทางทิศตะวันตก ระยะ ๔๐๐ เมตร

ทิศตะวันตก

เป็นเส้นขนานระยะ ๔๐๐ เมตร กับศูนย์กลางถนนบ้านล่าง –

ดอนจวน ขึ้นไปทางทิศเหนือ บรรจบจุดเริ่มต้น

๒.๕ ทิศเหนือ

เริ่มต้นจากจุดที่อยู่ห่างตามแนวขนาน ๑๐๐ เมตร กับคลองบางพระ ฝั่งใต้

เป็นเส้นขนานคลองบางพระ ฝั่งใต้ ระยะ ๑๐๐ เมตร บรรจบถนนบ้านล่าง –

ดอนจวน ฟากตะวันตก

ทิศตะวันออก

เลียบถนนบ้านล่าง – ดอนจวน ฟากตะวันตก

ลงมาทางทิศใต้บรรจบทางแยกเข้าศูนย์ราชการแห่งที่ ๒

ทิศใต้ จดถนนบ้านล่าง –

ดอนจวน ฟากเหนือ เลียบถนนบ้านล่าง – ดอนจวน

ฟากเหนือไปทางทิศตะวันตก บรรจบทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๑๔๘ ตราด –

แหลมงอบ ฟากตะวันออก

ทิศตะวันตก

เลียบทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๑๔๘ ตราด – แหลมงอบ ฟากตะวันออก

ไปทางทิศเหนือ จนบรรจบจุดเริ่มต้น

ทั้งนี้

ไม่รวมถึงสถานที่ราชการ สถาบันการศึกษา และศาสนสถาน

ทั้งนี้ ตามแผนที่ท้ายกฎกระทรวงนี้

มาตรา ข้อ ๒

ข้อ ๒ ให้กำหนดพื้นที่บางส่วนในท้องที่ตำบลวังกระแจะ

ตำบลเนินทราย ตำบลบางพระและตำบลหนองเสม็ด อำเภอเมืองตราด

จังหวัดตราด ภายในบริเวณแนวเขตตามแผนที่ท้ายกฎกระทรวงนี้เป็นบริเวณห้ามก่อสร้างอาคารชนิดและประเภท

ดังต่อไปนี้

(๑) ภายในบริเวณที่

๑

ห้ามบุคคลใดก่อสร้างอาคารพาณิชยกรรมประเภทค้าปลีกค้าส่งที่มีพื้นที่ใช้สอยอาคารรวมกันเพื่อประกอบกิจการในอาคารหลังเดียวกันหรือหลายหลังตั้งแต่

๓๐๐ ตารางเมตรขึ้นไป

(๒) ภายในบริเวณที่

๒ ห้ามบุคคลใดก่อสร้างอาคารดังต่อไปนี้

(ก) อาคารพาณิชยกรรมประเภทค้าปลีกค้าส่งที่มีพื้นที่ใช้สอยอาคารรวมกันเพื่อประกอบกิจการในอาคารหลังเดียวกันหรือหลายหลังเกิน

๑,๐๐๐ ตารางเมตร

(ข) อาคารพาณิชยกรรมประเภทค้าปลีกค้าส่งที่มีพื้นที่ใช้สอยอาคารรวมกันเพื่อประกอบกิจการในอาคารหลังเดียวกันหรือหลายหลังตั้งแต่

๓๐๐ ตารางเมตร แต่ไม่เกิน ๑,๐๐๐ ตารางเมตร

เว้นแต่อาคารพาณิชยกรรมประเภทค้าปลีกค้าส่งนั้นเป็นไปตามข้อกำหนดดังต่อไปนี้

๑. ที่ดินแปลงที่ตั้งอาคารจะต้องอยู่ติดถนนสาธารณะที่มีช่องทางจราจรไม่น้อยกว่า

๔ ช่องทาง หรือมีขนาดเขตทางไม่น้อยกว่า ๒๐ เมตร

และจะต้องบรรจบกับถนนสาธารณะที่มีขนาดเขตทางที่เท่ากันหรือมากกว่า

๒. แนวศูนย์กลางปากทางเข้าออกของรถยนต์ต้องอยู่ห่างจากทางร่วมทางแยกที่เป็นทางบรรจบกันของถนนสาธารณะที่มีขนาดเขตทางตั้งแต่

๑๔ เมตรขึ้นไป ไม่น้อยกว่า ๑๐๐ เมตร

๓. มีที่ว่างไม่น้อยกว่า

๗๐ ใน ๑๐๐ ส่วนของพื้นที่ดินที่ใช้เป็นที่ตั้งอาคาร

๔. มีค่าสูงสุดของอัตราส่วนพื้นที่อาคารรวมกันทุกชั้นของอาคารทุกหลังต่อพื้นที่ที่ใช้เป็นที่ตั้งอาคารไม่เกิน

๑.๕ ต่อ ๑

๕. มีอัตราส่วนของพื้นที่ว่างที่จัดให้เป็นสวน

หรือบริเวณปลูกต้นไม้หรือการนันทนาการต่อพื้นที่ของแปลงที่ดินที่ใช้เป็นที่ตั้งอาคาร

ไม่น้อยกว่าร้อยละ ๒๐

๖.มีที่ว่างด้านหน้าของอาคาร

ห่างจากเขตทางของถนนสาธารณะไม่น้อยกว่า ๕๐ เมตร

โดยวัดระยะจากขอบนอกสุดของอาคารถึงริมเขตทางด้านที่ติดกับแปลงที่ดินที่ใช้เป็นที่ตั้งอาคาร

๗. มีที่ว่างด้านข้างและด้านหลังของอาคาร

ห่างจากเขตที่ดินของผู้อื่นหรือเขตทางของถนนสาธารณะไม่น้อยกว่า ๑๕ เมตร

โดยวัดระยะจากขอบนอกสุดของอาคารถึงเขตที่ดินของผู้อื่นหรือริมเขตทางด้านที่ติดกับแปลงที่ดินที่ใช้เป็นที่ตั้งอาคาร

๘. อาคารที่มีความสูงเกิน

๑๐ เมตร ต้องมีระยะห่างจากแนวเขตที่ดินซึ่งเป็นที่ตั้งอาคารศูนย์ราชการหลักของจังหวัดหรืออำเภอ

ศาสนสถาน โบราณสถาน หรือสถานศึกษาไม่น้อยกว่า ๕๐๐ เมตร

โดยวัดระยะจากขอบนอกสุดของอาคารที่ขออนุญาตถึงแนวเขตที่ดินของสถานที่ดังกล่าว

๙. มีที่จอดรถยนต์ไม่น้อยกว่า

๑ คัน ต่อพื้นที่อาคาร ๔๐ ตารางเมตร เศษของ ๔๐ ตารางเมตร ให้คิดเป็น ๔๐ ตารางเมตร

๑๐. ที่พักมูลฝอย

ต้องมีระยะห่างจากเขตที่ดินของผู้อื่นหรือถนนสาธารณะไม่น้อยกว่า ๑๐ เมตร

และต้องมีระยะห่างจากสถานที่ประกอบอาหารและสถานที่เก็บอาหารไม่น้อยกว่า ๔ เมตร

แต่ถ้าที่พักมูลฝอยมีขนาดความจุเกิน ๓ ลูกบาศก์เมตร

ต้องมีระยะห่างจากสถานที่ดังกล่าวไม่น้อยกว่า ๑๐ เมตร และสามารถขนย้ายมูลฝอยได้โดยสะดวก

มาตรา ข้อ ๓

ข้อ ๓ ภายในบริเวณพื้นที่ที่กำหนดตามข้อ ๒

ห้ามบุคคลใดดัดแปลง หรือเปลี่ยนการใช้อาคารใดๆ

ให้เป็นอาคารชนิดหรือประเภทที่มีลักษณะต้องห้ามตามที่กำหนดในข้อ ๒

มาตรา ข้อ ๔

ข้อ ๔ อาคารที่มีอยู่แล้วในบริเวณพื้นที่ที่กำหนดตามข้อ

๒ ก่อนหรือในวันที่กฎกระทรวงนี้ใช้บังคับ

ให้ได้รับยกเว้นไม่ต้องปฏิบัติตามกฎกระทรวงนี้

แต่ห้ามดัดแปลงหรือเปลี่ยนการใช้อาคารดังกล่าวให้เป็นอาคารชนิดหรือประเภทที่มีลักษณะต้องห้ามตามที่กำหนดในข้อ

๒

มาตรา ข้อ ๕

ข้อ ๕ อาคารที่ได้รับใบอนุญาตหรือใบรับแจ้งการก่อสร้าง

ดัดแปลง หรือเปลี่ยนการใช้ตามกฎหมายว่าด้วยการควบคุมอาคาร

หรือที่ได้รับอนุญาตตามกฎหมายเฉพาะว่าด้วยกิจการนั้นก่อนวันที่กฎกระทรวงนี้ใช้บังคับ

และยังก่อสร้าง ดัดแปลง หรือเปลี่ยนการใช้ไม่แล้วเสร็จ

ให้ได้รับการยกเว้นไม่ต้องปฏิบัติตามกฎกระทรวงนี้

แต่จะขอเปลี่ยนแปลงการอนุญาตหรือการแจ้งให้เป็นการขัดต่อกฎกระทรวงนี้ไม่ได้

ให้ไว้

ณ วันที่ ๑ กันยายน พ.ศ. ๒๕๔๗

โภคิน พลกุล

รัฐมนตรีว่าการกระทรวงมหาดไทย

แผนที่ท้ายกฎกระทรวง

กำหนดบริเวณห้ามก่อสร้าง

ดัดแปลง หรือเปลี่ยนการใช้อาคารบางชนิดหรือบางประเภท

ในพื้นที่บางส่วนในท้องที่ตำบลวังกระแจะ

ตำบลเนินทราย ตำบลบางพระ และตำบลหนองเสม็ด

อำเภอเมืองตราด

จังหวัดตราด

พ.ศ.

๒๕๔๗

[ดูข้อมูลจากภาพกฎหมาย]

หมายเหตุ :- เหตุผลในการประกาศใช้กฎกระทรวงฉบับนี้

คือ เนื่องจากได้มีประกาศกระทรวงมหาดไทย เรื่อง กำหนดบริเวณห้ามก่อสร้าง ดัดแปลง

หรือเปลี่ยนการใช้อาคารบางชนิดหรือบางประเภท ในพื้นที่บางส่วนในท้องที่ตำบลวังกระแจะ

ตำบลหนองเสม็ด ตำบลเนินทราย และตำบลบางพระ อำเภอเมืองตราด จังหวัดตราด ลงวันที่ ๒ กันยายน ๒๕๔๖ ซึ่งมีผลใช้บังคับตั้งแต่วันที่

๕ กันยายน ๒๕๔๖ เป็นต้นมา แต่มาตรา ๑๓ วรรคสอง แห่งพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ.

๒๕๒๒ บัญญัติว่า

ถ้าไม่มีการออกกฎกระทรวงหรือข้อบัญญัติท้องถิ่นภายในหนึ่งปีนับแต่วันที่ประกาศนั้นมีผลใช้บังคับ

ให้ประกาศดังกล่าวเป็นอันยกเลิก และโดยที่สมควรห้ามก่อสร้าง ดัดแปลง

หรือเปลี่ยนการใช้อาคารบางชนิดหรือบางประเภทในบริเวณดังกล่าวต่อไป

เพื่อประโยชน์ในด้านการรักษาคุณภาพสิ่งแวดล้อม การผังเมือง และการอำนวยความสะดวกแก่การจราจร

จึงจำเป็นต้องออกกฎกระทรวงนี้

ศุภชัย/พิมพ์

๑๑ กุมภาพันธ์ ๒๕๔๘

นวพร/สุนันทา/ตรวจ

๒๒ เมษายน ๒๕๔๘

A+B

[๑] รก.๒๕๔๗/พ๕๑ก/๒๓๑/๓ กันยายน

๒๕๔๗