資料由法律人 LawPlayer整理提供·กฎหมายไทย / LawPlayer จากสำนักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา
ประกาศธนาคารแห่งประเทศไทย
ประกาศธนาคารแห่งประเทศไทย
เรื่อง การตีราคาอสังหาริมทรัพย์เพื่อขออนุมัตินับมูลค่าส่วนที่เพิ่ม
เข้าเป็นเงินกองทุนชั้นที่ ๒ ของธนาคารพาณิชย์
อาศัยอำนาจตามความในมาตรา ๔ แห่งพระราชบัญญัติการธนาคารพาณิชย์
พ.ศ. ๒๕๐๕ ซึ่งแก้ไขเพิ่มเติมโดยพระราชบัญญัติการธนาคารพาณิชย์ (ฉบับที่ ๓) พ.ศ. ๒๕๓๕
ธนาคารแห่งประเทศไทยกำหนดชนิด ประเภท และการคำนวณเงินสำรองจากการตีราคาสินทรัพย์
เพื่อถือเป็นเงินกองทุน ดังต่อไปนี้
ข้อ ๑ ให้ยกเลิกหนังสือธนาคารแห่งประเทศไทย ที่ ธปท.ณว. (ว)
๑๒๓๖/๒๕๓๕ ลงวันที่ ๓๐ มิถุนายน ๒๕๓๕ เรื่อง หลักเกณฑ์ในการตีราคาสินทรัพย์เพิ่ม
หนังสือธนาคารแห่งประเทศไทย ที่ ธปท. งพ. (ว) ๒๓๕๖/๒๕๓๗ เรื่อง การปรับปรุงวิธีการ
บันทึกบัญชีค่าเสื่อมราคาอาคาร ลงวันที่ ๑๖ ธันวาคม ๒๕๓๗ และหนังสือธนาคารแห่งประเทศ
ไทย ที่ ธปท.ง. (ว) ๒๖๒๔/๒๕๔๑ ลงวันที่ ๒๐ กรกฎาคม ๒๕๔๑ เรื่อง การตีราคา
อสังหาริมทรัพย์เพื่อขออนุมัตินับมูลค่าส่วนที่เพิ่มเข้าเป็นเงินกองทุนชั้นที่ ๒
ข้อ ๒ ในประกาศนี้
"ธนาคารพาณิชย์" หมายความว่า ธนาคารพาณิชย์ที่จดทะเบียนเป็น
บริษัทในประเทศ
"เงินกองทุนชั้นที่๒" หมายความว่า
(๑) เงินสำรองจากมูลค่าส่วนที่เพิ่มขึ้นจากการตีราคาที่ดิน อาคารและ
ห้องชุดในอาคารชุด ตามหลักเกณฑ์ วิธีการ และเงื่อนไขที่ธนาคารแห่งประเทศไทยกำหนด
เงินสำรองสำหรับสินทรัพย์จัดชั้นปกติ ซึ่งได้กันไว้ตามนัยประกาศ
ธนาคารแห่งประเทศไทย เรื่อง สินทรัพย์ที่ไม่มีราคาหรือเรียกคืนไม่ได้และสินทรัพย์ที่สงสัยว่าจะ
ไม่มีราคาหรือเรียกคืนไม่ได้ ลงวันที่ ๑๗ มีนาคม ๒๕๔๓ หรือที่จะแก้ไขเพิ่มเติมภายหลัง ทั้งนี้
ธนาคารพาณิชย์จะนับเงินสำรองสำหรับสินทรัพย์จัดชั้นปกติเข้าเป็นเงินกองทุนได้ไม่เกินร้อยละ ๑.๒๕ ของยอดสินทรัพย์เสี่ยง
(๒) เงินที่ธนาคารพาณิชย์ได้รับจากการออกตราสารตามประเภท
จำนวนเงิน หลักเกณฑ์ วิธีการ และเงื่อนไขที่ธนาคารแห่งประเทศไทยกำหนด
(๓) เงินที่ธนาคารพาณิชย์ได้รับจากการออกหุ้นบุริมสิทธิ์ชนิดสะสมเงิน
ปันผล
ทั้งนี้ เงินกองทุนชั้นที่ ๒ ต้องมีจำนวนสูงสุดไม่เกินเงินกองทุนชั้นที่ ๑ และ
การออกหุ้นบุริมสิทธิ์ชนิดสะสมเงินปันผล จะต้องเป็นไปตามหลักเกณฑ์ วิธีการ และเงื่อนไข
ที่ธนาคารแห่งประเทศไทยกำหนด
ข้อ ๓ ธนาคารพาณิชย์อาจนับเงินสำรองจากการตีราคาที่ดิน อาคาร หรือห้อง
ชุดในอาคารชุดเข้าเป็นเงินกองทุนชั้นที่ ๒ ได้ตามหลักเกณฑ์ วิธีการ และเงื่อนไขที่กำหนดใน
ประกาศนี้
ข้อ ๔ ธนาคารพาณิชย์ซึ่งประสงค์จะนับเงินสำรองตามข้อ ๓ เป็นเงินกองทุน
ชั้นที่ ๒ ต้องยื่นคำขอต่อธนาคารแห่งประเทศไทย และให้นับรวมเป็นเงินกองทุนชั้นที่ ๒ ได้เมื่อได้รับ
อนุมัติแล้ว
ข้อ ๕ การตีราคาและการบันทึกบัญชีที่ดิน และอาคาร ให้ปฏิบัติตามมาตรา
ฐานการบัญชีที่เกี่ยวข้องของสมาคมนักบัญชี และผู้สอบบัญชีรับอนุญาตแห่งประเทศไทย
ข้อ ๖ การนับมูลค่าส่วนที่เพิ่มขึ้นจากการตีราคาที่ดินเป็นเงินกองทุนชั้นที่ ๒
ให้ปฏิบัติตามหลักเกณฑ์ วิธีการ และเงื่อนไขดังต่อไปนี้
๖.๑ ที่ดินที่สามารถนับมูลค่าส่วนที่เพิ่มขึ้นจากการตีราคาเป็นเงินกอง
ทุนชั้นที่ ๒ได้ ต้องมีลักษณะดังนี้
(๑) เป็นที่ดินที่มีไว้เพื่อใช้เป็นสถานที่สำหรับดำเนินธุรกิจหรือ
สำหรับพนักงานและลูกจ้างของธนาคารพาณิชย์นั้น ตามนัยมาตรา ๑๒ (๔) (ก) แห่งพระราช
บัญญัติการธนาคารพาณิชย์ พ.ศ. ๒๕๐๕ ซึ่งแก้ไขเพิ่มเติมโดยพระราช กำหนดแก้ไขเพิ่มเติม
พระราชบัญญัติการธนาคารพาณิชย์ พ.ศ. ๒๕๐๕ พ.ศ. ๒๕๒๘
(๒) เป็นที่ดินที่ธนาคารพาณิชย์นั้นมีกรรมสิทธิ์หรือมีสิทธิครอบ
ครองตามหนังสือแสดงสิทธิในที่ดินแต่เพียงผู้เดียว และปราศจากภาระผูกพันเหนือที่ดินดังกล่าว
(๓) เป็นที่ดินในหรือนอกประเทศซึ่งมีการตีราคาไว้ไม่เกินกว่า ๖
เดือนนับจากวันที่ให้มูลค่าทรัพย์สินที่ออกโดยบริษัทประเมินมูลค่าทรัพย์สิน เว้นแต่การยื่นคำขอ
สำหรับงวดปี ๒๕๔๓ หากธนาคารพาณิชย์ได้ตีราคาโดยถือปฏิบัติตามมาตรฐานการบัญชี ฉบับที่
๓๒ เรื่อง ที่ดิน อาคารและอุปกรณ์ ธนาคารพาณิชย์อาจใช้ราคาที่ตีไว้เกินกว่า ๖ เดือนได้โดยให้
ชี้ แจงเหตุผลในรายละเอียดประกอบคำขอ
๖.๒ การตีราคาที่ดินเพื่อขออนุมัตินับมูลค่าส่วนที่เพิ่มขี้นเข้าเป็นเงินกอง
ทุนชั้นที่ ๒ ธนาคารพาณิชย์ต้องใช้บริษัทประมูลมูลค่าทรัพย์สินวัตถุประสงค์สาธารณะในการเปิด
เผยข้อมูลต่อประชาชนที่ได้รับความเห็นชอบจากสำนักงานคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และ
ตลาดหลักทรัพย์ หรือบริษัทประเมินมูลค่าทรัพย์สินที่ได้รับความเห็นชอบจากธนาคารแห่งประเทศ
ไทย ทั้งนี้ บริษัทประเมินมูลค่าทรัพย์สินนั้นต้องไม่มีความสัมพันธ์หรือมีผลประโยชน์ใดๆ เกี่ยวข้อง
กับธนาคารพาณิชย์ดังกล่าว
๖.๓ ในการยื่นคำขอต้องเป็นการยื่นคำขอสำหรับที่ดินทุกแปลงที่เข้าข่าย
ตามข้อ ๖.๑ ในคราวเดียวกัน โดยให้ปฏิบัติโดยยึดหลักความสม่ำเสมอ แต่จะยื่นคำขอมากกว่า ๑
ครั้ง ในระยะ ๓ ไม่ได้
๖.๔ ให้ธนาคารพาณิชย์แสดงการคำนวณราคาที่ดินและมูลค่าส่วนที่เพิ่ม
ขึ้นของที่ดินทุกแปลงตามข้อ ๖.๑ อย่างชัดเจน ตามแบบตารางแนบ ๑ ที่แนบท้ายประกาศนี้ และ
ให้แสดงหลักเกณฑ์การตีราคา รวมทั้งรายละเอียดในการคำนวณประกอบด้วย ในกรณีที่ดิน ซึ่ง
ประกอบด้วยโฉนดย่อยหลายแปลง และแต่ละโฉนดมีราคาประเมินไม่เท่ากัน ให้ธนาคารพาณิชย์
แสดงจำนวนเนื้อที่เป็นตารางวาสำหรับแต่ละราคาของแต่ละโฉนด และสำหรับกรณีที่ดินซึ่งมีเนื้อที่
รวมตั้งแต่ ๑ ไร่ ขึ้นไปให้แนบสำเนาภาพถ่ายเอกสารแสดงกรรมสิทธิ์หรือสิทธิครอบครองในที่ดิน
ด้วย ทั้งนี้ การตีราคาที่ดินทุกกรณีจะต้องได้รับความเห็นชอบจากผู้สอบบัญชีของธนาคารพาณิชย์
ว่าเป็นไปตามแนวทางที่ธนาคารแห่งประเทศไทยกำหนดและมีวิธีปฏิบัติและการบันทึกบัญชี
เป็นไปตามมาตรฐานการบัญชี
๖.๕ การตีราคาที่ดินในต่างประเทศเพื่อขอนุมัตินับมูลค่าส่วนที่เพิ่มขึ้น
เข้าเป็นเงินกองทุนชั้นที่ ๒ ธนาคารพาณิชย์ต้องใช้บริษัทประเมินมูลค่าทรัพย์สินหรือผู้ชำนาญการตี
ราคาและได้รับความเห็นชอบจากผู้สอบบัญชีของสาขาธนาคารพาณิชย์นั้น และให้แสดงการ
คำนวณราคาที่ดิน และมูลค่าส่วนที่เพิ่ม ขึ้นในแบบตารางแนบ ๑ ด้วย
๖.๖ ในการยื่นคำขออนุมัตินับมูลค่าส่วนที่เพิ่มขึ้นจากการตีราคาที่ดิน
เป็นเงินกองทุนชั้นที่ ๒ ให้แนบเอกสารหลักฐานดังต่อไปนี้ประกอบคำขอด้วย
(๑) รายงานการคำนวณมูลค่าเพิ่มจากการตีราคาที่ดิน ตามแบบ
ตารางแนบ ๑
(๒) รายงานการนับเงินสำรองจากการตีราคาที่ดิน อาคารและห้อง
ชุด ในอาคารชุด เข้าเป็นเงินกองทุนชั้นที่ ๒ ตามแบบตารางแนบ ๓ ที่แนบท้ายประกาศนี้
(๓) ภาพถ่ายเอกสารแสดงกรรมสิทธิ์ในที่ดิน
(๔) รายงานแสดงรายละเอียดการตีราคาที่ดินของบริษัทประเมิน
มูลค่าทรัพย์สินตามข้อ ๖.๒
๖.๗ ให้ธนาคารพาณิชย์นับมูลค่าส่วนที่เพิ่มขึ้นจากการตีราคาที่ดินเข้า
เป็นกองทุนชั้นที่ ๒ ได้ไม่เกินระยะ ๗๐ ของมูลค่าส่วนที่เพิ่มขึ้นจากราคาทุนทั้งสิ้น แต่ไม่เกิน
จำนวนที่ได้รับอนุมัติจากธนาคารแห่งประเทศไทย
ทั้งนี้ ธนาคารแห่งประเทศไทยอาจทำการทบทวนข้อกำหนดอัตรา
ส่วนการนับมูลค่าส่วนที่เพิ่มขึ้นจากการตีราคาที่ดินเข้าเป็นเงินกองทุนชั้นที่ ๒ ภายหลังงวดการ
บัญชีสิ้นสุดวันที่ ๓๑ ธันวาคม ๒๕๔๖ ก็ได้
๖.๘ เมื่อได้รับอนุมัติจากธนาคารแห่งประเทศไทยแล้ว ให้ธนาคาร
พาณิชย์แสดงมูลค่าส่วนที่เพิ่มขึ้นจากการตีราคาที่ดินเฉพาะส่วนที่ได้รับอนุญาตให้นับเข้าเป็นเงิน
กองทุนชั้นที่ ๒ ตามข้อ ๖.๗ ไว้ภายใต้หัวข้อมูลค่าเพิ่มจากการตีราคาที่ดินในแบบรายงาน ธ.พ.
๑๐.๑ "รายละเอียดการดำรงเงินกองทุนของธนาคารพาณิชย์จดทะเบียนในประเทศ"
๖.๙ ในกรณีที่ราคาตามบัญชีของที่ดินแปลงที่เคยมีการตีราคาเพิ่มและ
ได้รับอนุมัติให้นับเป็นเงินกองทุนชั้นที่ ๒ ไปแล้ว มีมูลค่าลดลงอันเกิดจากการด้อยค่า ธนาคาร
พาณิชย์ต้องหักส่วนที่ลดลงดังกล่าวออกจากเงินกองทุนชั้นที่ ๒ ในอัตราส่วนเดียวกับจำนวนที่ด้อย
ค่า
๖.๑๐ เมื่อธนาคารพาณิชย์จำหน่ายที่ดินที่เคยตีราคาเพิ่มและนับเข้าเป็น
เงินกองทุนชั้นที่ ๒ ให้ธนาคารพาณิชย์รายงานการจำหน่ายที่ดินแปลงดังกล่าวต่อธนาคารแห่ง
ประเทศไทยภายใน ๗ วัน นับแต่วันจดทะเบียนโอนที่ดินและให้หักมูลค่าส่วนที่เพิ่มขึ้นจากการตี
ราคาของที่ดินแปลงนั้นออกจากเงินกองทุนชั้นที่ ๒ ในอัตราส่วนเดียวกับจำนวนที่จำหน่ายออกไป
ข้อ ๗ การนับมูลค่าส่วนที่เพิ่มขึ้นจากการตีราคาอาคารหรือห้องชุดในอาคาร
ชุดเป็นเงินกองทุนชั้นที่ ๒ ให้ปฏิบัติตามหลักเกณฑ์ วิธีการ และเงื่อนไขดังต่อไปนี้
๗.๑ อาคารหรือห้องชุดในอาคารชุดที่สามารถนับมูลค่าส่วนที่เพิ่มขึ้น
จากการตีราคาเป็นเงินกองทุนชั้นที่ ๒ ได้ ต้องมีลักษณะดังนี้
(๑) เป็นอาคารที่ตั้งอยู่บนที่ดินธนาคารพาณิชย์มีกรรมสิทธิ์หรือสิทธิ
ครอบครองตามหนังสือ แสดงสิทธิในที่ดิน และที่ดินดังกล่าวต้องปราศจากภาระผูกพัน
(๒) เป็นอาคารหรือห้องชุดในอาคารชุด ที่มีไว้เพื่อใช้เป็นสถานที่
สำหรับดำเนินธุรกิจ หรือสำหรับพนักงานและลูกจ้างของธนาคารพาณิชย์นั้นตามนัยมาตรา ๑๒
(๔) (ก) แห่งพระราชบัญญัติการธนาคารพาณิชย์ พ.ศ. ๒๕๐๕ ซึ่งแก้ไขเพิ่มเติมโดยพระราช
กำหนดแก้ไขเพิ่มเติมพระราชบัญญัติการธนาคารพาณิชย์ พ.ศ.๒๕๐๕ พ.ศ. ๒๕๒๘
(๓) เป็นอาคารหรือห้องชุดในอาคารชุดที่ธนาคารพาณิชย์นั้นมี
กรรมสิทธิ์แต่เพียงผู้เดียวและปราศจากภาระผูกพันใด ๆ
(๔) เป็นอาคารหรือห้องชุดในอาคารชุดที่เอาประกันอัคคีภัยไว้เต็ม
มูลค่า และระบุให้ธนาคารพาณิชย์นั้นเป็นผู้รับประโยชน์เพียงผู้เดียว
(๕) เป็นอาคารหรือห้องชุดในอาคารชุดในหรือนอกประเทศซึ่งมีการ
ตีราคาไว้ไม่เกินกว่า ๖ เดือน นับจากวันที่ในรายงานที่ให้มูลค่าทรัพย์สินที่ออกโดยบริษัทประเมิน
มูลค่าทรัพย์สิน เว้นแต่การยื่นคำขอสำหรับงวดปี ๒๕๔๓ หากธนาคารพาณิชย์ได้ตีราคาโดยถือ
ปฏิบัติตามาตราฐานการบัญชี ฉบับที่ ๓๒ เรื่อง ที่ดิน อาคารและอุปกรณ์ ธนาคารพาณิชย์อาจใช้
ราคาที่ตีไว้เกินกว่า ๖ เดือนได้ โดยให้ชี้ แจงเหตุผลในรายละเอียดประกอบคำขอ
๗.๒ การตีราคาอาคารหรือห้องชุดในอาคารชุดเพื่อขออนุมัตินับมูลค่า
ส่วนที่เพิ่มเข้าเป็นเงินกองทุนขั้นที่ ๒ ธนาคารพาณิชย์ต้องใช้บริษัทประเมินมูลค่าทรัพย์สินเพื่อวัตถุ
ประสงค์สาธารณะในการเปิดเผยข้อมูลต่อประชาชนที่ได้รับความเห็นชอบจากสำนักงานคณะ
กรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์ หรือบริษัทประเมินมูลค่าทรัพย์สินที่ได้รับความเห็น
ชอบจากธนาคารแห่งประเทศไทย ทั้งนี้ บริษัทประเมินมูลค่าทรัพย์สินต้องไม่มีผลประโยชน์ใดๆ เกี่ยวข้องกับธนาคารพาณิชย์ดังกล่าว
๗.๓ ในการยื่นคำขอ สำหรับอาคาร ต้องเป็นการยื่นคำขอสำหรับอาคาร
ทุกหลังที่เข้าข่ายตามข้อ ๗.๑ ในคราวเดียวกัน โดยให้ปฏิบัติโดยยืดหลักความสม่ำเสมอ แต่จะยื่น
คำขอมากกว่า ๑ ครั้ง ในระยะ ๓ ปีไม่ได้
๗.๔ ในการยื่นคำขอสำหรับห้องชุดในอาคารชุด ต้องเป็นการยื่นคำขอ
สำหรับห้องชุดในอาคารชุดทุกห้องที่เข้าข่ายตามข้อ ๗.๑ ในคราวเดียวกันโดยให้ปฏิบัติโดยยึดหลัก
ความสม่ำเสมอ โดยให้ทำการตีราคาและยื่นคำขอเป็นประจำทุกปี
๗.๕ ให้ธนาคารพาณิชย์แสดงรายการผลการคำนวณราคาอาคารหรือ
ห้องชุดในอาคารชุด และมูลค่าส่วนที่เพิ่มขึ้นของอาคารหรือห้องชุดทุกหลังตามข้อ ๗.๑ ตามแบบ
ตารางแนบ ๒.๑ และแบบตารางแนบ ๒.๒ ที่แนบท้ายประกาศนี้ และให้แสดงหลักเกณฑ์การตี
ราคา รวมทั้งรายละเอียดในการคำนวณประกอบด้วย ทั้งนี้ การตีราคาอาคารหรือห้องชุดในอาคาร
ขุดทุกกรณีจะต้องได้รับความเห็นชอบจากผู้สอบบัญชีของธนาคารพาณิชย์ ว่าเป็นไปตามแนวทาง
ที่ธนาคารแห่งประเทศไทยกำหนดและมีวิธีปฏิบัติและการบันทึกบัญชีเป็นไปตามมาตราฐานการ
บัญชี
๗.๖ การตีราคาอาคารหรือห้องชุดในอาคารชุดในต่างประเทศเพื่อขอ
อนุมัตินับมูลค่าส่วนที่เพิ่มขึ้นเข้าเป็นเงินกองทุนชั้นที่ ๒ ธนาคารพาณิชย์ต้องใช้บริษัทประเมินมูล
ค่าทรัพย์สินหรือผู้ชำนาญการตีราคา และได้รับความเห็นชอบจากผู้สอบบัญชีของสาขาธนาคาร
พาณิชย์นั้น และให้แสดงการคำนวณราคาอาคารหรือห้องชุดในอาคารชุดและมูลค่าส่วนที่เพิ่มขึ้น
ในแบบตารางแนบ ๒.๑ และแบบตารางแนบ ๒.๒ ด้วย
๗.๗ ในการยื่นคำขออนุมัตินับมูลค่าส่วนที่เพิ่มขึ้นจากการตีราคาอาคาร
หรือห้องชุดในอาคารชุดเป็นเงินกองทุนชั้นที่ ๒ ให้แนบเอกสารหลักฐานดังต่อไปนี้ประกอบคำขอ
ด้วย
(๑) รายงานการคำนวณมูลค่าเพิ่มจากการตีราคาอาคารหรือห้อง
ชุดในอาคารชุด ตามแบบตารางแนบ ๒.๑ และแบบตารางแนบ ๒.๒
(๒) รายงานการนับเงินสำรองจากการตีราคาที่ดิน อาคารและห้อง
ชุดในอาคารชุด เข้าเป็นเงินกองทุนชั้นที่ ๒ ตามแบบตารางแนบ ๓
(๓) ภาพถ่ายเอกสารแสดงกรรมสิทธิ์อาคารหรือห้องชุดในอาคารชุด
(๔) ภาพถ่ายเอกสารแสดงกรรมสิทธิ์ในที่ดินที่ตั้งของอาคาร
(๕) ภาพถ่ายกรมธรรม์ประกันอัคคีภัย
(๖) รายงานแสดงรายละเอียดการตีราคาอาคาร หรือห้องชุดใน
อาคารชุด จากบริษัทประเมินมูลค่าทรัพย์สินตามข้อ ๗.๒
๗.๘ ให้ธนาคารพาณิชย์นับมูลค่าส่วนที่เพิ่มขึ้นจากการตีราคาอาคาร
หรือห้องชุดในอาคารชุดเข้าเป็นเงินกองทุนชั้นที่ ๒ ได้ไม่เกินร้อยละ ๕๐ ของมูลค่าส่วนที่เพิ่มขึ้น
ทั้งสิ้น แต่ไม่เกินจำนวนที่ได้รับอนุมัติจากธนาคารแห่งประเทศไทย
ทั้งนี้ ธนาคารแห่งประเทศไทยอาจทำการทบทวนข้อกำหนดอัตรา
ส่วนการนับมูลค่าส่วนที่เพิ่มขึ้นจากการตีราคาอาคารหรือห้องชุดในอาคารชุดเข้าเป็นเงินกองทุน
ชั้นที่ ๒ ภายหลักงวดการบัญชีสิ้นสุดวันที่ ๓๑ ธันวาคม ๒๕๔๖ ก็ได้
๗.๙ เมื่อได้รับอนุมัติจากธนาคารแห่งประเทศไทยแล้ว ให้ธนาคาร
พาณิชย์แสดงมูลค่าส่วนที่เพิ่มขึ้นจากการตีราคาอาคารหรือห้องชุดในอาคารชุดเฉพาะส่วนที่ได้รับ
อนุญาตให้นับเข้าเป็นเงินกองทุนชั้นที่ ๒ ตามข้อ ๗.๘ ไว้ภายใต้หัวข้อมูลค่าเพิ่มจากการตีราคา
อาคารในแบบรายงาน ธ.พ. ๑๐.๑ "รายละเอียดการดำรงเงินกองทุนของธนาคารพาณิชย์
จดทะเบียนในประเทศ"
ให้ธนาคารพาณิชย์หักค่าเสื่อมราคาของอาคารหลังที่ได้มีการตีราคา
เพิ่มและได้รับอนุมัติให้นับเป็นเงินกองทุนชั้นที่ ๒ ไปแล้ว ออกจากเงินกองทุนชั้นที่ ๒ ในอัตราส่วน
เดียวกับค่าเสื่อมราคาที่ได้หักออกไปในลักษณะเดียวกับการหักจากบัญชีส่วนเกินทุนจากการตี
ราคาสินทรัพย์
๗.๑๐ ในกรณีที่ราคาตามบัญชีของอาคารหรือห้องชุดในอาคารชุดหลังที่
เคยมีการตีราคาเพิ่มและได้รับอนุมัติให้นับเป็นเงินกองทุนชั้นที่ ๒ ไปแล้วมีมูลค่าลดลงอันเกิดจาก
การด้อยค่าธนาคารพาณิชย์ต้องหักส่วนที่ลดลงดังกล่าวออกจากเงินกองทุนชั้นที่ ๒ ในอัตราส่วน
เดียวกับจำนวนที่ด้อยค่า
๗.๑๑ เมื่อธนาคารพาณิชย์จำหน่ายอาคารหรือห้องชุดในอาคารชุดที่เคยตี
ราคาเพิ่ม และนับเข้าเป็นเงินกองทุนชั้นที่ ๒ ให้ธนาคารพาณิชย์รายงานการจำหน่ายดังกล่าวต่อ
ธนาคารแห่งประเทศไทยภายใน ๗ วัน นับแต่วันที่จดทะเบียนโอนอาคารหรือห้องชุดในอาคารชุด
และให้หักมูลค่าที่เพิ่มขึ้นจากการตีราคาของอาคารหรือห้องชุดนั้นออกจากเงินกองทุนชั้นที่ ๒ ใน
อัตราส่วนเดียวกับจำนวนที่ได้จำหน่ายออกไป
ข้อ ๘ ในกรณีที่ธนาคารพาณิชย์ตัดสินทรัพย์ที่ไม่มีราคาหรือเรียกคือไม่ได้ออก
จากบัญชีหรือกันเงินสำรองสำหรับสินทรัพย์ที่สงสัยว่าจะไม่มีราคาหรือเรียกคืนไม่ได้ยังไม่ครบ
จำนวน ตามมาตรา ๑๕ ทวิ แห่งพระราชบัญญัติการธนาคารพาณิชย์ พ.ศ. ๒๕๐๕ ซึ่งแก้ไขเพิ่ม
เติมโดยพระราชกำหนดแก้ไขเพิ่มเติมพระราชบัญญัติการธนาคารพาณิชย์ พ.ศ. ๒๕๐๕ พ.ศ.
๒๕๒๘ ให้ธนาคารพาณิชย์นำสินทรัพย์ในส่วนที่ยังไม่ได้ตัดออกจากบัญชีหรือในส่วนที่ยังไม่ได้กัน
เงินสำรองหักออกจากมูลค่าส่วนที่เพิ่มขึ้นจากการตีราคาที่ดินตามข้อ ๖.๗ และมูลค่าส่วนที่เพิ่มขึ้น
จากการตีราคาอาคารหรือห้องชุดในอาคารชุดตามข้อ ๗.๘ เสียก่อน แล้วจึงนับจำนวนคงเหลือของ
มูลค่าส่วนที่เพิ่มขึ้นเข้าเป็นเงินกองทุนชั้นที่ ๒
ให้ธนาคารพาณิชย์แสดงรายละเอียดการนับเงินสำรองจากการตี
ราคาสินทรัพย์เข้าเป็นเงินกองทุนชั้นที่ ๒ ตามแบบตารางแนบ ๓ ในกรรีที่สินทรัพย์ไม่มีราคาหรือ
เรียกคืนไม่ได้ในส่วนที่ยังไม่ได้ตัดออกจากบัญชีหรือทรัพย์สินที่สงสัยว่าจะไม่มีราคาหรือเรียกคืนไม่
ได้ในส่วนที่ยังไม่ได้กันเงินสำรองมีจำนวนลดลงหากธนาคารพาณิชย์ประสงค์จะนับมูลค่าจากการตี
ราคาสินทรัพย์เข้าเป็นเงินกองทุนชั้นที่ ๒ เพิ่มขึ้น ให้ธนาคารพาณิชย์แจ้งให้ธนาคารแห่งประเทศ
ไทยทราบ โดยแสดงรายละเอียดในแบบตารางแนบดังกล่าว
ข้อ ๙ การตีราคาที่ดิน อาคาร และห้องชุดในอาคารชุดที่ตั้งอยู่ในต่างประเทศ
ให้คำนวณมูลค่าส่วนที่เพิ่มขึ้นเป็นเงินตราต่างประเทศ แล้วจึงแปลงเป็นเงินบาทโดยใช้อัตราแลก
เปลี่ยนอ้างอิงตามประกาศธนาคารแห่งประเทศไทย เรื่อง อัตราแลกเปลี่ยนถัวเฉลี่ยของธนาคาร
พาณิชย์ ซึ่งจะประกาศทุกเข้าวันทำการถัดไปของวันจัดทำรายงาน ทั้งนี้ ให้ใช้อัตราเฉลี่ยระหว่าง
อัตราซื้อถัวเฉลี่ยขั้นต่ำสุด และอัตราขายถัวเฉลี่ย สำหรับสกุลเงินซึ่งธนาคารแห่งประเทศไทยมิได้
ประกาศอัตราแลกเปลี่ยนอ้างอิงไว้ให้ใช้คำนวณจากอัตราไขวั (Cross Rate )
ข้อ ๑๐ ประกาศนี้ใช้บังคับตั้งแต่วันประกาศในราช กิจจานุเบกษาเป็นต้นไป
ประกาศ ณ วันที่ ๓๐ ตุลาคม พ.ศ. ๒๕๔๓
หม่อมราชวงศ์จัตุมงคล โสณกุล
ผู้ว่าการ
ธนาคารแห่งประเทศไทย
[ดูข้อมูลจากภาพกฎหมาย]
[รก.๒๕๔๓/พ๑๑๓ง/๑๓/๓ พฤศจิกายน ๒๕๔๓] ปรียนันท์/พิมพ์
๑๙ / ๑๒ /๔๔
ประกาศธนาคารแห่งประเทศไทย เรื่อง การตีราคาอสังหาริมทรัพย์เพื่อขออนุมัตินับข้อมูลส่วนที่เพิ่มเข้าเป็นเงินกองทุนชั้นที่ 2 ของธนาคารพาณิชย์ (Office of the Council of State). Retrieved via LawPlayer, https://lawplayer.com/th/act/pythainlp_6e56bab8f48d6933
ที่มา: ระบบกลางกฎหมาย law.go.th (สำนักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา).
Thai official texts excluded from copyright (Copyright Act B.E. 2537 s.7)；開放資料層 CC BY 署名
本頁資料來源：สำนักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา (OCS)·整理提供：法律人 LawPlayer· lawplayer.com