Quy định chi tiết một số điều của Luật Xây dựng về quản lý chất Iượng, thi công xây dựng và bảo trì công trình xây dựng

• Số hiệu: 207/2026/NĐ-CP
• Ngày ban hành: 15 tháng 6, 2026
• Số điều: 55

Điều Lời mở đầu

CHÍNH PHỦ

________

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

________________________________________

Số: 207/2026/NĐ-CP

Hà Nội, ngày 15 tháng 6 năm 2026

NGHỊ ĐỊNH

Quy định chi tiết một số điều của Luật Xây dựng

về quản lý chất lượng, thi công xây dựng và bảo trì công trình xây dựng

Căn cứ Luật Tổ chức Chính phủ số 63/2025/QH15;

Căn cứ Luật Xây dựng số 135/2025/QH15;

Căn cứ Luật An toàn, vệ sinh lao động số 84/2015/QH13;

Căn cứ Luật Chất lượng sản phẩm, hàng hóa số 05/2007/QH12 đã được

sửa đổi, bổ sung một số điều theo Luật số 78/2025/QH15;

Căn cứ Luật Đầu tư số 143/2025/QH15;

Căn cứ Luật Đầu tư công số 58/2024/QH15 đã được sửa đổi, bổ sung một

số điều theo Luật số 90/2025/QH15;

Căn cứ Luật Đầu tư theo phương thức đối tác công tư số 64/2020/QH14

đã được sửa đổi, bổ sung một số điều theo Luật số 03/2022/QH15, Luật số

28/2023/QH15, Luật số 35/2024/QH15, Luật số 57/2024/QH15 và Luật số

90/2025/QH15;

Theo đề nghị của Bộ trưởng Bộ Xây dựng;

Chính phủ ban hành Nghị định quy định chi tiết một số điều của Luật Xây

dựng về quản lý chất lượng, thi công xây dựng và bảo trì công trình xây dựng.

Chương I

NHỮNG QUY ĐỊNH CHUNG

Điều 1 Phạm vi điều chỉnh và đối tượng áp dụng

Điều 1. Phạm vi điều chỉnh và đối tượng áp dụng

1. Nghị định này quy định chi tiết một số điều của Luật Xây dựng số

135/2025/QH15 về:

a) Khoản 1 Điều 6 về loại công trình xây dựng;

b) Khoản 1, khoản 2 Điều 42 về hồ sơ hoàn thành công trình xây dựng và

hồ sơ phục vụ quản lý, sử dụng công trình xây dựng;

c) Khoản 1 Điều 48 về việc khởi công xây dựng công trình;

d) Điều 49 về yêu cầu đối với công trường xây dựng;

đ) Điều 51 về an toàn trong thi công xây dựng công trình;

e) Điều 54 về phá dỡ công trình xây dựng;

g) Điều 55 về sự cố công trình xây dựng;

h) Khoản 6 Điều 57 về quản lý chất lượng, nghiệm thu công trình xây

dựng; công trình có quy mô lớn, kỹ thuật phức tạp; quản lý xây dựng công trình

nhà ở riêng lẻ;

i) Điều 58 về bàn giao công trình xây dựng; bàn giao công trình xây dựng

trong dự án đầu tư xây dựng khu đô thị;

k) Điều 64 về bảo hành công trình xây dựng;

l) Điều 65 về bảo trì công trình xây dựng;

m) Điều 67 về dừng khai thác, sử dụng công trình xây dựng.

2. Nghị định này áp dụng đối với cơ quan, tổ chức, cá nhân trong nước, tổ

chức, cá nhân nước ngoài có liên quan đến quản lý chất lượng công trình xây

dựng, thi công xây dựng công trình và bảo trì công trình xây dựng trên lãnh thổ

Việt Nam.

Điều 2 Giải thích từ ngữ

Điều 2. Giải thích từ ngữ

Trong Nghị định này, các từ ngữ dưới đây được hiểu như sau:

1. Quản lý chất lượng công trình xây dựng là hoạt động quản lý của các

chủ thể tham gia các hoạt động xây dựng theo quy định của Nghị định này và

pháp luật khác có liên quan trong quá trình chuẩn bị, thực hiện đầu tư xây dựng

công trình và khai thác, sử dụng công trình nhằm bảo đảm chất lượng và an

toàn của công trình.

2. Quản lý thi công xây dựng công trình là hoạt động quản lý của các chủ

thể tham gia các hoạt động xây dựng theo quy định của Nghị định này và pháp

luật khác có liên quan để việc thi công xây dựng công trình bảo đảm an toàn,

chất lượng, tiến độ, hiệu quả, đáp ứng yêu cầu của thiết kế và mục tiêu đề ra.

3. Bản vẽ hoàn công là bản vẽ công trình xây dựng hoàn thành, trong đó

thể hiện vị trí, kích thước, vật liệu và thiết bị được sử dụng thực tế.

4. Hồ sơ hoàn thành công trình là tập hợp các hồ sơ, tài liệu có liên quan

tới quá trình đầu tư xây dựng công trình cần được lưu lại khi đưa công trình

vào khai thác, sử dụng.

5. Thí nghiệm chuyên ngành xây dựng là hoạt động đo lường nhằm xác

định đặc tính của đất xây dựng, vật liệu xây dựng, môi trường xây dựng, sản

phẩm xây dựng, bộ phận công trình hoặc công trình xây dựng theo quy trình

nhất định.

6. Quan trắc công trình là hoạt động theo dõi, đo đạc, ghi nhận sự biến đổi

về hình học, biến dạng, chuyển dịch và các thông số kỹ thuật khác của công

trình và môi trường xung quanh theo thời gian.

7. Trắc đạc công trình là hoạt động đo đạc để xác định vị trí, hình dạng,

kích thước của địa hình, công trình xây dựng phục vụ thi công xây dựng, quản

lý chất lượng, bảo hành, bảo trì, vận hành, khai thác và giải quyết sự cố công

trình xây dựng.

8. Kiểm định xây dựng là hoạt động kiểm tra, đánh giá chất lượng hoặc

nguyên nhân hư hỏng và các thông số kỹ thuật khác của vật liệu, cấu kiện, sản

phẩm xây dựng, bộ phận công trình hoặc công trình xây dựng thông qua khảo

sát, quan trắc, thí nghiệm kết hợp với việc tính toán, phân tích.

9. Giám định xây dựng là hoạt động kiểm định xây dựng và đánh giá sự

tuân thủ các quy định của pháp luật về đầu tư xây dựng, được tổ chức thực hiện

bởi cơ quan quản lý nhà nước có thẩm quyền theo quy định của Nghị định này.

10. Bảo trì công trình xây dựng là tập hợp các công việc nhằm bảo đảm

và duy trì sự làm việc bình thường, an toàn của công trình theo quy định của

thiết kế trong quá trình khai thác, sử dụng. Nội dung bảo trì công trình xây dựng

có thể bao gồm một, một số hoặc toàn bộ các công việc sau: kiểm tra, quan trắc,

kiểm định chất lượng, đánh giá an toàn công trình, bảo dưỡng và sửa chữa công

trình; điều chỉnh, bổ sung, thay thế hạng mục, thiết bị công trình để việc khai

thác, sử dụng công trình bảo đảm an toàn nhưng không bao gồm các hoạt động

làm thay đổi công năng, quy mô công trình.

11. Quy trình bảo trì công trình xây dựng là tài liệu quy định về trình tự,

nội dung và chỉ dẫn thực hiện các công việc bảo trì công trình xây dựng.

12. Thời hạn sử dụng theo thiết kế của công trình là khoảng thời gian công

trình được dự kiến sử dụng, bảo đảm yêu cầu về an toàn và công năng sử dụng.

Thời hạn sử dụng theo thiết kế của công trình được quy định trong quy chuẩn kỹ

thuật, tiêu chuẩn áp dụng có liên quan, nhiệm vụ thiết kế xây dựng công trình.

13. Thời hạn sử dụng thực tế của công trình là khoảng thời gian công trình

được sử dụng thực tế, bảo đảm các yêu cầu về an toàn và công năng sử dụng.

14. Bảo hành công trình xây dựng là sự cam kết của nhà thầu về trách

nhiệm khắc phục, sửa chữa trong một thời gian nhất định các hư hỏng, khiếm

khuyết có thể xảy ra trong quá trình khai thác, sử dụng công trình xây dựng.

15. Chủ sở hữu công trình là cá nhân, tổ chức có quyền sở hữu công trình

theo quy định của pháp luật.

16. Chủ quản lý, sử dụng công trình là chủ sở hữu công trình trong trường

hợp trực tiếp quản lý, sử dụng công trình hoặc là tổ chức, cá nhân được chủ sở

hữu công trình ủy quyền quản lý, sử dụng công trình trong trường hợp chủ sở

hữu không trực tiếp quản lý, sử dụng công trình hoặc là chủ quản lý, sử dụng

công trình theo quy định của pháp luật có liên quan.

17. An toàn trong thi công xây dựng công trình là giải pháp phòng, chống

tác động của các yếu tố nguy hiểm, yếu tố có hại nhằm bảo đảm không gây

thương tật, tử vong, không làm suy giảm sức khỏe đối với con người, ngăn

ngừa sự cố gây mất an toàn lao động theo quy định của pháp luật về an toàn,

vệ sinh lao động và các giải pháp bảo đảm an toàn khác trong quá trình thi công

xây dựng công trình theo quy định tại khoản 3 Điều 49, khoản 2 và khoản 3

Điều 50, Điều 51 Luật Xây dựng số 135/2025/QH15.

18. Biện pháp bảo đảm an toàn trong thi công xây dựng công trình là tập

hợp các giải pháp quy định tại Phụ lục III Nghị định này nhằm bảo đảm an toàn,

vệ sinh lao động; bảo vệ môi trường; phòng cháy và chữa cháy; bảo đảm an

toàn cho công trình xây dựng, tài sản, thiết bị, phương tiện và khu vực lân cận

trong quá trình thi công xây dựng công trình, bảo hành và bảo trì công trình xây

dựng, di dời công trình.

19. Quản lý an toàn trong thi công xây dựng công trình là hoạt động quản

lý của các chủ thể tham gia xây dựng công trình theo quy định của Nghị định

này và pháp luật khác có liên quan nhằm bảo đảm an toàn trong thi công xây

dựng công trình.

Điều 3 Phân loại công trình xây dựng

Điều 3. Phân loại công trình xây dựng

1. Căn cứ tính chất kết cấu và công năng sử dụng, công trình xây dựng

được phân loại như sau:

a) Theo tính chất kết cấu, công trình được phân thành các loại gồm: nhà,

kết cấu dạng nhà; cầu, đường, hầm, bến cảng, cầu cảng; trụ, tháp, bể chứa, silô,

tường chắn, đê, đập, kè; kết cấu dạng đường ống; các kết cấu khác;

b) Theo công năng sử dụng, công trình được phân thành các loại gồm:

công trình sử dụng cho mục đích dân dụng; công trình sử dụng cho mục đích

sản xuất công nghiệp; công trình cung cấp các cơ sở, tiện ích hạ tầng kỹ thuật;

công trình phục vụ giao thông vận tải; công trình phục vụ nông nghiệp và môi

trường; công trình phục vụ quốc phòng, an ninh và được quy định chi tiết tại

Phụ lục I Nghị định này.

Công năng sử dụng của công trình có thể được tạo ra bởi một công trình

độc lập, một tổ hợp các công trình hoặc một dây chuyền công nghệ gồm nhiều

hạng mục công trình có mối quan hệ tương hỗ với nhau tạo nên công năng

chung. Dự án đầu tư xây dựng có thể có một, một số công trình độc lập hoặc tổ

hợp công trình chính hoặc dây chuyền công nghệ chính. Công trình nằm trong

một tổ hợp công trình hoặc một dây chuyền công nghệ là hạng mục công trình

trong tổ hợp công trình hoặc dây chuyền công nghệ.

2. Các loại công trình phục vụ quốc phòng, an ninh và việc sử dụng cấp

công trình quy định tại điểm a khoản 2 Điều 6 Luật Xây dựng số

135/2025/QH15 trong quản lý hoạt động xây dựng đối với công trình phục vụ

quốc phòng, an ninh thực hiện theo quy định của Bộ trưởng Bộ Quốc phòng,

Bộ trưởng Bộ Công an.

Điều 4 Nguyên tắc chung trong quản lý xây dựng công trình xây dựng

Điều 4. Nguyên tắc chung trong quản lý xây dựng công trình xây dựng

1. Công trình xây dựng phải được quản lý chất lượng, an toàn trong thi

công xây dựng, nghiệm thu, bàn giao đưa vào khai thác, sử dụng, bảo hành, bảo

trì theo quy định của Luật Xây dựng số 135/2025/QH15, Nghị định này và pháp

luật có liên quan từ khi khởi công, thi công xây dựng, khai thác, sử dụng công

trình nhằm bảo đảm chất lượng công trình, an toàn cho người, tài sản, thiết bị,

công trình và các công trình lân cận.

2. Chủ đầu tư có trách nhiệm tổ chức quản lý xây dựng công trình phù hợp

với hình thức đầu tư, hình thức quản lý dự án, hình thức giao thầu, quy mô và

nguồn vốn đầu tư trong quá trình thực hiện đầu tư xây dựng công trình; tổ chức

quản lý thi công xây dựng công trình, giám sát thi công xây dựng công trình,

nghiệm thu công việc xây dựng, bộ phận, hạng mục công trình, giai đoạn, công

trình xây dựng; tổ chức bàn giao đưa công trình vào khai thác, sử dụng theo

quy định của Nghị định này và pháp luật có liên quan.

3. Các nhà thầu khi tham gia hoạt động xây dựng chịu trách nhiệm trực

tiếp, toàn diện về chất lượng và an toàn trong thi công xây dựng công trình đối

với các công việc do mình thực hiện trước pháp luật, trước chủ đầu tư và trước

nhà thầu chính trong trường hợp là nhà thầu phụ. Nhà thầu chính phải chịu trách

nhiệm trước chủ đầu tư về các công việc do nhà thầu phụ thực hiện. Việc

nghiệm thu của chủ đầu tư không thay thế, không làm giảm trách nhiệm của nhà

thầu tham gia xây dựng công trình đối với phần công việc do mình thực hiện.

4. Cơ quan chuyên môn về xây dựng hướng dẫn, kiểm tra công tác quản

lý chất lượng, công tác quản lý an toàn trong thi công xây dựng của các tổ chức,

cá nhân tham gia xây dựng công trình; kiểm tra công tác nghiệm thu công trình

xây dựng; xử lý, kiến nghị xử lý các vi phạm về chất lượng và an toàn trong thi

công xây dựng công trình theo quy định của pháp luật có liên quan.

5. Việc quản lý xây dựng công trình nhà ở riêng lẻ thực hiện theo quy định

tại Điều 10 Nghị định này. Khuyến khích chủ sở hữu nhà ở áp dụng các quy

định tại Nghị định này để tổ chức giám sát, thi công, nghiệm thu công trình nhà

ở riêng lẻ.

Điều 5 Phân định trách nhiệm giữa các chủ thể trong quản lý xây

Điều 5. Phân định trách nhiệm giữa các chủ thể trong quản lý xây

dựng công trình

1. Trường hợp chủ đầu tư thành lập ban quản lý dự án trực thuộc:

a) Chủ đầu tư được giao nhiệm vụ cho ban quản lý dự án thực hiện một

hoặc một số công việc thuộc trách nhiệm của chủ đầu tư trong quản lý thi công

xây dựng công trình theo quy định của Nghị định này và phải được thể hiện

bằng văn bản. Chủ đầu tư phải chỉ đạo, kiểm tra và chịu trách nhiệm về các

công việc đã giao nhiệm vụ cho ban quản lý dự án thực hiện;

b) Ban quản lý dự án chịu trách nhiệm trước pháp luật và chủ đầu tư về

việc thực hiện các công việc được giao nêu tại điểm a khoản này.

2. Trường hợp chủ đầu tư thuê nhà thầu tư vấn quản lý dự án, nhà thầu

giám sát thi công xây dựng công trình:

a) Chủ đầu tư được quyền giao nhà thầu này thực hiện một hoặc một số

công việc thuộc trách nhiệm của chủ đầu tư trong quản lý xây dựng công trình

thông qua hợp đồng xây dựng. Chủ đầu tư có trách nhiệm giám sát việc thực

hiện hợp đồng xây dựng, xử lý các vấn đề liên quan giữa các nhà thầu tham gia

xây dựng công trình và với chính quyền địa phương trong quá trình thực hiện

dự án;

b) Nhà thầu tư vấn quản lý dự án, nhà thầu giám sát thi công xây dựng

công trình chịu trách nhiệm trước pháp luật và chủ đầu tư về những công việc

được giao theo quy định của hợp đồng xây dựng và pháp luật có liên quan.

3. Đối với dự án đầu tư theo phương thức đối tác công tư (sau đây gọi là

dự án PPP):

a) Doanh nghiệp dự án PPP thực hiện trách nhiệm của chủ đầu tư về quản

lý xây dựng công trình theo quy định của Nghị định này;

b) Cơ quan ký kết hợp đồng theo quy định của pháp luật về đầu tư theo

phương thức đối tác công tư có trách nhiệm tổ chức thực hiện các quy định tại

khoản 6 Điều 20 Nghị định này. Trường hợp cơ quan có thẩm quyền ủy quyền

cho cơ quan, đơn vị trực thuộc làm cơ quan ký kết hợp đồng thì cơ quan có

thẩm quyền phải chỉ đạo, kiểm tra, chịu trách nhiệm về các nội dung công việc

do cơ quan ký kết hợp đồng thực hiện; cơ quan ký kết hợp đồng chịu trách

nhiệm trước cơ quan có thẩm quyền và pháp luật về việc thực hiện các nội dung

công việc được ủy quyền.

4. Trường hợp áp dụng hình thức hợp đồng thiết kế - cung cấp vật tư, thiết

bị - thi công xây dựng công trình (sau đây gọi là hợp đồng EPC) cho toàn bộ

công trình xây dựng, hợp đồng chìa khóa trao tay việc phân định trách nhiệm

giữa Chủ đầu tư và nhà thầu thực hiện hợp đồng EPC, nhà thầu thực hiện hợp

đồng chìa khóa trao tay (sau đây gọi là nhà thầu EPC, chìa khóa trao tay) được

quy định như sau:

a) Chủ đầu tư và nhà thầu EPC, chìa khóa trao tay có thể thỏa thuận và

quy định trong hợp đồng EPC, hợp đồng chìa khóa trao tay về việc giao nhà

thầu EPC, chìa khóa trao tay thực hiện một hoặc một số hoặc các nội dung giám

sát thi công xây dựng công trình thuộc trách nhiệm của chủ đầu tư quy định tại

các điểm b, c, d, đ, e, g, h, i và l khoản 1 Điều 20 Nghị định này;

b) Nhà thầu EPC, chìa khóa trao tay có trách nhiệm tổ chức quản lý chất

lượng, an toàn trong thi công xây dựng công trình, chịu trách nhiệm đối với

phần việc do mình và nhà thầu phụ (nếu có) thực hiện; thực hiện các trách

nhiệm khác theo quy định của hợp đồng với chủ đầu tư.

5. Trường hợp áp dụng hình thức hợp đồng quy định tại khoản 4 Điều này,

chủ đầu tư có trách nhiệm: kiểm tra, đôn đốc việc thực hiện các nội dung quản

lý xây dựng công trình đã thỏa thuận trong hợp đồng xây dựng; tổ chức nghiệm

thu hoàn thành hạng mục công trình, công trình xây dựng, tổ chức bàn giao đưa

công trình vào khai thác, sử dụng.

6. Trường hợp áp dụng hình thức liên danh các nhà thầu, từng nhà thầu

trong liên danh phải thiết lập hệ thống quản lý thi công xây dựng, chịu trách

nhiệm về chất lượng và an toàn trong thi công xây dựng công trình đối với công

việc do mình thực hiện được phân định trong văn bản thỏa thuận liên danh; văn

bản này phải xác định rõ trách nhiệm của thành viên đứng đầu liên danh, trách

nhiệm chung, trách nhiệm riêng của từng thành viên trong liên danh và xác định

rõ phạm vi, khối lượng công việc thực hiện của từng thành viên trong liên danh;

các nội dung này phải được quy định trong hợp đồng xây dựng với chủ đầu tư.

7. Quyền, nghĩa vụ và việc phân định trách nhiệm của các chủ thể quy

định tại Điều này phải được thể hiện trong hợp đồng xây dựng và theo quy định

của pháp luật.

Điều 6 Thí nghiệm chuyên ngành xây dựng

Điều 6. Thí nghiệm chuyên ngành xây dựng

1. Thí nghiệm chuyên ngành xây dựng phải được thực hiện bởi các tổ

chức, cá nhân có năng lực theo quy định của pháp luật.

2. Các tổ chức, cá nhân thực hiện công tác thí nghiệm chuyên ngành xây

dựng, quan trắc, trắc đạc công trình có trách nhiệm cung cấp số liệu một cách

trung thực, khách quan và chịu trách nhiệm về tính chính xác đối với các số

liệu mà mình cung cấp.

3. Nhà thầu thi công xây dựng có trách nhiệm tổ chức thực hiện các hoạt

động thí nghiệm chuyên ngành xây dựng trong quá trình thi công xây dựng

công trình theo quy định của hợp đồng xây dựng, kế hoạch tổ chức thí nghiệm

đã được chấp thuận và các tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật có liên quan.

4. Việc lấy mẫu, thực hiện thí nghiệm trong quá trình thi công phải được

giám sát trong quá trình thực hiện theo kế hoạch tổ chức thí nghiệm đã được

chấp thuận.

5. Việc lập và điều chỉnh kế hoạch tổ chức thí nghiệm theo quy định của

Bộ trưởng Bộ Xây dựng.

Điều 7 Quan trắc công trình trong quá trình thi công xây dựng

Điều 7. Quan trắc công trình trong quá trình thi công xây dựng

1. Việc quan trắc công trình trong quá trình thi công xây dựng được thực

hiện trong các trường hợp sau:

a) Theo quy định của chỉ dẫn kỹ thuật, hồ sơ thiết kế xây dựng đã được

phê duyệt, thiết kế biện pháp thi công đã được chấp thuận và hợp đồng xây dựng;

b) Khi công trình bị sụt, trượt, lún, nghiêng, nứt hoặc có các biểu hiện bất

thường khác cần phải được quan trắc nhằm đánh giá, xác định nguyên nhân để

có biện pháp xử lý hoặc ngăn ngừa sự cố công trình trong quá trình thi công

xây dựng.

2. Nhà thầu thi công xây dựng có trách nhiệm tổ chức thực hiện công tác

quan trắc, tổng hợp kết quả quan trắc đối với từng chu kỳ theo đề cương quan

trắc đã được chấp thuận.

3. Trường hợp công trình gồm nhiều gói thầu hoặc do nhiều nhà thầu thi

công xây dựng thực hiện, chủ đầu tư và các nhà thầu thi công xây dựng có thể

thỏa thuận để một nhà thầu thi công xây dựng chịu trách nhiệm thực hiện công

tác quan trắc chung hoặc có thể lựa chọn nhà thầu quan trắc độc lập để thực

hiện công tác quan trắc công trình.

4. Việc lập đề cương quan trắc và xử lý kết quả quan trắc theo quy định

của Bộ trưởng Bộ Xây dựng.

Điều 8 Thí nghiệm đối chứng, kiểm định xây dựng, thử nghiệm khả

Điều 8. Thí nghiệm đối chứng, kiểm định xây dựng, thử nghiệm khả

năng chịu lực của kết cấu công trình

1. Thí nghiệm đối chứng trong quá trình thi công xây dựng được thực hiện

trong các trường hợp sau:

a) Được quy định trong chỉ dẫn kỹ thuật, hồ sơ thiết kế xây dựng được phê

duyệt, hợp đồng xây dựng;

b) Khi vật liệu, sản phẩm xây dựng, thiết bị lắp đặt vào công trình hoặc

công trình được thi công xây dựng có dấu hiệu không bảo đảm chất lượng theo

yêu cầu của hồ sơ thiết kế.

2. Kiểm định xây dựng, thử nghiệm khả năng chịu lực của kết cấu công

trình được thực hiện trong các trường hợp sau:

a) Được quy định trong chỉ dẫn kỹ thuật, hồ sơ thiết kế xây dựng được phê

duyệt, hợp đồng xây dựng;

b) Khi công trình, bộ phận công trình đã được thi công xây dựng có dấu

hiệu không bảo đảm chất lượng theo yêu cầu của thiết kế hoặc không đủ các

căn cứ để đánh giá chất lượng, nghiệm thu hoặc xảy ra sự cố công trình;

c) Theo yêu cầu của cơ quan có thẩm quyền ký hợp đồng dự án PPP;

d) Phục vụ cải tạo, nâng cấp công trình xây dựng;

đ) Phục vụ công tác bảo trì công trình xây dựng theo quy định tại khoản 5

Điều 36 Nghị định này.

3. Chi phí thí nghiệm đối chứng, kiểm định xây dựng và thử nghiệm khả

năng chịu lực của kết cấu công trình được xác định bằng cách lập dự toán theo

quy định của Chính phủ về quản lý chi phí đầu tư xây dựng và các quy định

của pháp luật khác có liên quan phù hợp với nội dung, khối lượng công việc

theo hợp đồng được ký kết giữa các bên hoặc đề cương được phê duyệt.

4. Trong quá trình thi công xây dựng, nhà thầu thiết kế xây dựng, nhà thầu

thi công xây dựng, nhà thầu cung ứng, sản xuất sản phẩm xây dựng và các nhà

thầu khác có liên quan phải chịu chi phí thực hiện kiểm định xây dựng nếu kết

quả kiểm định xây dựng liên quan đến công việc do mình thực hiện chứng minh

được lỗi của các nhà thầu này. Đối với các trường hợp còn lại, chi phí thực hiện

kiểm định xây dựng được tính vào tổng mức đầu tư xây dựng công trình.

5. Chủ sở hữu hoặc chủ quản lý, sử dụng công trình có trách nhiệm chi trả

chi phí thực hiện kiểm định xây dựng trong quá trình khai thác, sử dụng. Trường

hợp kết quả kiểm định xây dựng chứng minh được lỗi thuộc trách nhiệm của tổ

chức, cá nhân nào có liên quan thì các tổ chức, cá nhân đó phải chịu chi phí

kiểm định xây dựng tương ứng với lỗi do mình gây ra.

6. Nội dung, trình tự, đề cương và báo cáo kết quả kiểm định xây dựng

theo quy định của Bộ trưởng Bộ Xây dựng.

Điều 9 Giám định xây dựng

Điều 9. Giám định xây dựng

1. Nội dung giám định xây dựng:

a) Giám định chất lượng khảo sát xây dựng, thiết kế xây dựng, vật liệu

xây dựng, cấu kiện xây dựng, sản phẩm xây dựng, bộ phận công trình, công

trình xây dựng;

b) Giám định nguyên nhân sự cố công trình xây dựng theo quy định tại

Chương IV Nghị định này;

c) Các nội dung giám định khác.

2. Cơ quan có thẩm quyền chủ trì tổ chức giám định xây dựng:

a) Ủy ban nhân dân cấp tỉnh tổ chức giám định xây dựng đối với các công

trình trên địa bàn, trừ trường hợp quy định tại điểm b, điểm c khoản này;

b) Bộ quản lý công trình xây dựng chuyên ngành tổ chức giám định xây

dựng đối với các công trình xây dựng khi được Thủ tướng Chính phủ giao;

c) Thẩm quyền chủ trì tổ chức giám định nguyên nhân sự cố theo quy định

tại khoản 1 Điều 47 Nghị định này;

d) Thẩm quyền chủ trì tổ chức giám định xây dựng đối với công trình quốc

phòng, an ninh thực hiện theo quy định của Bộ trưởng Bộ Quốc phòng, Bộ

trưởng Bộ Công an.

3. Chi phí giám định xây dựng bao gồm một số hoặc toàn bộ các chi phí sau:

a) Chi phí thực hiện giám định xây dựng của cơ quan giám định bao gồm

công tác phí và các chi phí khác phục vụ cho công tác giám định;

b) Chi phí thuê chuyên gia tham gia thực hiện giám định xây dựng bao gồm

chi phí đi lại, chi phí thuê phòng nghỉ tại nơi đến công tác và tiền công chuyên gia;

c) Chi phí thuê tổ chức thực hiện kiểm định phục vụ giám định xây dựng

được xác định bằng cách lập dự toán theo quy định của Chính phủ về quản lý

chi phí đầu tư xây dựng và quy định của pháp luật khác có liên quan phù hợp

với khối lượng công việc của đề cương kiểm định;

d) Chi phí cần thiết khác phục vụ cho việc giám định xây dựng.

4. Chủ đầu tư, chủ sở hữu hoặc chủ quản lý, sử dụng công trình có trách

nhiệm chi trả chi phí tổ chức giám định xây dựng. Trường hợp kết quả giám

định xây dựng chứng minh được lỗi thuộc trách nhiệm của tổ chức, cá nhân nào

có liên quan thì tổ chức, cá nhân đó phải chịu chi phí giám định xây dựng tương

ứng với lỗi do mình gây ra và tổ chức xử lý khắc phục.

5. Trình tự, thông báo kết luận giám định xây dựng theo quy định của Bộ

trưởng Bộ Xây dựng.

Điều 10 Quản lý xây dựng công trình nhà ở riêng lẻ

Điều 10. Quản lý xây dựng công trình nhà ở riêng lẻ

1. Việc quản lý xây dựng công trình nhà ở riêng lẻ được thực hiện trên

nguyên tắc bảo đảm an toàn cho con người, tài sản, thiết bị, công trình, các

công trình lân cận và môi trường xung quanh. Việc thiết kế xây dựng, thi công

xây dựng công trình nhà ở riêng lẻ phải tuân thủ quy định của tiêu chuẩn, quy

chuẩn kỹ thuật và quy định khác có liên quan được ban hành bởi cơ quan nhà

nước có thẩm quyền. Đối với công trình nhà ở riêng lẻ thuộc dự án đầu tư xây

dựng công trình, nhà ở riêng lẻ của tổ chức, việc xây dựng công trình nhà ở

riêng lẻ phải tuân thủ quy định của Chính phủ về hoạt động xây dựng.

2. Thiết kế xây dựng công trình nhà ở riêng lẻ:

a) Đối với công trình nhà ở riêng lẻ có đồng thời các tiêu chí như sau: dưới

3 tầng, không có tầng hầm, có tổng diện tích sàn xây dựng nhỏ hơn 250 m 2,

chiều cao dưới 12 m thì chủ sở hữu nhà ở được tự tổ chức thực hiện thiết kế

xây dựng công trình;

b) Đối với công trình nhà ở riêng lẻ dưới 7 tầng hoặc có 01 tầng hầm, trừ

trường hợp quy định tại điểm a khoản này, việc thiết kế phải được tổ chức, cá

nhân có chuyên môn, kinh nghiệm theo quy định của pháp luật thực hiện;

c) Đối với công trình nhà ở riêng lẻ từ 7 tầng trở lên hoặc có từ 02 tầng

hầm trở lên, việc thiết kế phải được tổ chức, cá nhân có chuyên môn, kinh

nghiệm theo quy định của pháp luật thực hiện; hồ sơ thiết kế phải tuân thủ các

quy định của tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật về phòng cháy, chữa cháy.

3. Quản lý thi công xây dựng công trình nhà ở riêng lẻ:

a) Chủ sở hữu nhà ở có trách nhiệm lắp đặt biển báo công trình tại cổng ra

vào công trường xây dựng; vị trí, kích thước biển báo phải bảo đảm dễ quan sát

và hiển thị rõ tên, địa chỉ liên hệ, số điện thoại của chủ sở hữu nhà ở và những nội

dung theo quy định tại điểm a, điểm b, điểm d khoản 1 Điều 13 Nghị định này;

b) Chủ sở hữu nhà ở tổ chức thi công xây dựng, giám sát thi công xây

dựng và chịu trách nhiệm về an toàn trong thi công xây dựng công trình, công

trình lân cận và môi trường trong quá trình thi công xây dựng. Khuyến khích

chủ sở hữu nhà ở tổ chức giám sát thi công xây dựng, lập và lưu trữ hồ sơ công

trình nhà ở riêng lẻ theo quy định của Nghị định này, trừ trường hợp quy định

tại điểm c khoản này;

c) Chủ sở hữu nhà ở phải tổ chức thi công, giám sát thi công xây dựng

công trình theo quy định của Nghị định này đối với công trình nhà ở riêng lẻ

quy định tại điểm c khoản 2 Điều này.

4. Nội dung giám sát thi công xây dựng công trình nhà ở riêng lẻ:

a) Biện pháp thi công, biện pháp bảo đảm an toàn đối với nhà ở và các

công trình liền kề, lân cận;

b) Chất lượng vật liệu, cấu kiện xây dựng, thiết bị trước khi đưa vào thi

công xây dựng;

c) Hệ thống giàn giáo, kết cấu chống đỡ tạm và các máy móc, thiết bị phục

vụ thi công;

d) Biện pháp bảo đảm an toàn trong thi công xây dựng công trình.

5. Trường hợp chủ sở hữu nhà ở chuyển đổi công năng sử dụng một phần

hoặc toàn bộ công trình nhà ở riêng lẻ kèm theo việc sửa chữa, cải tạo công

trình thì việc thiết kế xây dựng, thi công xây dựng công trình phải tuân thủ quy

định của quy chuẩn kỹ thuật, tiêu chuẩn áp dụng và phù hợp với công năng mới

của công trình.

6. Ngoài những quy định tại Điều này, việc xây dựng công trình nhà ở

riêng lẻ, chuyển đổi công năng sử dụng một phần hoặc toàn bộ công trình nhà

ở riêng lẻ phải tuân thủ quy định của pháp luật về phòng cháy, chữa cháy, bảo

vệ môi trường và pháp luật khác có liên quan.

Điều 11 Ứng dụng công nghệ thông tin trong quản lý thi công xây

Điều 11. Ứng dụng công nghệ thông tin trong quản lý thi công xây

dựng công trình

1. Chủ đầu tư và các nhà thầu được quyền thỏa thuận thực hiện các nội

dung sau:

a) Lựa chọn ứng dụng giải pháp công nghệ thông tin, mô hình thông tin

công trình (BIM) để quản lý thi công xây dựng, quản lý chất lượng, nghiệm thu

và bàn giao công trình xây dựng;

b) Lập hồ sơ, tài liệu thuộc danh mục hồ sơ hoàn thành công trình quy

định tại Phụ lục VII Nghị định này theo quy định của pháp luật về giao dịch

điện tử và chịu trách nhiệm về nội dung, tính chính xác, trung thực, tuân thủ

các quy định về bảo mật và lưu trữ an toàn của các hồ sơ, tài liệu điện tử đối

với phần việc do mình thực hiện.

2. Khi có yêu cầu của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, các hồ sơ dưới

định dạng tập tin điện tử quy định tại khoản 1 Điều này phải được trích xuất, in

thành bản giấy và được chủ đầu tư xác nhận.

Chương II

QUẢN LÝ THI CÔNG XÂY DỰNG, BÀN GIAO HẠNG MỤC

CÔNG TRÌNH, CÔNG TRÌNH XÂY DỰNG, BÀN GIAO CÔNG TRÌNH

XÂY DỰNG TRONG DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG KHU ĐÔ THỊ

Mục 1

QUẢN LÝ THI CÔNG XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH

Điều 12 Điều kiện khởi công xây dựng công trình

Điều 12. Điều kiện khởi công xây dựng công trình

1. Việc khởi công xây dựng công trình phải bảo đảm các điều kiện quy

định tại khoản 1 Điều 48 Luật Xây dựng số 135/2025/QH15, trừ các công trình

quy định tại khoản 2, khoản 3 Điều 48 Luật Xây dựng số 135/2025/QH15.

2. Trước khi khởi công xây dựng công trình, chủ đầu tư công trình quy

định tại khoản 1 Điều này phải gửi thông báo khởi công xây dựng trực tiếp,

thông qua dịch vụ bưu chính hoặc trực tuyến tới cơ quan quản lý nhà nước về

xây dựng tại địa phương theo mẫu thông báo khởi công quy định tại Phụ lục V

Nghị định này. Sau khi tiếp nhận, cơ quan quản lý nhà nước về xây dựng tại

địa phương có trách nhiệm cập nhật các dữ liệu cần thiết tại thông báo khởi

công vào cơ sở dữ liệu quốc gia về hoạt động xây dựng.

3. Việc bàn giao toàn bộ hoặc một phần mặt bằng xây dựng trước khi khởi

công xây dựng công trình thực hiện theo thỏa thuận giữa chủ đầu tư và nhà thầu

thi công xây dựng trong hợp đồng xây dựng, trừ công trình nhà ở riêng lẻ của

hộ gia đình, cá nhân.

Điều 13 Yêu cầu đối với công trường xây dựng

Điều 13. Yêu cầu đối với công trường xây dựng

1. Biển báo công trình phải được lắp đặt tại lối ra vào công trường xây

dựng; vị trí, kích thước biển báo phải bảo đảm dễ quan sát và hiển thị rõ những

nội dung sau:

a) Tên, quy mô công trình;

b) Ngày khởi công, ngày hoàn thành;

c) Tên, địa chỉ, số điện thoại của chủ đầu tư;

d) Bản vẽ phối cảnh công trình. Trường hợp công trường xây dựng công

trình theo tuyến thì thể hiện bản vẽ phối cảnh mặt cắt điển hình của hạng mục

công trình hoặc gói thầu phù hợp với vị trí công trường xây dựng.

2. Nội dung quản lý công trường xây dựng bao gồm:

a) Công trường đang thi công phải được rào chắn để ngăn ngừa xâm nhập

trái phép. Trường hợp công trường nằm ở khu vực vùng sâu, vùng xa có thể sử

dụng biển cảnh báo cấm xâm nhập nhưng phải bố trí người làm nhiệm vụ bảo

vệ, cảnh báo và kiểm soát ra, vào;

b) Việc bố trí công trường trong phạm vi thi công của công trình phải phù

hợp với biện pháp thi công được chấp thuận và điều kiện cụ thể của địa điểm

xây dựng;

c) Vật tư, vật liệu, thiết bị chờ lắp đặt phải được sắp xếp gọn gàng trong

phạm vi công trường xây dựng theo biện pháp thi công được chấp thuận;

d) Trong phạm vi công trường xây dựng phải có các biển báo chỉ dẫn về

sơ đồ tổng mặt bằng công trình, an toàn, phòng, chống cháy, nổ và các biển báo

cần thiết khác.

3. Chủ đầu tư căn cứ vào tình hình cụ thể của công trình quyết định việc

lắp đặt thiết bị giám sát để phục vụ cho việc quản lý công trường xây dựng

nhằm bảo đảm an toàn cho con người, thiết bị và tài sản.

Điều 14 Quản lý vật liệu xây dựng, sản phẩm, cấu kiện, thiết bị sử

Điều 14. Quản lý vật liệu xây dựng, sản phẩm, cấu kiện, thiết bị sử

dụng cho công trình xây dựng

1. Trách nhiệm của nhà thầu cung ứng sản phẩm xây dựng, vật liệu xây

dựng đã là hàng hóa trên thị trường:

a) Tổ chức thực hiện thí nghiệm kiểm tra chất lượng và cung cấp cho bên

giao thầu (bên mua sản phẩm xây dựng, vật liệu xây dựng) các chứng chỉ, chứng

nhận, các thông tin, tài liệu có liên quan tới sản phẩm xây dựng, vật liệu xây

dựng theo quy định của hợp đồng xây dựng và quy định của pháp luật khác có

liên quan;

b) Kiểm tra chất lượng, số lượng, chủng loại của sản phẩm xây dựng, vật

liệu xây dựng theo yêu cầu của hợp đồng trước khi bàn giao cho bên giao thầu;

c) Thông báo cho bên giao thầu các yêu cầu về vận chuyển, lưu giữ, bảo

quản sản phẩm xây dựng, vật liệu xây dựng;

d) Thực hiện sửa chữa hoặc thay thế sản phẩm xây dựng không đạt yêu

cầu về chất lượng theo cam kết bảo hành sản phẩm xây dựng và quy định

của hợp đồng xây dựng.

2. Trách nhiệm của nhà thầu chế tạo, sản xuất vật liệu xây dựng, cấu kiện

và thiết bị sử dụng cho công trình xây dựng theo yêu cầu riêng của thiết kế:

a) Trình bên giao thầu (bên mua) quy trình sản xuất, thí nghiệm, thử

nghiệm theo yêu cầu của thiết kế và quy trình kiểm soát chất lượng trong quá

trình sản xuất, chế tạo đối với vật liệu xây dựng, cấu kiện và thiết bị;

b) Tổ chức chế tạo, sản xuất và thí nghiệm, thử nghiệm theo quy trình đã

được bên giao thầu chấp thuận, đáp ứng yêu cầu thiết kế; tự kiểm soát chất

lượng và phối hợp với bên giao thầu trong việc kiểm soát chất lượng trong quá

trình chế tạo, sản xuất, vận chuyển và lưu giữ tại công trình;

c) Tổ chức kiểm tra và nghiệm thu trước khi bàn giao cho bên giao thầu;

d) Vận chuyển, bàn giao cho bên giao thầu theo quy định của hợp đồng;

đ) Cung cấp cho bên giao thầu các chứng chỉ, chứng nhận, thông tin, tài liệu

có liên quan theo quy định của hợp đồng và quy định của pháp luật có liên quan.

3. Nhà thầu quy định tại khoản 1, khoản 2 Điều này chịu trách nhiệm về

chất lượng vật liệu xây dựng, sản phẩm, cấu kiện, thiết bị do mình cung ứng,

sản xuất, chế tạo so với yêu cầu của bên giao thầu; cung cấp các tài liệu theo

quy định tại điểm a khoản 1, điểm đ khoản 2 Điều này kèm theo quy trình vận

hành, khai thác, quy trình bảo trì (nếu có) và chịu trách nhiệm về tính chính

xác, trung thực của các tài liệu cung cấp cho bên giao thầu. Việc nghiệm thu

của bên giao thầu không làm giảm trách nhiệm nêu trên của các nhà thầu này.

4. Bên giao thầu có trách nhiệm:

a) Quy định số lượng, chủng loại, các yêu cầu kỹ thuật của vật liệu, sản

phẩm, cấu kiện, thiết bị trong hợp đồng với nhà thầu cung ứng, sản xuất, chế

tạo phù hợp với yêu cầu của thiết kế, chỉ dẫn kỹ thuật áp dụng cho công trình;

b) Kiểm tra số lượng, chủng loại, các yêu cầu kỹ thuật của vật liệu, sản

phẩm, cấu kiện, thiết bị theo quy định trong hợp đồng; yêu cầu các nhà thầu

cung ứng, sản xuất, chế tạo thực hiện trách nhiệm quy định tại khoản 1, khoản 2

Điều này trước khi nghiệm thu đưa vật liệu, sản phẩm, cấu kiện, thiết bị vào sử

dụng cho công trình;

c) Thực hiện kiểm soát chất lượng trong quá trình chế tạo, sản xuất theo

quy trình đã thống nhất với nhà thầu;

d) Lập hồ sơ quản lý chất lượng vật liệu, sản phẩm, cấu kiện, thiết bị sử

dụng cho công trình theo quy định tại khoản 7 Điều này.

5. Các yêu cầu về chủng loại, nguồn gốc xuất xứ của vật liệu xây dựng,

sản phẩm, cấu kiện, thiết bị nhập khẩu sử dụng cho thi công xây dựng công

trình (nếu có) phải được thể hiện trong hợp đồng giữa chủ đầu tư và nhà thầu

thi công xây dựng (hoặc nhà thầu cung ứng, chế tạo, sản xuất), bao gồm các

thông tin chủ yếu sau: tên chủng loại vật liệu xây dựng, sản phẩm, cấu kiện,

thiết bị sử dụng cho công trình xây dựng; các thông số kỹ thuật chính phù hợp

với yêu cầu thiết kế; nhà sản xuất, chế tạo; nơi sản xuất, chế tạo và các chứng

từ chứng minh xuất xứ.

6. Vật liệu, sản phẩm, cấu kiện, thiết bị phải được người giám sát thi công

xây dựng của chủ đầu tư nghiệm thu trước khi đưa vào sử dụng cho công trình.

Kết quả nghiệm thu phải được lập thành biên bản. Nội dung biên bản nghiệm

thu vật liệu, sản phẩm, cấu kiện, thiết bị sử dụng cho công trình bao gồm những

nội dung chủ yếu sau: tên, chủng loại, khối lượng, số sê-ri sản phẩm (nếu có)

của từng lô vật liệu, sản phẩm, cấu kiện, thiết bị được nghiệm thu; thời gian,

địa điểm, thành phần ký, kết luận nghiệm thu; các yêu cầu khác (nếu có); chữ

ký, họ và tên, chức vụ của người ký biên bản; phụ lục kèm theo (nếu có).

7. Hồ sơ quản lý chất lượng vật liệu, sản phẩm, cấu kiện, thiết bị sử dụng

cho công trình, bao gồm:

a) Chứng nhận chất lượng của nhà sản xuất theo yêu cầu của hợp đồng và

quy định của pháp luật về chất lượng sản phẩm hàng hoá;

b) Chứng từ chứng minh xuất xứ phải phù hợp với quy định của hợp đồng

giữa nhà thầu cung ứng, bên mua hàng và phù hợp với danh mục vật tư, vật liệu

đã được chủ đầu tư chấp thuận, phê duyệt đối với trường hợp nhập khẩu theo

quy định của pháp luật về xuất xứ hàng hóa;

c) Giấy chứng nhận hợp quy theo quy định của các quy chuẩn kỹ thuật và

pháp luật có liên quan đối với vật liệu, sản phẩm, cấu kiện, thiết bị thuộc đối

tượng phải thực hiện chứng nhận hợp quy và công bố hợp quy theo quy định

của pháp luật về chất lượng sản phẩm hàng hoá;

d) Các thông tin, tài liệu có liên quan tới vật liệu, sản phẩm, cấu kiện, thiết

bị sử dụng cho công trình theo quy định của hợp đồng xây dựng;

đ) Các kết quả thí nghiệm, thử nghiệm, kiểm định vật liệu, sản phẩm, cấu

kiện, thiết bị sử dụng cho công trình theo quy định của quy chuẩn kỹ thuật, tiêu

chuẩn áp dụng và yêu cầu của thiết kế được thực hiện trong quá trình thi công

xây dựng công trình;

e) Biên bản nghiệm thu vật liệu, sản phẩm, cấu kiện, thiết bị sử dụng cho

công trình quy định tại khoản 6 Điều này;

g) Các tài liệu khác có liên quan theo quy định của hợp đồng xây dựng.

8. Thay đổi chủng loại, nguồn gốc xuất xứ vật liệu, sản phẩm, cấu kiện,

thiết bị sử dụng cho công trình xây dựng:

a) Các vật liệu, sản phẩm, cấu kiện, thiết bị được thay thế phải đáp ứng

được yêu cầu thiết kế, phù hợp với các quy chuẩn kỹ thuật, tiêu chuẩn áp dụng

và được chủ đầu tư chấp thuận, phê duyệt theo quy định của hợp đồng;

b) Trường hợp thay đổi dẫn đến điều chỉnh dự án thì thực hiện theo quy

định của Chính phủ về quản lý hoạt động xây dựng.

Điều 15 Trách nhiệm của nhà thầu thi công xây dựng

Điều 15. Trách nhiệm của nhà thầu thi công xây dựng

1. Tiếp nhận, quản lý mặt bằng xây dựng, bảo quản mốc định vị và mốc

giới công trình, quản lý công trường xây dựng theo quy định.

2. Lập, thông báo cho chủ đầu tư và các chủ thể có liên quan về hệ thống

quản lý thi công xây dựng của nhà thầu. Hệ thống quản lý thi công xây dựng

phải phù hợp với quy mô, tính chất của công trình, trong đó nêu rõ sơ đồ tổ

chức và trách nhiệm của từng cá nhân đối với công tác quản lý thi công xây

dựng, bao gồm: chỉ huy trưởng công trường hoặc giám đốc dự án của nhà thầu;

các cá nhân phụ trách kỹ thuật thi công trực tiếp và thực hiện công tác quản lý

chất lượng, an toàn trong thi công xây dựng, quản lý khối lượng, tiến độ thi

công xây dựng, quản lý hồ sơ thi công xây dựng công trình.

3. Lập, trình chủ đầu tư chấp thuận các nội dung sau:

a) Kế hoạch tổ chức thí nghiệm, kiểm tra, kiểm định, thử nghiệm, chạy

thử, quan trắc, đo đạc các thông số kỹ thuật của công trình theo yêu cầu thiết

kế và chỉ dẫn kỹ thuật;

b) Biện pháp kiểm tra, kiểm soát chất lượng vật liệu, sản phẩm, cấu kiện,

thiết bị được sử dụng cho công trình; biện pháp thi công, trong đó quy định cụ

thể biện pháp bảo đảm an toàn trong thi công xây dựng công trình. Trường hợp

quy định tại khoản 3 Điều 50 và khoản 3 Điều 51 Luật Xây dựng số 135/2025/QH15,

nhà thầu thi công có thể lập riêng biện pháp bảo đảm an toàn trong thi công xây

dựng công trình và trình chủ đầu tư chấp thuận trước khi tổ chức thi công

xây dựng;

c) Tiến độ thi công xây dựng công trình;

d) Kế hoạch kiểm tra, nghiệm thu công việc xây dựng, nghiệm thu giai

đoạn thi công xây dựng hoặc bộ phận (hạng mục) công trình xây dựng, nghiệm

thu hoàn thành hạng mục công trình, công trình xây dựng;

đ) Các nội dung cần thiết khác theo yêu cầu của chủ đầu tư và quy định

của hợp đồng xây dựng.

4. Xác định vùng nguy hiểm trong thi công xây dựng công trình và thực

hiện các quy định tại khoản 3 Điều 51 Luật Xây dựng số 135/2025/QH15.

5. Bố trí nhân lực, thiết bị thi công theo quy định của hợp đồng xây dựng

và quy định của pháp luật có liên quan. Tổ chức thực hiện biện pháp bảo đảm

an toàn trong thi công xây dựng đối với phần việc do mình thực hiện. Người

thực hiện công tác quản lý an toàn trong thi công xây dựng công trình của nhà

thầu thi công xây dựng phải được đào tạo về chuyên ngành an toàn lao động

hoặc chuyên ngành kỹ thuật xây dựng và đáp ứng quy định khác của pháp luật

về an toàn, vệ sinh lao động.

6. Thực hiện trách nhiệm của bên giao thầu trong việc mua sắm, chế tạo,

sản xuất vật liệu, sản phẩm, cấu kiện, thiết bị do mình cung cấp sử dụng vào

công trình theo quy định tại Điều 14 Nghị định này và quy định của hợp đồng

xây dựng.

7. Tổ chức thực hiện các công tác thí nghiệm, kiểm tra, thử nghiệm, kiểm

định vật liệu, cấu kiện, sản phẩm xây dựng, thiết bị công trình, thiết bị công

nghệ trước và trong khi thi công xây dựng theo yêu cầu của thiết kế và quy định

của hợp đồng xây dựng. Phòng thí nghiệm chuyên ngành xây dựng của nhà

thầu hoặc do nhà thầu thuê theo quy định của hợp đồng xây dựng phải đủ điều

kiện năng lực để thực hiện công tác thí nghiệm và phải trực tiếp thực hiện công

tác này để bảo đảm đánh giá chính xác kết quả thí nghiệm vật liệu, cấu kiện, sản

phẩm xây dựng, thiết bị công trình, thiết bị công nghệ được sử dụng cho công trình.

8. Thi công xây dựng theo đúng hợp đồng xây dựng, giấy phép xây dựng

(nếu có), thiết kế xây dựng công trình. Kịp thời thông báo cho chủ đầu tư nếu

phát hiện sai khác giữa hồ sơ thiết kế, hợp đồng xây dựng so với điều kiện thực

tế trong quá trình thi công. Kiểm soát chất lượng thi công xây dựng do mình

thực hiện theo yêu cầu của thiết kế và quy định của hợp đồng xây dựng. Hồ sơ

quản lý chất lượng của các công việc xây dựng phải phù hợp với thời gian thực

hiện thực tế tại công trường.

9. Dừng thi công xây dựng đối với công việc xây dựng, bộ phận, hạng mục

công trình hoặc công trình xây dựng khi phát hiện có sai sót, khiếm khuyết về

chất lượng hoặc xảy ra sự cố công trình, thực hiện giải quyết sự cố và khắc

phục các sai sót, khiếm khuyết, sự cố này. Dừng thi công xây dựng khi phát

hiện nguy cơ xảy ra tai nạn lao động, sự cố gây mất an toàn lao động và có biện

pháp khắc phục để bảo đảm an toàn trước khi tiếp tục thi công; khắc phục hậu

quả tai nạn lao động, sự cố gây mất an toàn lao động xảy ra trong quá trình thi

công xây dựng công trình.

10. Thực hiện trắc đạc, quan trắc công trình theo yêu cầu thiết kế. Thực

hiện thí nghiệm, kiểm tra chạy thử đơn động và chạy thử liên động theo kế

hoạch trước khi đề nghị nghiệm thu.

11. Nhà thầu chính có trách nhiệm kiểm tra công tác thi công xây dựng

đối với các phần việc do nhà thầu phụ thực hiện.

12. Sử dụng chi phí về an toàn trong thi công xây dựng công trình đúng

mục đích.

13. Lập nhật ký thi công xây dựng công trình và bản vẽ hoàn công theo

quy định tại Phụ lục II Nghị định này.

14. Thực hiện nghiệm thu theo quy định tại khoản 6 Điều 14, các Điều 22, 23

và 24 Nghị định này.

15. Báo cáo chủ đầu tư về tiến độ, chất lượng, khối lượng, an toàn thi công

xây dựng theo quy định của hợp đồng xây dựng và quy định của pháp luật khác

có liên quan hoặc báo cáo đột xuất theo yêu cầu của chủ đầu tư.

16. Hoàn trả mặt bằng, di chuyển vật tư, máy móc, thiết bị và những tài

sản khác của mình ra khỏi công trường sau khi công trình đã được nghiệm thu,

trừ trường hợp trong hợp đồng xây dựng có thỏa thuận khác.

17. Tổ chức lập và lưu trữ hồ sơ quản lý thi công xây dựng công trình đối

với phần việc do mình thực hiện.

18. Quy định cho bộ phận quản lý an toàn hoặc người thực hiện công tác

quản lý an toàn trong thi công xây dựng công trình của nhà thầu thi công xây

dựng có trách nhiệm thực hiện các nội dung sau:

a) Triển khai thực hiện biện pháp bảo đảm an toàn trong thi công xây dựng

công trình đã được chủ đầu tư chấp thuận; phối hợp với các bên liên quan

thường xuyên rà soát biện pháp bảo đảm an toàn trong thi công xây dựng công

trình và đề xuất điều chỉnh kịp thời, phù hợp với thực tế thi công xây dựng;

b) Hướng dẫn người lao động nhận diện các yếu tố nguy hiểm có thể xảy

ra tai nạn và các biện pháp ngăn ngừa tai nạn trên công trường; yêu cầu người

lao động sử dụng đúng và đủ dụng cụ, phương tiện bảo vệ cá nhân trong quá

trình làm việc; kiểm tra, giám sát việc tuân thủ các yêu cầu về an toàn lao động

của người lao động; quản lý số lượng người lao động làm việc trên công trường;

c) Khi phát hiện vi phạm các quy định về quản lý an toàn trong thi công

xây dựng công trình hoặc các nguy cơ xảy ra tai nạn lao động, sự cố gây mất

an toàn lao động phải có biện pháp xử lý, chấn chỉnh kịp thời; quyết định việc

tạm dừng thi công xây dựng đối với công việc có nguy cơ xảy ra tai nạn lao

động, sự cố gây mất an toàn lao động; đình chỉ tham gia lao động đối với người

lao động không tuân thủ biện pháp kỹ thuật an toàn hoặc vi phạm các quy định

về sử dụng dụng cụ, phương tiện bảo vệ cá nhân trong thi công xây dựng và

báo cáo cho chỉ huy trưởng công trường hoặc giám đốc dự án;

d) Tham gia ứng cứu, khắc phục tai nạn lao động, sự cố gây mất an toàn

lao động.

Điều 16 Trách nhiệm của chủ đầu tư

Điều 16. Trách nhiệm của chủ đầu tư

1. Bàn giao mặt bằng cho nhà thầu thi công xây dựng phù hợp với tiến độ

thi công xây dựng công trình và quy định của hợp đồng xây dựng.

2. Tổ chức thực hiện giám sát thi công xây dựng theo nội dung quy định

tại khoản 1 Điều 20 Nghị định này.

3. Thiết lập hệ thống quản lý thi công xây dựng và thông báo về nhiệm vụ,

quyền hạn của các cá nhân trong hệ thống quản lý thi công xây dựng của chủ

đầu tư hoặc nhà thầu giám sát thi công xây dựng công trình (nếu có) cho các

nhà thầu có liên quan. Bố trí đủ nhân lực phù hợp để thực hiện giám sát thi công

xây dựng, quản lý an toàn trong thi công xây dựng công trình; kiểm tra việc

huy động và bố trí nhân lực của nhà thầu giám sát thi công xây dựng công trình

so với yêu cầu của hợp đồng xây dựng (nếu có). Người thực hiện công tác quản

lý an toàn trong thi công xây dựng công trình của chủ đầu tư phải được đào tạo

về chuyên ngành an toàn lao động hoặc chuyên ngành kỹ thuật xây dựng và

đáp ứng quy định khác của pháp luật về an toàn, vệ sinh lao động.

4. Kiểm tra, chấp thuận tiến độ thi công tổng thể và chi tiết các hạng mục

công trình, công trình xây dựng do nhà thầu lập bảo đảm phù hợp tiến độ thi

công xây dựng được duyệt và biện pháp bảo đảm an toàn trong thi công xây

dựng công trình đã được chấp thuận. Điều chỉnh tiến độ thi công xây dựng khi

cần thiết theo quy định của hợp đồng xây dựng.

5. Kiểm tra, xác nhận khối lượng đã được nghiệm thu theo quy định và

khối lượng phát sinh theo quy định của hợp đồng xây dựng (nếu có).

6. Tổ chức kiểm tra, đánh giá sự phù hợp giữa thực tế thi công xây dựng

công trình so với thiết kế xây dựng đã được cơ quan chuyên môn về xây dựng

thẩm định, giấy phép xây dựng (nếu có).

7. Thực hiện trách nhiệm của bên giao thầu theo quy định tại Điều 14 Nghị

định này đối với vật tư, vật liệu, thiết bị, sản phẩm, cấu kiện xây dựng do mình

cung cấp sử dụng vào công trình.

8. Thực hiện trách nhiệm quy định tại khoản 4 Điều 51 Luật Xây dựng

số 135/2025/QH15 gửi đến cơ quan chuyên môn về xây dựng như sau:

a) Ban quản lý khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh

tế đối với các công trình được đầu tư xây dựng trên địa bàn được giao quản lý;

b) Cơ quan chuyên môn về xây dựng thuộc Ủy ban nhân dân cấp xã nơi

xây dựng công trình trừ trường hợp quy định tại điểm a khoản này.

9. Tổ chức thí nghiệm đối chứng, kiểm định chất lượng bộ phận công trình,

hạng mục công trình, công trình xây dựng theo quy định tại Điều 8 Nghị định này.

10. Tổ chức nghiệm thu theo quy định tại khoản 6 Điều 14, các Điều 22, 23

và 24 Nghị định này.

11. Tổ chức lập hồ sơ hoàn thành công trình xây dựng, hồ sơ phục vụ quản

lý, sử dụng công trình xây dựng theo quy định tại Điều 28 Nghị định này.

12. Tạm dừng hoặc đình chỉ thi công đối với nhà thầu thi công xây dựng

khi xét thấy chất lượng thi công xây dựng không bảo đảm yêu cầu kỹ thuật,

biện pháp thi công không bảo đảm an toàn, vi phạm các quy định về quản lý an

toàn trong thi công xây dựng công trình làm xảy ra hoặc có nguy cơ xảy ra tai

nạn lao động, sự cố gây mất an toàn lao động.

13. Chủ trì, phối hợp với các bên liên quan giải quyết những vướng mắc,

phát sinh trong thi công xây dựng công trình; khai báo, xử lý và khắc phục hậu

quả khi xảy ra sự cố công trình xây dựng, sự cố gây mất an toàn lao động; phối

hợp với cơ quan có thẩm quyền giải quyết sự cố công trình xây dựng, điều tra

sự cố do máy, thiết bị theo quy định của Nghị định này.

14. Tổ chức thực hiện các quy định về bảo vệ môi trường trong thi công

xây dựng công trình theo quy định của pháp luật về bảo vệ môi trường.

15. Gửi báo cáo hoàn thành thi công xây dựng hạng mục công trình, công

trình xây dựng đến cơ quan có thẩm quyền kiểm tra công tác nghiệm thu công

trình xây dựng theo quy định tại khoản 4, khoản 5 Điều 27 Nghị định này.

16. Chịu trách nhiệm tổ chức quản lý thi công xây dựng, quản lý chất

lượng, nghiệm thu thiết bị công nghệ theo thiết kế công nghệ được phê duyệt

theo quy định của Nghị định này và pháp luật có liên quan.

17. Trong quá trình thi công xây dựng công trình, cập nhật các thay đổi về

thông tin về công trình, các nhà thầu tham gia xây dựng công trình vào cơ sở

dữ liệu quốc gia về hoạt động xây dựng theo quy định.

18. Đối với công trình phải quan trắc phục vụ công tác bảo trì công trình

xây dựng trong quá trình khai thác, sử dụng, chủ đầu tư có trách nhiệm giao

nhà thầu có liên quan quy định cụ thể các nội dung cần được thực hiện trong

quá trình thi công xây dựng nhằm bảo đảm tính chính xác, đồng bộ, liên tục

của công tác quan trắc.

19. Chủ đầu tư được quyền tự thực hiện hoặc thuê tổ chức tư vấn để thực

hiện một, một số hoặc toàn bộ các nội dung quy định từ khoản 3 đến khoản 8

Điều này; có trách nhiệm kiểm tra việc thực hiện của nhà thầu này theo yêu cầu

của hợp đồng xây dựng và quy định của pháp luật có liên quan.

20. Người thực hiện công tác quản lý an toàn trong thi công xây dựng công

trình của chủ đầu tư có trách nhiệm:

a) Tổ chức giám sát việc thực hiện các quy định về an toàn trong thi công

xây dựng công trình của các nhà thầu;

b) Tổ chức phối hợp giữa các nhà thầu để thực hiện quản lý an toàn và giải

quyết các vấn đề phát sinh về an toàn trong thi công xây dựng công trình;

c) Tạm dừng hoặc đình chỉ thi công khi phát hiện dấu hiệu vi phạm quy

định về an toàn trong thi công xây dựng công trình.

Điều 17 Trách nhiệm của người lao động trong việc bảo đảm an toàn,

Điều 17. Trách nhiệm của người lao động trong việc bảo đảm an toàn,

vệ sinh lao động trên công trường

1. Tuân thủ nội quy, quy trình làm việc an toàn tại công trường xây dựng.

2. Báo cáo với người có thẩm quyền khi phát hiện nguy cơ gây mất an

toàn lao động trong quá trình thi công xây dựng.

3. Từ chối thực hiện các công việc được giao khi thấy không bảo đảm an

toàn, vệ sinh lao động hoặc không được cung cấp đầy đủ phương tiện bảo vệ

cá nhân theo quy định.

4. Chỉ nhận thực hiện những công việc có yêu cầu nghiêm ngặt về an toàn,

vệ sinh lao động sau khi đã được huấn luyện và cấp thẻ an toàn, vệ sinh lao động.

5. Tham gia ứng cứu, khắc phục tai nạn lao động, sự cố gây mất an toàn

lao động.

6. Thực hiện các nội dung khác theo quy định của pháp luật về an toàn, vệ

sinh lao động.

Điều 18 Quản lý khối lượng thi công xây dựng

Điều 18. Quản lý khối lượng thi công xây dựng

1. Việc thi công xây dựng công trình phải được thực hiện theo hồ sơ thiết

kế được duyệt và hợp đồng xây dựng giữa chủ đầu tư và nhà thầu thi công

xây dựng.

2. Khối lượng thi công xây dựng được tính toán, xác nhận giữa người giám

sát thi công xây dựng của chủ đầu tư, nhà thầu thi công xây dựng theo thời gian

hoặc giai đoạn thi công và được đối chiếu với khối lượng thiết kế được duyệt

để làm cơ sở nghiệm thu, thanh toán theo hợp đồng.

3. Khi có khối lượng phát sinh ngoài thiết kế, dự toán xây dựng công trình

được duyệt hoặc hợp đồng xây dựng thì chủ đầu tư, giám sát thi công xây dựng

của chủ đầu tư, tư vấn thiết kế và nhà thầu thi công xây dựng phải xem xét để xử

lý. Khối lượng phát sinh được chủ đầu tư hoặc người quyết định đầu tư chấp

thuận, phê duyệt là cơ sở để thanh toán, quyết toán hợp đồng thi công xây dựng

công trình.

4. Nghiêm cấm việc khai khống, khai tăng khối lượng hoặc thông đồng

giữa các bên tham gia dẫn đến làm sai khối lượng thanh toán.

Điều 19 Quản lý tiến độ thi công xây dựng

Điều 19. Quản lý tiến độ thi công xây dựng

1. Công trình xây dựng trước khi triển khai thi công phải được nhà thầu

lập tiến độ thi công xây dựng phù hợp với thời gian thực hiện hợp đồng và tiến

độ tổng thể của dự án, được chấp thuận.

2. Đối với công trình xây dựng có quy mô lớn và thời gian thi công kéo dài

thì tiến độ xây dựng công trình được lập cho từng giai đoạn theo tháng, quý, năm.

3. Chủ đầu tư, bộ phận giám sát thi công xây dựng của chủ đầu tư, nhà

thầu thi công xây dựng và các bên có liên quan có trách nhiệm theo dõi, giám

sát tiến độ thi công xây dựng công trình và điều chỉnh tiến độ trong trường hợp

tiến độ thi công xây dựng ở một số giai đoạn bị kéo dài nhưng không được làm

ảnh hưởng đến tiến độ tổng thể của dự án.

4. Trường hợp xét thấy tiến độ thi công xây dựng công trình bị kéo dài dẫn

đến phải điều chỉnh dự án đầu tư xây dựng thì thực hiện theo quy định của

Chính phủ về quản lý hoạt động xây dựng.

Điều 20 Giám sát thi công xây dựng công trình

Điều 20. Giám sát thi công xây dựng công trình

1. Công trình xây dựng phải được giám sát trong suốt quá trình thi công

xây dựng theo quy định tại khoản 1 Điều 56 Luật Xây dựng số 135/2025/QH15.

Nội dung thực hiện giám sát thi công xây dựng công trình gồm:

a) Kiểm tra sự phù hợp năng lực của nhà thầu thi công xây dựng công trình

so với hồ sơ dự thầu và hợp đồng xây dựng, bao gồm: nhân lực, thiết bị thi công,

hệ thống quản lý chất lượng của nhà thầu thi công xây dựng công trình;

b) Xem xét và chấp thuận các nội dung quy định tại khoản 3 Điều 15 Nghị

định này do nhà thầu trình và yêu cầu nhà thầu thi công chỉnh sửa các nội dung

này trong quá trình thi công xây dựng công trình cho phù hợp với thực tế và

quy định của hợp đồng. Trường hợp cần thiết, chủ đầu tư thỏa thuận trong hợp

đồng xây dựng với các nhà thầu về việc giao nhà thầu giám sát thi công xây

dựng lập và yêu cầu nhà thầu thi công xây dựng thực hiện đối với các nội dung

quy định tại các điểm a, b, d khoản 3 Điều 15 Nghị định này;

c) Kiểm tra việc tổ chức thi công xây dựng công trình của nhà thầu thi

công xây dựng so với biện pháp thi công xây dựng, biện pháp bảo đảm an toàn

trong thi công xây dựng đã được chấp thuận;

d) Kiểm tra và chấp thuận vật liệu, cấu kiện, sản phẩm xây dựng, thiết bị

sử dụng cho công trình theo quy định tại khoản 5 Điều 14 Nghị định này;

đ) Kiểm tra, đôn đốc nhà thầu thi công xây dựng công trình và các nhà

thầu khác thực hiện công việc xây dựng tại hiện trường theo yêu cầu của thiết

kế xây dựng và tiến độ thi công của công trình;

e) Giám sát việc thực hiện các quy định về quản lý an toàn trong thi công

xây dựng công trình; giám sát các biện pháp bảo đảm an toàn đối với công trình

lân cận, công tác quan trắc công trình;

g) Đề nghị chủ đầu tư tổ chức điều chỉnh thiết kế khi phát hiện sai sót, bất

hợp lý về thiết kế;

h) Yêu cầu nhà thầu tạm dừng thi công khi xét thấy chất lượng thi công

xây dựng không bảo đảm yêu cầu kỹ thuật, biện pháp thi công không bảo đảm

an toàn, vi phạm các quy định về quản lý an toàn trong thi công xây dựng công

trình làm xảy ra hoặc có nguy cơ xảy ra tai nạn lao động, sự cố gây mất an toàn

lao động; chủ trì, phối hợp với các bên liên quan giải quyết những vướng mắc,

phát sinh trong quá trình thi công xây dựng công trình và phối hợp xử lý, khắc

phục sự cố theo quy định của Nghị định này;

i) Kiểm tra phòng thí nghiệm chuyên ngành xây dựng, công tác lấy mẫu,

lưu mẫu và công tác thí nghiệm phù hợp với giai đoạn thi công của công trình.

Kiểm tra, đánh giá kết quả thí nghiệm kiểm tra vật liệu, cấu kiện, sản phẩm xây

dựng, kết quả quan trắc trong quá trình thi công xây dựng và các tài liệu khác

có liên quan phục vụ nghiệm thu;

k) Tổ chức thí nghiệm đối chứng, kiểm định chất lượng bộ phận công

trình, hạng mục công trình, công trình xây dựng theo quy định tại Điều 8 Nghị

định này (nếu có);

l) Thực hiện nghiệm thu theo quy định tại khoản 6 Điều 14, các Điều 22,

23 và 24 Nghị định này; kiểm tra và xác nhận khối lượng thi công xây dựng

hoàn thành; kiểm tra và xác nhận bản vẽ hoàn công;

m) Thực hiện các nội dung khác theo quy định của hợp đồng xây dựng.

2. Tổ chức giám sát thi công xây dựng phải xây dựng hệ thống quản lý

chất lượng, quản lý an toàn trong thi công xây dựng công trình và có đủ nhân

sự thực hiện giám sát tại công trường phù hợp với quy mô, yêu cầu của công

việc thực hiện giám sát. Tùy theo quy mô, tính chất, kỹ thuật của công trình, cơ

cấu nhân sự của tổ chức giám sát thi công xây dựng công trình bao gồm giám

sát trưởng và các giám sát viên. Người thực hiện việc giám sát thi công xây

dựng của tổ chức nêu trên phải có năng lực theo quy định.

3. Tổ chức, cá nhân thực hiện giám sát thi công xây dựng công trình phải

lập báo cáo về công tác giám sát thi công xây dựng công trình đối với các nội

dung do mình giám sát thi công xây dựng theo nội dung quy định tại Phụ lục IV

Nghị định này gửi chủ đầu tư và chịu trách nhiệm về tính chính xác, trung thực,

khách quan đối với những nội dung trong báo cáo này. Báo cáo được lập trong

các trường hợp sau:

a) Báo cáo định kỳ hoặc báo cáo theo giai đoạn thi công xây dựng theo

quy định tại Phụ lục IVa Nghị định này. Chủ đầu tư quy định trong hợp đồng

xây dựng hoặc quyết định giao nhiệm vụ về việc lập báo cáo định kỳ hoặc báo

cáo theo giai đoạn thi công xây dựng và thời điểm lập báo cáo;

b) Báo cáo khi tổ chức nghiệm thu giai đoạn, nghiệm thu hoàn thành gói

thầu, hạng mục công trình, công trình xây dựng.

4. Trường hợp chủ đầu tư, nhà thầu EPC, nhà thầu chìa khóa trao tay tự

thực hiện đồng thời việc giám sát và thi công xây dựng công trình thì chủ đầu

tư, nhà thầu EPC, nhà thầu chìa khóa trao tay phải thành lập bộ phận giám sát

thi công xây dựng độc lập với bộ phận trực tiếp thi công xây dựng công trình.

5. Đối với các công trình đầu tư xây dựng bằng nguồn vốn đầu tư công,

vốn chi thường xuyên từ ngân sách nhà nước, vốn ngân sách nhà nước khác:

a) Tổ chức giám sát thi công xây dựng công trình phải độc lập với các nhà

thầu thi công xây dựng và các nhà thầu chế tạo, sản xuất, cung ứng vật liệu, sản

phẩm, cấu kiện, thiết bị sử dụng cho công trình;

b) Tổ chức giám sát thi công xây dựng không được tham gia kiểm định

chất lượng công trình xây dựng do mình giám sát;

c) Nhà thầu chế tạo, sản xuất, cung ứng vật liệu, sản phẩm, cấu kiện, thiết

bị sử dụng cho công trình không được tham gia kiểm định chất lượng sản phẩm

có liên quan đến vật tư, thiết bị do mình cung cấp.

6. Đối với dự án PPP, cơ quan ký kết hợp đồng có trách nhiệm:

a) Kiểm tra yêu cầu về năng lực, kinh nghiệm của các nhà thầu trong hồ

sơ mời thầu hoặc hồ sơ yêu cầu và kiểm tra kết quả lựa chọn nhà thầu đối với

các gói thầu của dự án (nếu có);

b) Kiểm tra việc thực hiện công tác giám sát thi công xây dựng công trình

theo nội dung đề cương, nhiệm vụ giám sát và quy định của Nghị định này; kiểm

tra sự tuân thủ các quy chuẩn kỹ thuật, tiêu chuẩn áp dụng cho công trình, các

quy định kỹ thuật của hồ sơ thiết kế trong quá trình thi công xây dựng công trình.

Cơ quan ký kết hợp đồng tổ chức lập, phê duyệt đề cương kiểm tra bao

gồm: phạm vi kiểm tra, nội dung kiểm tra, số lượng đợt kiểm tra và các yêu cầu

khác phù hợp với công việc cần thực hiện và thỏa thuận tại hợp đồng dự án;

c) Đề nghị doanh nghiệp dự án PPP yêu cầu tư vấn giám sát, nhà thầu thi

công xây dựng thay thế nhân sự trong trường hợp không đáp ứng yêu cầu năng

lực theo quy định của hồ sơ mời thầu, hồ sơ yêu cầu và quy định của pháp luật

về xây dựng;

d) Đề nghị doanh nghiệp dự án PPP tạm dừng hoặc đình chỉ thi công xây

dựng công trình khi phát hiện có sự cố gây mất an toàn công trình, có dấu hiệu

vi phạm quy định về an toàn chịu lực, phòng cháy, chữa cháy, môi trường ảnh

hưởng đến tính mạng, an toàn cộng đồng, an toàn công trình lân cận và yêu cầu

nhà thầu tổ chức khắc phục trước khi tiếp tục thi công xây dựng công trình;

đ) Tổ chức kiểm định chất lượng bộ phận công trình, hạng mục công trình

và toàn bộ công trình xây dựng khi có nghi ngờ về chất lượng hoặc khi được

cơ quan quản lý nhà nước yêu cầu. Cơ quan ký kết hợp đồng tổ chức lựa chọn

và phê duyệt kết quả lựa chọn nhà thầu kiểm định theo quy định của pháp luật

về đấu thầu; kiểm tra việc thực hiện kiểm định theo quy định;

e) Tham gia nghiệm thu hoàn thành hạng mục công trình, công trình xây

dựng theo quy định tại Điều 24 Nghị định này;

g) Tổ chức kiểm định chất lượng công trình làm cơ sở chuyển giao theo

quy định trong hợp đồng dự án đối với loại hợp đồng BOT, BLT khi kết thúc

thời gian kinh doanh hoặc thuê dịch vụ.

Điều 21 Giám sát tác giả của nhà thầu thiết kế trong thi công xây

Điều 21. Giám sát tác giả của nhà thầu thiết kế trong thi công xây

dựng công trình

1. Nhà thầu lập thiết kế xây dựng công trình có trách nhiệm thực hiện giám

sát tác giả theo quy định của hợp đồng xây dựng đối với phần việc do mình

thực hiện. Khi hạng mục công trình, công trình xây dựng hoàn thành công tác

thi công xây dựng, nhà thầu này có trách nhiệm lập báo cáo đánh giá việc thực

hiện giám sát tác giả quy định tại khoản 2 Điều này.

2. Nội dung thực hiện giám sát tác giả:

a) Giải thích và làm rõ các tài liệu thiết kế công trình khi có yêu cầu của

chủ đầu tư, nhà thầu thi công xây dựng và nhà thầu giám sát thi công xây dựng

công trình;

b) Phối hợp với chủ đầu tư khi được yêu cầu để giải quyết các vấn đề

vướng mắc, bất hợp lý, phát sinh về thiết kế trong quá trình thi công xây dựng;

điều chỉnh thiết kế phù hợp với thực tế thi công xây dựng công trình;

c) Thông báo kịp thời cho chủ đầu tư và kiến nghị biện pháp xử lý khi phát

hiện việc thi công sai với thiết kế được duyệt của nhà thầu thi công xây dựng;

d) Tham gia nghiệm thu công trình xây dựng theo hợp đồng xây dựng với

chủ đầu tư. Trường hợp phát hiện hạng mục công trình, công trình xây dựng không

đủ điều kiện nghiệm thu phải có ý kiến kịp thời bằng văn bản gửi chủ đầu tư.

Điều 22 Nghiệm thu công việc xây dựng

Điều 22. Nghiệm thu công việc xây dựng

1. Căn cứ vào kế hoạch tổ chức thí nghiệm, kiểm tra đối với các công việc

xây dựng và tiến độ thi công thực tế trên công trường, người trực tiếp giám sát

thi công xây dựng công trình và người trực tiếp phụ trách kỹ thuật thi công của

nhà thầu thi công xây dựng công trình thực hiện nghiệm thu công việc xây dựng

tại công trường và chịu trách nhiệm về kết quả đánh giá chất lượng công việc

xây dựng đã được thi công, nghiệm thu; kết quả nghiệm thu được xác nhận

bằng biên bản.

2. Người giám sát thi công xây dựng công trình phải căn cứ hồ sơ thiết kế

bản vẽ thi công, chỉ dẫn kỹ thuật được phê duyệt, quy chuẩn kỹ thuật, tiêu chuẩn

được áp dụng, các kết quả kiểm tra, thí nghiệm chất lượng vật liệu, thiết bị, kết

quả quan trắc được thực hiện trong quá trình thi công xây dựng có liên quan

đến đối tượng nghiệm thu để kiểm tra các công việc xây dựng được yêu cầu

nghiệm thu.

3. Người giám sát thi công xây dựng phải thực hiện nghiệm thu công việc

xây dựng trong khoảng thời gian không quá 24 giờ kể từ khi nhận được đề nghị

nghiệm thu công việc xây dựng của nhà thầu thi công xây dựng. Trường hợp

không đồng ý nghiệm thu phải thông báo lý do bằng văn bản cho nhà thầu thi

công xây dựng.

4. Biên bản nghiệm thu công việc xây dựng được lập cho từng công việc

xây dựng hoặc lập chung cho nhiều công việc xây dựng của một hạng mục công

trình theo trình tự thi công, bao gồm các nội dung chủ yếu sau:

a) Tên công việc được nghiệm thu;

b) Thời gian và địa điểm nghiệm thu;

c) Thành phần ký biên bản nghiệm thu;

d) Kết luận nghiệm thu, trong đó nêu rõ chấp nhận hay không chấp nhận

nghiệm thu; đồng ý cho triển khai các công việc tiếp theo; yêu cầu sửa chữa,

hoàn thiện công việc đã thực hiện và các yêu cầu khác (nếu có);

đ) Chữ ký, họ và tên, chức vụ của người ký biên bản nghiệm thu;

e) Phụ lục kèm theo (nếu có).

5. Thành phần ký biên bản nghiệm thu:

a) Người trực tiếp giám sát thi công xây dựng của chủ đầu tư;

b) Người trực tiếp phụ trách kỹ thuật thi công của nhà thầu thi công xây

dựng hoặc của nhà thầu chính;

c) Người trực tiếp phụ trách kỹ thuật thi công của nhà thầu phụ đối với

trường hợp có nhà thầu chính.

6. Thành phần ký biên bản nghiệm thu trong trường hợp áp dụng hợp

đồng EPC:

a) Người trực tiếp giám sát thi công xây dựng của nhà thầu EPC hoặc

người trực tiếp giám sát thi công xây dựng công trình của chủ đầu tư đối với

phần việc do mình giám sát theo quy định của hợp đồng;

b) Người trực tiếp phụ trách kỹ thuật thi công của nhà thầu EPC.

Trường hợp nhà thầu EPC thuê nhà thầu phụ thì người trực tiếp phụ trách

kỹ thuật thi công của nhà thầu EPC và người trực tiếp phụ trách kỹ thuật thi

công của nhà thầu phụ ký biên bản nghiệm thu;

c) Đại diện chủ đầu tư theo thỏa thuận hợp đồng EPC (nếu có).

7. Thành phần ký biên bản nghiệm thu trong trường hợp áp dụng hợp đồng

chìa khóa trao tay:

a) Người trực tiếp giám sát thi công xây dựng của nhà thầu chìa khoá

trao tay;

b) Người trực tiếp phụ trách kỹ thuật thi công của nhà thầu chìa khoá

trao tay.

8. Trường hợp nhà thầu là liên danh thì người trực tiếp phụ trách kỹ thuật

thi công, người trực tiếp giám sát thi công xây dựng của từng thành viên trong

liên danh ký biên bản nghiệm thu công việc xây dựng do mình thực hiện.

Điều 23 Nghiệm thu giai đoạn thi công xây dựng hoặc bộ phận công

Điều 23. Nghiệm thu giai đoạn thi công xây dựng hoặc bộ phận công

trình xây dựng

1. Căn cứ vào điều kiện cụ thể của từng công trình, chủ đầu tư và các nhà

thầu có liên quan được tự thỏa thuận về việc tổ chức nghiệm thu giai đoạn thi

công xây dựng hoặc bộ phận công trình xây dựng trong các trường hợp sau:

a) Khi kết thúc một giai đoạn thi công hoặc một bộ phận công trình cần

phải thực hiện kiểm tra, nghiệm thu để đánh giá chất lượng trước khi chuyển

sang giai đoạn thi công tiếp theo;

b) Khi kết thúc một gói thầu xây dựng.

2. Việc nghiệm thu giai đoạn thi công xây dựng hoặc bộ phận công trình

xây dựng được thực hiện trên cơ sở xem xét kết quả các công việc đã được

nghiệm thu theo quy định tại Điều 22 Nghị định này, các kết quả thí nghiệm,

kiểm tra, kiểm định, thử nghiệm, chạy thử bảo đảm các yêu cầu kỹ thuật theo

quy định của thiết kế xây dựng và các văn bản pháp lý theo quy định của pháp

luật có liên quan trong giai đoạn thi công xây dựng để đánh giá các điều kiện

nghiệm thu theo thỏa thuận giữa các bên.

3. Chủ đầu tư và các nhà thầu có liên quan được tự thỏa thuận về thời điểm

tổ chức nghiệm thu, trình tự, nội dung, điều kiện nghiệm thu; thành phần tham

gia nghiệm thu bao gồm giám sát trưởng và các thành phần khác do chủ đầu tư

và các nhà thầu có liên quan tự thỏa thuận; kết quả nghiệm thu được xác nhận

bằng biên bản.

Điều 24 Nghiệm thu hoàn thành hạng mục công trình, công trình

Điều 24. Nghiệm thu hoàn thành hạng mục công trình, công trình

xây dựng

1. Trước khi đưa vào sử dụng, chủ đầu tư có trách nhiệm tổ chức và trực

tiếp tham gia nghiệm thu hoàn thành toàn bộ hạng mục công trình, công trình

xây dựng khi đáp ứng các điều kiện sau:

a) Các công việc xây dựng đã được thi công đầy đủ theo hồ sơ thiết kế xây

dựng được phê duyệt;

b) Công tác nghiệm thu công việc xây dựng, bộ phận, giai đoạn trong quá

trình thi công được thực hiện đầy đủ theo quy định tại Điều 22, Điều 23 Nghị

định này;

c) Kết quả thí nghiệm, quan trắc, kiểm tra, kiểm định, thử nghiệm, chạy thử

bảo đảm các yêu cầu kỹ thuật theo quy định của thiết kế xây dựng;

d) Tuân thủ các quy định của pháp luật về phòng cháy, chữa cháy và cứu

nạn, cứu hộ, bảo vệ môi trường trong thi công xây dựng công trình và quy định

của pháp luật chuyên ngành khác có liên quan.

2. Trường hợp một phần công trình xây dựng đã được thi công hoàn thành

và đáp ứng các điều kiện quy định tại khoản 1 Điều này, chủ đầu tư được quyết

định việc tổ chức nghiệm thu phần công trình xây dựng này để đưa vào khai

thác. Kết quả nghiệm thu được xác nhận bằng biên bản theo các nội dung quy

định tại khoản 5 Điều này trong đó phải nêu rõ về phần công trình được tổ chức

nghiệm thu. Chủ đầu tư có trách nhiệm tiếp tục tổ chức thi công và nghiệm thu

đối với các phần công trình, hạng mục công trình xây dựng còn lại theo thiết

kế; quá trình tiếp tục thi công phải bảo đảm an toàn và không ảnh hưởng đến

việc khai thác, vận hành bình thường của phần công trình xây dựng đã được

nghiệm thu.

3. Chủ đầu tư được quyết định tổ chức nghiệm thu có điều kiện hạng mục

công trình, công trình xây dựng trong trường hợp việc thi công xây dựng cơ

bản đã hoàn thành theo yêu cầu thiết kế, nhưng còn một số tồn tại mà không

làm ảnh hưởng đến khả năng chịu lực, thời hạn sử dụng, công năng của công

trình. Kết quả nghiệm thu được xác nhận bằng biên bản theo các nội dung quy

định tại khoản 5 Điều này trong đó phải nêu rõ các tồn tại cần được khắc phục

hoặc các công việc xây dựng cần được tiếp tục thực hiện và thời gian hoàn

thành các nội dung này, yêu cầu về giới hạn phạm vi sử dụng công trình (nếu

có). Căn cứ vào kết quả nghiệm thu có điều kiện, các điều kiện khai thác an

toàn và quy định của pháp luật chuyên ngành khác có liên quan, chủ đầu tư

quyết định việc đưa hạng mục công trình, công trình xây dựng vào khai thác có

điều kiện. Chủ đầu tư tổ chức nghiệm thu hoàn thành công trình sau khi các

tồn tại đã được khắc phục hoặc các công việc xây dựng còn lại đã được hoàn

thành, hoàn thiện các nội dung theo ý kiến của cơ quan chuyên môn về xây

dựng nêu tại thông báo chấp thuận kết quả nghiệm thu có điều kiện của chủ

đầu tư (nếu có).

4. Chủ đầu tư và các nhà thầu có liên quan thỏa thuận về thời điểm nghiệm

thu, trình tự và nội dung nghiệm thu; kết quả nghiệm thu được xác nhận bằng

biên bản. Nội dung biên bản và thành phần ký biên bản nghiệm thu được quy

định tại các khoản 5, khoản 6 Điều này.

5. Biên bản nghiệm thu hoàn thành hạng mục công trình, công trình xây

dựng bao gồm các nội dung:

a) Tên hạng mục công trình, công trình xây dựng được nghiệm thu;

b) Thời gian và địa điểm nghiệm thu;

c) Thành phần ký biên bản nghiệm thu;

d) Đánh giá về việc đáp ứng các điều kiện nghiệm thu theo quy định tại

khoản 1 Điều này và sự phù hợp của hạng mục công trình, công trình đã được

thi công xây dựng so với yêu cầu thiết kế, chỉ dẫn kỹ thuật và các yêu cầu

khác của hợp đồng xây dựng;

đ) Đánh giá sự phù hợp của việc thi công xây dựng công trình theo thiết

kế đã được thẩm định về phòng cháy và chữa cháy, bao gồm các nội dung về

khoảng cách phòng cháy, chữa cháy; đường bộ, bãi đỗ, khoảng trống phục vụ

hoạt động phòng cháy, chữa cháy, cứu nạn, cứu hộ; giải pháp thoát nạn; bậc

chịu lửa, giải pháp ngăn cháy, chống cháy lan; giải pháp chống khói và các quy

định khác của pháp luật về phòng cháy, chữa cháy và cứu nạn cứu hộ;

e) Kết luận nghiệm thu (chấp thuận hay không chấp thuận nghiệm thu

hoàn thành hạng mục công trình, công trình xây dựng; yêu cầu sửa chữa, hoàn

thiện bổ sung và các ý kiến khác nếu có);

g) Thời điểm tính bảo hành và thời gian bảo hành hạng mục công trình,

công trình xây dựng;

h) Chữ ký, họ và tên, chức vụ và đóng dấu pháp nhân của người ký biên

bản nghiệm thu;

i) Phụ lục kèm theo (nếu có).

6. Thành phần ký biên bản nghiệm thu:

a) Người đại diện theo pháp luật của chủ đầu tư hoặc người được ủy quyền;

b) Người đại diện theo pháp luật của nhà thầu giám sát thi công xây dựng

hoặc người được ủy quyền, giám sát trưởng; trường hợp nhà thầu là liên danh

thì phải có đầy đủ người đại diện theo pháp luật hoặc người được ủy quyền và

giám sát trưởng của từng thành viên trong liên danh;

c) Người đại diện theo pháp luật hoặc người được ủy quyền, chỉ huy

trưởng của các nhà thầu chính thi công xây dựng; trường hợp nhà thầu là liên

danh thì phải có đầy đủ người đại diện theo pháp luật hoặc người được ủy quyền

và chỉ huy trưởng của từng thành viên trong liên danh;

d) Người đại diện theo pháp luật hoặc người được ủy quyền và chủ nhiệm

thiết kế của nhà thầu thiết kế theo quy định của hợp đồng với chủ đầu tư;

đ) Người đại diện theo pháp luật của cơ quan có thẩm quyền ký hợp đồng

dự án hoặc người được ủy quyền trong trường hợp thực hiện đầu tư theo phương

thức đối tác công tư.

Điều 25 Kiểm tra công tác nghiệm thu công trình xây dựng

Điều 25. Kiểm tra công tác nghiệm thu công trình xây dựng

1. Công trình xây dựng phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền kiểm

tra công tác nghiệm thu trong quá trình thi công và khi hoàn thành thi công xây

dựng công trình theo quy định tại khoản 4 Điều 57 Luật Xây dựng số

135/2025/QH15 (trừ các công trình thuộc dự án đầu tư xây dựng công trình đặc

thù quy định tại điểm a khoản 1 Điều 69, các điều 70, 71 và 72 Luật Xây dựng

số 135/2025/QH15), bao gồm:

a) Công trình thuộc dự án quan trọng quốc gia, công trình có quy mô lớn,

kỹ thuật phức tạp theo quy định tại Phụ lục IX Nghị định này;

b) Công trình có ảnh hưởng lớn đến an toàn, lợi ích cộng đồng theo quy định

của Chính phủ về quản lý hoạt động xây dựng, trừ các công trình đã nêu tại điểm a

khoản này;

c) Trường hợp dự án đầu tư xây dựng có nhiều công trình, tổ hợp công

trình hoặc một dây chuyền công nghệ gồm nhiều hạng mục công trình theo quy

định tại điểm b khoản 1 Điều 3 Nghị định này, cơ quan nhà nước có thẩm quyền

quy định tại khoản 4 Điều 57 Luật Xây dựng số 135/2025/QH15 chỉ thực hiện

kiểm tra đối với các hạng mục công trình, công trình xây dựng quy định tại

điểm a, điểm b khoản này.

2. Thẩm quyền, trình tự, nội dung, chi phí kiểm tra công trình phục vụ

quốc phòng, an ninh; công trình quy định tại điểm b khoản 1 Điều 69 Luật

Xây dựng số 135/2025/QH15 theo quy định của Bộ trưởng Bộ Quốc phòng,

Bộ trưởng Bộ Công an.

3. Trình tự, nội dung, chi phí kiểm tra công tác nghiệm thu trong quá

trình thi công và khi hoàn thành thi công xây dựng của Hội đồng kiểm tra nhà

nước về công tác nghiệm thu công trình xây dựng đối với công trình quy định

tại điểm a khoản 1 Điều này được thực hiện theo Quyết định của Thủ tướng

Chính phủ quy định tại khoản 5 Điều 57 Luật Xây dựng số 135/2025/QH15.

4. Quyền, trách nhiệm của cơ quan có thẩm quyền quy định tại khoản 4

Điều 57 Luật Xây dựng số 135/2025/QH15 trong việc kiểm tra công tác nghiệm

thu công trình xây dựng:

a) Trong quá trình kiểm tra, cơ quan có thẩm quyền được quyền yêu cầu

chủ đầu tư và các bên có liên quan giải trình, khắc phục các tồn tại (nếu có) và

yêu cầu thực hiện thí nghiệm đối chứng, kiểm định xây dựng, thử nghiệm khả

năng chịu lực của kết cấu công trình theo quy định tại Điều 8 Nghị định này;

b) Cơ quan có thẩm quyền được mời các cá nhân có năng lực phù hợp

tham gia thực hiện việc kiểm tra công tác nghiệm thu;

c) Cơ quan có thẩm quyền chịu trách nhiệm về nội dung, kết quả kiểm tra

thuộc phạm vi, thẩm quyền theo quy định của pháp luật; không chịu trách nhiệm

về quy trình thực hiện, nội dung, kết quả thực hiện của các văn bản pháp lý có

liên quan được cơ quan, người có thẩm quyền khác chấp thuận, thẩm định, phê

duyệt hoặc giải quyết; không chịu trách nhiệm việc chủ đầu tư, cơ quan có liên

quan thực hiện các bước tiếp theo không đúng với nội dung, yêu cầu đã nêu tại

kết quả kiểm tra;

d) Việc kiểm tra công tác nghiệm thu của cơ quan có thẩm quyền không

thay thế, không làm giảm trách nhiệm của chủ đầu tư, các nhà thầu tham gia

xây dựng công trình theo quy định của pháp luật về xây dựng và pháp luật khác

có liên quan.

5. Chi phí cho việc kiểm tra công tác nghiệm thu trong quá trình thi công

và khi hoàn thành thi công xây dựng do chủ đầu tư lập dự toán, thẩm định, phê

duyệt và được tính trong tổng mức đầu tư xây dựng công trình theo quy định

của Chính phủ về quản lý chi phí đầu tư xây dựng.

Điều 26 Thẩm quyền kiểm tra công tác nghiệm thu công trình xây dựng

Điều 26. Thẩm quyền kiểm tra công tác nghiệm thu công trình xây dựng

1. Thẩm quyền kiểm tra của cơ quan nhà nước có thẩm quyền quy định tại

khoản 4 Điều 57 Luật Xây dựng số 135/2025/QH15 được quy định như sau:

a) Hội đồng kiểm tra nhà nước về công tác nghiệm thu công trình xây

dựng kiểm tra đối với công trình quy định tại điểm a khoản 1 Điều 25 Nghị

định này;

b) Cơ quan chuyên môn về xây dựng thuộc bộ quản lý công trình xây dựng

chuyên ngành kiểm tra đối với công trình do Thủ tướng Chính phủ giao, công

trình cấp đặc biệt thuộc chuyên ngành quản lý; công trình được xây dựng trên địa

bàn hành chính từ hai tỉnh, thành phố trở lên;

c) Cơ quan chuyên môn về xây dựng thuộc Ủy ban nhân dân cấp tỉnh kiểm

tra các loại công trình xây dựng trên địa bàn thuộc phạm vi quản lý, trừ các

công trình quy định tại các điểm a và b khoản này.

2. Riêng đối với một số trường hợp cụ thể quy định tại khoản này, thẩm

quyền kiểm tra của cơ quan chuyên môn về xây dựng không thực hiện theo

khoản 1 Điều này mà được quy định như sau:

a) Cơ quan chuyên môn về xây dựng thuộc bộ quản lý công trình xây dựng

chuyên ngành kiểm tra đối với các công trình do bộ quản lý công trình xây dựng

chuyên ngành quyết định đầu tư thuộc chuyên ngành quản lý;

b) Cơ quan chuyên môn về xây dựng thuộc Bộ Xây dựng kiểm tra đối với

các công trình thuộc lĩnh vực hàng không, đường sắt quốc gia và hàng hải; trừ

công trình quy định tại điểm đ khoản này;

c) Cơ quan chuyên môn về xây dựng thuộc Bộ Nông nghiệp và Môi trường

kiểm tra đối với các công trình thủy lợi, đê điều có mục tiêu đầu tư và phạm vi

khai thác, bảo vệ liên quan từ 02 tỉnh trở lên;

d) Cơ quan chuyên môn về xây dựng thuộc Bộ Công Thương kiểm tra đối

với công trình theo chức năng quản lý được xây dựng trên biển theo pháp luật

về biển và pháp luật chuyên ngành nằm ngoài phạm vi quản lý của Ủy ban nhân

dân cấp tỉnh;

đ) Cơ quan chuyên môn về xây dựng thuộc Bộ Quốc phòng, Bộ Công an

thực hiện kiểm tra đối với các công trình phục vụ quốc phòng, an ninh và công

trình quy định tại điểm b khoản 1 Điều 69 Luật Xây dựng số 135/2025/QH15;

e) Cơ quan chuyên môn về xây dựng thuộc Ủy ban nhân dân cấp tỉnh kiểm

tra đối với công trình thuộc dự án do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh là cơ quan chủ

quản theo pháp luật về đầu tư công hoặc là cơ quan có thẩm quyền theo pháp

luật về đầu tư theo phương thức đối tác công tư; trừ công trình do Thủ tướng

Chính phủ giao cho cơ quan chuyên môn về xây dựng thuộc bộ quản lý công

trình xây dựng chuyên ngành kiểm tra và công trình quy định tại các điểm b, c

và d khoản này;

g) Cơ quan chuyên môn về xây dựng thuộc Ủy ban nhân dân thành phố

Hà Nội, thành phố Hồ Chí Minh kiểm tra đối với các công trình được đầu tư

xây dựng trên địa bàn hành chính của mình, trừ công trình quy định tại các điểm

a, b, c, d khoản này và công trình cấp đặc biệt do người đứng đầu cơ quan trung

ương của tổ chức chính trị, Viện kiểm sát nhân dân tối cao, Tòa án nhân dân

tối cao, Kiểm toán nhà nước, Văn phòng Chủ tịch nước, Văn phòng Quốc hội,

bộ, cơ quan ngang bộ, cơ quan trung ương của Mặt trận Tổ quốc Việt Nam và

của tổ chức chính trị - xã hội quyết định đầu tư;

h) Thẩm quyền kiểm tra công trình hoặc hạng mục công trình lấn biển của

dự án đầu tư lấn biển được thực hiện theo quy định pháp luật về đất đai. Thẩm

quyền kiểm tra đối với hạng mục công trình, công trình xây dựng còn lại của

dự án đầu tư lấn biển thực hiện theo quy định tại Nghị định này.

3. Đối với dự án đầu tư xây dựng công trình hoặc dự án đầu tư xây dựng

công trình được phân chia thành các dự án thành phần gồm nhiều công trình có

loại và cấp khác nhau thì cơ quan có thẩm quyền kiểm tra đối với các công trình

thuộc dự án là cơ quan có thẩm quyền kiểm tra đối với công trình chính có cấp

cao nhất của dự án đầu tư xây dựng công trình hoặc công trình chính có cấp

cao nhất của dự án thành phần; trường hợp gồm nhiều công trình chính có cùng

một cấp cao nhất, cơ quan có thẩm quyền kiểm tra đối với các công trình thuộc

dự án là cơ quan có thẩm quyền kiểm tra đối với công trình chính đã được lựa

chọn để xác định cơ quan chủ trì thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư

xây dựng.

4. Trường hợp công trình được xây dựng trên địa bàn hành chính từ 02

tỉnh trở lên không thuộc thẩm quyền kiểm tra của cơ quan chuyên môn về xây

dựng thuộc bộ quản lý công trình xây dựng chuyên ngành, chủ đầu tư gửi thông

báo khởi công xây dựng công trình và báo cáo hoàn thành thi công xây dựng

hạng mục công trình, công trình xây dựng tới cơ quan chuyên môn về xây dựng

thuộc Ủy ban nhân dân cấp tỉnh đã thực hiện thẩm định báo cáo nghiên cứu khả

thi đầu tư xây dựng để được cơ quan này thực hiện kiểm tra.

Điều 27 Nội dung, trình tự kiểm tra công tác nghiệm thu công trình

Điều 27. Nội dung, trình tự kiểm tra công tác nghiệm thu công trình

xây dựng

1. Việc kiểm tra công tác nghiệm thu bao gồm những nội dung sau:

a) Kiểm tra sự tuân thủ các quy định về quản lý chất lượng, quản lý an

toàn của chủ đầu tư và các nhà thầu tham gia hoạt động xây dựng trong thi công

xây dựng, từ khi khởi công xây dựng đến khi nghiệm thu hoàn thành công trình

theo quy định của Nghị định này. Riêng đối với thiết bị công trình, cơ quan

chuyên môn về xây dựng thực hiện kiểm tra sự tuân thủ về việc nghiệm thu lắp

đặt, chạy thử thiết bị của chủ đầu tư và các nhà thầu có liên quan;

b) Kiểm tra các điều kiện nghiệm thu hoàn thành công trình.

2. Cơ quan chuyên môn về xây dựng không thực hiện kiểm tra đối với

phần dây chuyền và thiết bị công nghệ theo thiết kế công nghệ.

3. Trình tự kiểm tra công tác nghiệm thu trong quá trình thi công xây dựng

công trình của cơ quan chuyên môn về xây dựng:

a) Cơ quan chuyên môn về xây dựng thực hiện kiểm tra không quá 03 lần

đối với công trình cấp đặc biệt và công trình cấp I, không quá 02 lần đối với

các công trình còn lại trong quá trình từ khi khởi công xây dựng đến khi hoàn

thành công trình, trừ trường hợp công trình có sự cố về chất lượng trong quá

trình thi công xây dựng hoặc trường hợp chủ đầu tư tổ chức nghiệm thu theo

quy định tại khoản 2, khoản 3 Điều 24 Nghị định này;

b) Căn cứ thông tin khởi công công trình trên cơ sở dữ liệu quốc gia về

hoạt động xây dựng, cơ quan chuyên môn về xây dựng quyết định thời điểm tổ

chức kiểm tra và thông báo cho chủ đầu tư kế hoạch kiểm tra; tổ chức thực hiện

kiểm tra theo nội dung quy định tại điểm a khoản 1 Điều này và ra văn bản

thông báo kết quả kiểm tra trong quá trình thi công xây dựng công trình gửi chủ

đầu tư; thời hạn ra văn bản không quá 10 ngày làm việc kể từ ngày tổ chức

kiểm tra.

4. Trình tự kiểm tra công tác nghiệm thu hoàn thành công trình của cơ

quan chuyên môn về xây dựng:

a) Chủ đầu tư gửi 01 báo cáo hoàn thành thi công xây dựng hạng mục công

trình, công trình xây dựng theo quy định tại Phụ lục VI Nghị định này tới cơ

quan chuyên môn về xây dựng để được kiểm tra công tác nghiệm thu hoàn

thành công trình quy định tại Điều 24 Nghị định này;

b) Cơ quan chuyên môn về xây dựng thực hiện kiểm tra theo nội dung quy

định tại điểm b khoản 1 Điều này, trường hợp công trình không được kiểm tra

trong quá trình thi công theo quy định tại khoản 3 Điều này thì thực hiện kiểm

tra theo các nội dung quy định tại khoản 1 Điều này; ra văn bản thông báo kết

quả kiểm tra công tác nghiệm thu hoàn thành hạng mục công trình, công trình

xây dựng theo quy định tại Phụ lục VIII Nghị định này trong đó nêu rõ việc

chấp thuận hoặc không chấp thuận kết quả nghiệm thu của chủ đầu tư, các tồn

tại cần được khắc phục hoặc các công việc phải tiếp tục thực hiện (nếu có).

Thời hạn ra văn bản của cơ quan chuyên môn về xây dựng không quá 16 ngày

làm việc đối với công trình cấp I, cấp đặc biệt và 12 ngày làm việc đối với công

trình còn lại kể từ khi nhận được hồ sơ đề nghị kiểm tra công tác nghiệm thu.

5. Trường hợp công trình đã được chấp thuận kết quả nghiệm thu có điều

kiện, chủ đầu tư phải báo cáo kèm theo báo cáo của các nhà thầu có liên quan

về kết quả thực hiện các nội dung quy định tại khoản 3 Điều 24 Nghị định này

đến cơ quan chuyên môn về xây dựng để được xem xét, kiểm tra công tác

nghiệm thu hoàn thành công trình xây dựng.

Điều 28 Hồ sơ hoàn thành công trình xây dựng

Điều 28. Hồ sơ hoàn thành công trình xây dựng

1. Chủ đầu tư phải tổ chức lập hồ sơ hoàn thành công trình xây dựng sau

khi tổ chức nghiệm thu hoàn thành hạng mục công trình, công trình xây dựng

theo quy định tại Phụ lục VII Nghị định này và chịu trách nhiệm về tính chính

xác, trung thực của hồ sơ này. Các nhà thầu tham gia hoạt động xây dựng công

trình chịu trách nhiệm về tính chính xác, trung thực của các thành phần hồ sơ

do mình lập.

2. Các văn bản, tài liệu, thành phần hồ sơ hoàn thành công trình xây dựng

phải được lập bằng tiếng Việt. Trường hợp chủ đầu tư hoặc các chủ thể tham

gia hoạt động xây dựng công trình có yếu tố nước ngoài thì ngôn ngữ sử dụng

do các bên thỏa thuận thêm trong các văn bản, tài liệu, hồ sơ là tiếng Anh hoặc

tiếng nước ngoài khác.

3. Hồ sơ hoàn thành công trình xây dựng được lập một lần chung cho toàn

bộ dự án đầu tư xây dựng công trình nếu các công trình, hạng mục công trình

thuộc dự án được đưa vào khai thác, sử dụng cùng một thời điểm. Trường hợp

các công trình, hạng mục công trình của dự án được đưa vào khai thác, sử dụng

ở thời điểm khác nhau thì có thể lập hồ sơ hoàn thành công trình xây dựng cho

riêng từng công trình, hạng mục công trình này.

4. Chủ đầu tư tổ chức lập và lưu trữ một bộ hồ sơ hoàn thành công trình

xây dựng; các chủ thể tham gia hoạt động đầu tư xây dựng công trình lưu trữ

các hồ sơ liên quan đến phần việc do mình thực hiện. Hồ sơ hoàn thành công

trình xây dựng phải được lưu trữ bằng bản gốc và bản sao điện tử theo quy định

của Chính phủ về thực hiện thủ tục hành chính trên môi trường điện tử; trường

hợp không có bản gốc thì được thay thế bằng bản chính hoặc bản sao hợp pháp.

Đối với các thành phần hồ sơ thuộc danh mục tài liệu phải cập nhật lên cơ sở

dữ liệu quốc gia về hoạt động xây dựng, định dạng của các tài liệu này phải

tuân thủ quy định của Chính phủ về điều kiện năng lực hoạt động xây dựng, hệ

thống thông tin, cơ sở dữ liệu quốc gia về hoạt động xây dựng.

Mục 2

BÀN GIAO HẠNG MỤC CÔNG TRÌNH,

CÔNG TRÌNH XÂY DỰNG, BÀN GIAO CÔNG TRÌNH XÂY DỰNG

TRONG DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG KHU ĐÔ THỊ

Điều 29 Điều kiện để đưa công trình, hạng mục công trình vào khai

Điều 29. Điều kiện để đưa công trình, hạng mục công trình vào khai

thác, sử dụng

1. Công trình, hạng mục công trình được nghiệm thu theo quy định tại

Điều 24 Nghị định này.

2. Các công trình quy định tại khoản 1 Điều 25 Nghị định này phải được

cơ quan có thẩm quyền quy định tại khoản 4 Điều 57 Luật Xây dựng số

135/2025/QH15 kiểm tra công tác nghiệm thu và ra văn bản chấp thuận kết

quả nghiệm thu của chủ đầu tư trước khi đưa vào khai thác, sử dụng. Đối với

công trình thuộc dự án PPP, văn bản chấp thuận kết quả nghiệm thu nêu trên là

căn cứ để doanh nghiệp dự án PPP lập hồ sơ đề nghị xác nhận hoàn thành công

trình theo quy định của pháp luật về đầu tư theo phương thức đối tác công tư;

3. Đối với công trình thuộc dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, chủ đầu tư

phải hoàn thành việc xây dựng các công trình thuộc hệ thống hạ tầng kỹ thuật,

hạ tầng xã hội và các công trình khác (nếu có) trong dự án theo kế hoạch xây

dựng nêu tại Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng của dự án hoặc dự án

thành phần đã được thẩm định, phê duyệt.

4. Được cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép môi trường hoặc đã thực

hiện đăng ký môi trường đối với trường hợp thuộc đối tượng phải có giấy

phép môi trường hoặc đăng ký môi trường theo quy định của pháp luật về bảo

vệ môi trường và thực hiện các quy định của pháp luật chuyên ngành khác có

liên quan (nếu có).

5. Trường hợp nghiệm thu có điều kiện quy định tại khoản 3 Điều 24 Nghị

định này, chủ đầu tư quyết định việc khai thác, sử dụng hạng mục công trình,

công trình xây dựng có điều kiện sau khi đáp ứng các quy định tại Điều này.

Chủ đầu tư tiếp tục khắc phục các tồn tại hoặc hoàn thiện các công việc xây

dựng còn lại theo nội dung biên bản nghiệm thu hoàn thành có điều kiện, quyết

định việc đưa hạng mục công trình, công trình xây dựng vào khai thác, sử dụng

chính thức sau khi tổ chức nghiệm thu hoàn thành công trình.

6. Trường hợp công trình đã hoàn thành thi công xây dựng nhưng có một

số chỉ tiêu, thông số kỹ thuật chủ yếu không đáp ứng được yêu cầu thiết kế và

không đủ điều kiện để nghiệm thu theo quy định tại các khoản 1, 2 và 3 Điều 24

Nghị định này, việc xử lý được thực hiện như sau:

a) Chủ đầu tư cùng với các nhà thầu phải làm rõ các chỉ tiêu, thông số kỹ

thuật không đáp ứng yêu cầu thiết kế, trách nhiệm và thời điểm tính bảo hành

công trình; xác định trách nhiệm của tổ chức, cá nhân có liên quan và xử lý vi

phạm theo quy định của hợp đồng xây dựng (nếu có);

b) Việc đưa công trình vào khai thác, sử dụng trong trường hợp này chỉ

được xem xét đối với các công trình giao thông, công trình thuộc hệ thống công

trình hạ tầng kỹ thuật, công trình thủy lợi, đê điều thiết yếu phục vụ lợi ích cộng

đồng trên cơ sở xác định lại các thông số kỹ thuật được phép khai thác, các điều

kiện để đưa vào khai thác, sử dụng và phải được người quyết định đầu tư chấp

thuận và được các cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho ý kiến theo quy định

của pháp luật có liên quan.

Điều 30 Bàn giao hạng mục công trình, công trình xây dựng

Điều 30. Bàn giao hạng mục công trình, công trình xây dựng

1. Việc bàn giao hạng mục công trình, công trình xây dựng được thực hiện

theo quy định tại Điều 58 Luật Xây dựng số 135/2025/QH15.

2. Trước khi bàn giao công trình xây dựng, nhà thầu thi công xây dựng, nhà

thầu cung ứng thiết bị phải bàn giao cho chủ đầu tư các tài liệu bao gồm bản vẽ

hoàn công, quy trình vận hành (nếu có), quy trình bảo trì công trình, danh mục các

thiết bị, phụ tùng, vật tư dự trữ thay thế và các tài liệu cần thiết khác có liên quan.

3. Chủ đầu tư tổ chức việc bàn giao công trình xây dựng, tiếp nhận công

trình từ nhà thầu và bàn giao cho chủ sở hữu hoặc chủ quản lý, sử dụng

công trình.

4. Đơn vị quản lý sử dụng có trách nhiệm tiếp nhận, quản lý, khai thác và

thực hiện bảo trì công trình theo đúng công năng và quy trình bảo trì đã được

bàn giao.

5. Chủ đầu tư tổ chức lập 01 bộ hồ sơ phục vụ quản lý, sử dụng công trình

xây dựng theo quy định tại Phụ lục X Nghị định này, bàn giao cho chủ sở hữu

hoặc chủ quản lý, sử dụng công trình khi tổ chức bàn giao hạng mục công trình,

công trình xây dựng; thời hạn lưu trữ hồ sơ này theo quy định tại khoản 2 Điều 42

Luật Xây dựng số 135/2025/QH15.

6. Trường hợp đưa hạng mục công trình, công trình xây dựng vào sử dụng

từng phần, chủ đầu tư có trách nhiệm tổ chức lập hồ sơ quản lý thi công xây

dựng công trình, lập và bàn giao hồ sơ phục vụ quản lý, sử dụng công trình xây

dựng đối với phần công trình được đưa vào khai thác, sử dụng.

7. Trường hợp công trình giao thông, công trình thuộc hệ thống công trình

hạ tầng kỹ thuật, công trình thủy lợi, đê điều thiết yếu phục vụ lợi ích cộng

đồng được đưa vào khai thác, sử dụng nhưng chưa bàn giao được công trình

cho chủ sở hữu hoặc chủ quản lý, sử dụng công trình thì chủ đầu tư có trách

nhiệm tổ chức quản lý, vận hành, bảo trì công trình xây dựng; chi phí cho công

tác này thực hiện theo quy định của pháp luật về hợp đồng xây dựng và chi phí

trong hoạt động xây dựng.

Điều 31 Bàn giao công trình xây dựng trong dự án đầu tư xây dựng

Điều 31. Bàn giao công trình xây dựng trong dự án đầu tư xây dựng

khu đô thị

1. Nguyên tắc bàn giao công trình xây dựng trong dự án đầu tư xây dựng

khu đô thị:

a) Việc bàn giao công trình hạ tầng kỹ thuật, công trình hạ tầng xã hội và

công trình khác trong dự án đầu tư xây dựng khu đô thị (sau đây gọi chung là

bàn giao công trình xây dựng trong khu đô thị) quy định tại Điều này được áp

dụng đối với trường hợp bàn giao từ chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng khu đô

thị (sau đây gọi chung là chủ đầu tư dự án) cho bên tiếp nhận bàn giao quy định

tại điểm c khoản 5 Điều này;

b) Công trình xây dựng trong khu đô thị thuộc diện bàn giao phải được

xác định trong nội dung dự án đầu tư xây dựng được thẩm định, phê duyệt theo

quy định của pháp luật về xây dựng; trường hợp chủ trương đầu tư có yêu cầu

việc đầu tư xây dựng, bàn giao công trình xây dựng trong khu đô thị thì nội

dung này trong dự án đầu tư xây dựng phải phù hợp với chủ trương đầu tư;

c) Việc bàn giao công trình xây dựng trong khu đô thị phải tuân thủ quy

định của Nghị định này, pháp luật về nhà ở và pháp luật khác có liên quan.

2. Công trình xây dựng trong khu đô thị được bàn giao khi bảo đảm các

yêu cầu sau:

a) Tuân thủ quy định tại khoản 1 Điều 58 Luật Xây dựng số 135/2025/QH15;

b) Có đầy đủ tài liệu bàn giao theo quy định tại điểm b khoản 3 Điều này;

c) Công trình xây dựng trong khu đô thị thuộc diện bàn giao đã vận hành

thử nghiệm theo quy định của pháp luật về bảo vệ môi trường (nếu có);

d) Trường hợp bàn giao công trình hạ tầng kỹ thuật thì phải bảo đảm kết

nối với hệ thống hạ tầng kỹ thuật trong và ngoài dự án. Trường hợp bàn giao

một số công trình xây dựng trong khu đô thị thì phải bảo đảm việc đầu tư xây

dựng các công trình khác còn lại của dự án không ảnh hưởng đến việc quản lý,

vận hành của công trình xây dựng đã bàn giao.

3. Nội dung bàn giao công trình xây dựng trong khu đô thị bao gồm:

a) Công trình xây dựng trong khu đô thị thuộc diện phải bàn giao; quyền

và trách nhiệm trong quản lý, vận hành, khai thác công trình; việc cung cấp

dịch vụ đô thị sau bàn giao và các nội dung khác có liên quan;

b) Các tài liệu liên quan đến công trình xây dựng mà chủ đầu tư đề nghị

chuyển giao cho bên tiếp nhận bàn giao để phục vụ việc quản lý, vận hành, khai

thác sau bàn giao gồm: bản vẽ quy hoạch chi tiết của dự án, hồ sơ đất đai liên

quan đến việc giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất, công nhận

quyền sử dụng đất gắn với công trình (nếu có), tài liệu xác định giá trị tài sản

theo quy định, hồ sơ bảo trì công trình xây dựng (nếu có), hồ sơ phục vụ quản

lý, sử dụng công trình xây dựng theo quy định tại Phụ lục X Nghị định này.

Đối với các tài liệu liên quan đến việc giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích

sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất và các tài liệu khác đã có trên hệ

thống cơ sở dữ liệu quốc gia, cơ sở dữ liệu chuyên ngành thì thực hiện khai

thác theo dữ liệu đã có mà không phải chuyển giao tài liệu giấy.

4. Việc bàn giao công trình xây dựng trong khu đô thị được thực hiện

như sau:

a) Chủ đầu tư phải bàn giao công trình xây dựng trong khu đô thị cho bên

tiếp nhận bàn giao khi đáp ứng yêu cầu quy định tại khoản 2 Điều này. Trường

hợp trong chủ trương đầu tư hoặc nội dung dự án đã phê duyệt có xác định thời

điểm bàn giao sau khi đáp ứng yêu cầu quy định tại khoản 2 Điều này thì thực

hiện theo chủ trương đầu tư hoặc nội dung dự án;

b) Bên tiếp nhận bàn giao phải tổ chức kiểm tra tài liệu bàn giao và công

trình xây dựng thuộc diện bàn giao. Việc bàn giao phải được lập thành biên bản

với thành phần tham gia ký biên bản, gồm: đại diện chủ đầu tư dự án, đại diện

cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận theo phân cấp, đại diện đơn vị tiếp nhận bàn

giao và đơn vị dự kiến trực tiếp quản lý, vận hành, khai thác (nếu có);

c) Trường hợp thực tế công trình xây dựng không phù hợp với tài liệu bàn

giao hoặc không đáp ứng yêu cầu bàn giao hoặc xảy ra sự kiện bất khả kháng

như thiên tai, chiến tranh, hỏa hoạn, dịch bệnh hoặc có sự thay đổi của pháp

luật thì bên tiếp nhận bàn giao có văn bản từ chối việc bàn giao. Khi đáp ứng

yêu cầu bàn giao hoặc kết thúc sự kiện bất khả kháng thì các bên thực hiện bàn

giao theo quy định tại Điều này.

5. Quyền, trách nhiệm của các bên trong việc bàn giao công trình xây dựng

trong khu đô thị:

a) Chủ đầu tư dự án có quyền và trách nhiệm: bàn giao theo quy định tại

Điều này; thực hiện trách nhiệm quy định tại khoản 4 Điều 58 Luật Xây dựng

số 135/2025/QH15; cử đại diện có thẩm quyền tham gia bàn giao; được tiếp tục

quản lý, vận hành, khai thác công trình sau khi đã đáp ứng các yêu cầu bàn giao

nếu có nhu cầu; bảo đảm tính chính xác của các thông tin trong tài liệu bàn

giao; thực hiện các quyền và trách nhiệm khác theo quy định của pháp luật;

b) Bên tiếp nhận bàn giao công trình xây dựng có quyền và trách nhiệm:

tổ chức tiếp nhận bàn giao công trình xây dựng; từ chối tiếp nhận bàn giao theo

quy định tại điểm c khoản 4 Điều này; cử đại diện tham gia tiếp nhận bàn giao;

thực hiện quyền của chủ sở hữu hoặc chủ quản lý, sử dụng công trình xây dựng

sau khi nhận bàn giao; hoàn trả kinh phí quản lý, vận hành và bảo trì công trình

xây dựng cho chủ đầu tư dự án nếu đáp ứng yêu cầu tiếp nhận bàn giao mà

không thực hiện việc tiếp nhận bàn giao, các cá nhân có trách nhiệm trong tiếp

nhận bàn giao mà không thực hiện việc tiếp nhận bàn giao phải bồi thường theo

quy định của pháp luật về bồi thường nhà nước; thực hiện các quyền và trách

nhiệm khác theo quy định của pháp luật;

c) Trách nhiệm của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh: phân giao trách nhiệm cho

Ủy ban nhân dân cấp xã, cơ quan chuyên môn trực thuộc, đơn vị sự nghiệp

công lập hoặc đơn vị chuyên ngành của địa phương thực hiện việc tiếp nhận

bàn giao công trình xây dựng theo quy định pháp luật và phân cấp của địa

phương; quyết định việc chủ đầu tư dự án được tiếp tục quản lý, vận hành, khai

thác công trình sau khi đã đáp ứng các yêu cầu bàn giao; căn cứ quy mô, tính

chất công trình thực hiện quyết định thời hạn tiếp nhận bàn giao và công khai

thời hạn này trên Cổng thông tin điện tử của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh; chỉ đạo

và kiểm tra việc thực hiện các quyền và trách nhiệm của các bên liên quan trong

công tác bàn giao công trình xây dựng trên địa bàn; thực hiện các quyền và

trách nhiệm khác theo quy định của pháp luật.

Trường hợp pháp luật chuyên ngành có quy định về cơ quan, đơn vị tiếp

nhận bàn giao công trình xây dựng trong khu đô thị thì thực hiện theo quy định

của pháp luật chuyên ngành.

Chương III

BẢO HÀNH, BẢO TRÌ, PHÁ DỠ CÔNG TRÌNH XÂY DỰNG

Mục 1

BẢO HÀNH CÔNG TRÌNH XÂY DỰNG

Điều 32 Yêu cầu về bảo hành công trình xây dựng

Điều 32. Yêu cầu về bảo hành công trình xây dựng

1. Nhà thầu thi công xây dựng, nhà thầu cung ứng thiết bị chịu trách nhiệm

trước chủ đầu tư về việc bảo hành đối với phần công việc do mình thực hiện.

2. Chủ đầu tư phải thỏa thuận trong hợp đồng xây dựng với các nhà thầu

tham gia xây dựng công trình về quyền và trách nhiệm của các bên trong bảo

hành công trình xây dựng; thời hạn bảo hành công trình xây dựng, thiết bị

công trình, thiết bị công nghệ; biện pháp, hình thức bảo hành; giá trị bảo hành;

việc lưu giữ, sử dụng, hoàn trả tiền bảo hành, tài sản bảo đảm, bảo lãnh bảo

hành hoặc các hình thức bảo lãnh khác có giá trị tương đương. Các nhà thầu

nêu trên chỉ được hoàn trả tiền bảo hành, tài sản bảo đảm, bảo lãnh bảo hành

hoặc các hình thức bảo lãnh khác sau khi kết thúc thời hạn bảo hành và được

chủ đầu tư xác nhận đã hoàn thành trách nhiệm bảo hành. Đối với công trình

sử dụng nguồn vốn đầu tư công, vốn chi thường xuyên từ ngân sách nhà nước,

vốn ngân sách nhà nước khác thì hình thức bảo hành được quy định bằng tiền

hoặc thư bảo lãnh bảo hành của ngân hàng; thời hạn và giá trị bảo hành được

quy định tại các khoản 5, 6 và 7 Điều này.

3. Tùy theo điều kiện cụ thể của công trình, chủ đầu tư có thể thỏa thuận

với nhà thầu về thời hạn bảo hành riêng cho một hoặc một số hạng mục công

trình hoặc gói thầu thi công xây dựng, lắp đặt thiết bị ngoài thời gian bảo hành

chung cho công trình theo quy định tại khoản 5 Điều này.

4. Đối với các hạng mục công trình trong quá trình thi công có khiếm

khuyết về chất lượng hoặc xảy ra sự cố đã được nhà thầu sửa chữa, khắc phục

thì thời hạn bảo hành của các hạng mục công trình này có thể kéo dài hơn trên

cơ sở thỏa thuận giữa chủ đầu tư với nhà thầu thi công xây dựng trước khi được

nghiệm thu.

5. Thời hạn bảo hành đối với hạng mục công trình, công trình xây dựng

mới hoặc cải tạo, nâng cấp được tính kể từ khi được chủ đầu tư nghiệm thu theo

quy định và được quy định như sau:

a) Không ít hơn 24 tháng đối với công trình cấp đặc biệt và cấp I sử dụng

nguồn vốn đầu tư công, vốn chi thường xuyên từ ngân sách nhà nước, vốn ngân

sách nhà nước khác;

b) Không ít hơn 12 tháng đối với các công trình cấp còn lại sử dụng nguồn

vốn đầu tư công, vốn chi thường xuyên từ ngân sách nhà nước, vốn ngân sách

nhà nước khác;

c) Thời hạn bảo hành đối với công trình sử dụng vốn khác có thể tham

khảo quy định tại điểm a, điểm b khoản này để áp dụng.

6. Thời hạn bảo hành đối với các thiết bị công trình, thiết bị công nghệ

được xác định theo hợp đồng xây dựng nhưng không ngắn hơn thời gian bảo

hành theo quy định của nhà sản xuất và được tính kể từ khi nghiệm thu hoàn

thành công tác lắp đặt, vận hành thiết bị.

7. Đối với công trình sử dụng nguồn vốn đầu tư công, vốn chi thường

xuyên từ ngân sách nhà nước, vốn ngân sách nhà nước khác, mức tiền bảo hành

tối thiểu được quy định như sau:

a) 3% giá trị hợp đồng đối với công trình xây dựng cấp đặc biệt và cấp I;

b) 5% giá trị hợp đồng đối với công trình xây dựng cấp còn lại;

c) Mức tiền bảo hành đối với công trình sử dụng vốn khác có thể tham

khảo các mức tối thiểu quy định tại điểm a, điểm b khoản này để áp dụng.

8. Mức tiền bảo hành tối thiểu quy định tại khoản 7 Điều này được áp dụng

trong thời hạn bảo hành tối thiểu quy định tại khoản 5 Điều này. Trường hợp

thời hạn bảo hành vượt quá quy định tại khoản 5 Điều này, chủ đầu tư phải thỏa

thuận với các nhà thầu có liên quan trong hợp đồng xây dựng về mức tiền bảo

hành, việc hoàn trả tiền bảo hành hoặc thay thế bằng tài sản bảo đảm, bảo lãnh

bảo hành hoặc các hình thức thỏa thuận khác để áp dụng cho phần thời gian

bảo hành vượt quá quy định tại khoản 5 Điều này.

Điều 33 Trách nhiệm của các chủ thể trong bảo hành công trình

Điều 33. Trách nhiệm của các chủ thể trong bảo hành công trình

xây dựng

1. Trong thời gian bảo hành công trình xây dựng, khi phát hiện hư hỏng,

khiếm khuyết của công trình thì chủ đầu tư, chủ sở hữu hoặc chủ quản lý, sử

dụng công trình thông báo cho chủ đầu tư để yêu cầu nhà thầu thi công xây

dựng công trình, nhà thầu cung ứng thiết bị thực hiện bảo hành.

2. Nhà thầu thi công xây dựng, nhà thầu cung ứng thiết bị thực hiện bảo

hành phần công việc do mình thực hiện sau khi nhận được thông báo yêu cầu

bảo hành của chủ đầu tư, chủ sở hữu hoặc chủ quản lý, sử dụng công trình đối

với các hư hỏng phát sinh trong thời gian bảo hành và phải chịu mọi chi phí

liên quan đến thực hiện bảo hành.

3. Nhà thầu thi công xây dựng công trình, nhà thầu cung ứng thiết bị có

quyền từ chối bảo hành trong các trường hợp hư hỏng, khiếm khuyết phát sinh

không phải do lỗi của nhà thầu gây ra hoặc do nguyên nhân bất khả kháng được

quy định trong hợp đồng xây dựng. Trường hợp hư hỏng, khiếm khuyết phát

sinh do lỗi của nhà thầu mà nhà thầu không thực hiện bảo hành thì chủ đầu tư

có quyền sử dụng tiền bảo hành để thuê tổ chức, cá nhân khác thực hiện bảo

hành. Chủ đầu tư, chủ sở hữu hoặc chủ quản lý, sử dụng công trình có trách

nhiệm thực hiện đúng quy định về vận hành, bảo trì công trình xây dựng trong

quá trình khai thác, sử dụng công trình.

4. Chủ đầu tư có trách nhiệm kiểm tra, nghiệm thu việc thực hiện bảo hành

của nhà thầu thi công xây dựng công trình, nhà thầu cung ứng thiết bị.

5. Xác nhận hoàn thành việc bảo hành công trình xây dựng:

a) Khi kết thúc thời gian bảo hành, nhà thầu thi công xây dựng công trình

và nhà thầu cung ứng thiết bị lập báo cáo hoàn thành công tác bảo hành gửi

chủ đầu tư. Chủ đầu tư có trách nhiệm xác nhận hoàn thành việc bảo hành

công trình xây dựng cho nhà thầu bằng văn bản và hoàn trả tiền bảo hành

(hoặc giải tỏa thư bảo lãnh bảo hành của ngân hàng có giá trị tương đương)

cho các nhà thầu trong trường hợp kết quả kiểm tra, nghiệm thu việc thực hiện

bảo hành của nhà thầu thi công xây dựng công trình, nhà thầu cung ứng thiết

bị tại khoản 4 Điều này đạt yêu cầu;

b) Chủ sở hữu hoặc chủ quản lý, sử dụng công trình có trách nhiệm tham

gia xác nhận hoàn thành bảo hành công trình xây dựng cho nhà thầu thi công

xây dựng công trình và nhà thầu cung ứng thiết bị khi có yêu cầu của chủ đầu tư.

6. Đối với công trình nhà ở, nội dung, yêu cầu, trách nhiệm và thời hạn

bảo hành thực hiện theo quy định của pháp luật về nhà ở.

Mục 2

BẢO TRÌ CÔNG TRÌNH XÂY DỰNG

Điều 34 Quy trình bảo trì công trình xây dựng

Điều 34. Quy trình bảo trì công trình xây dựng

1. Nội dung chính của quy trình bảo trì công trình xây dựng bao gồm:

a) Các thông số kỹ thuật, công nghệ của công trình, bộ phận công trình và

thiết bị công trình;

b) Quy định đối tượng, phương pháp và tần suất kiểm tra công trình;

c) Quy định nội dung và chỉ dẫn thực hiện bảo dưỡng công trình phù hợp

với từng bộ phận công trình, loại công trình và thiết bị lắp đặt vào công trình;

d) Quy định thời điểm và chỉ dẫn thay thế định kỳ các thiết bị lắp đặt vào

công trình;

đ) Chỉ dẫn phương pháp sửa chữa các hư hỏng của công trình, xử lý các

trường hợp công trình bị xuống cấp;

e) Quy định thời gian sử dụng của công trình, các bộ phận, hạng mục công

trình, thiết bị lắp đặt vào công trình;

g) Quy định về nội dung, phương pháp và thời điểm đánh giá lần đầu, tần

suất đánh giá đối với công trình phải đánh giá an toàn trong quá trình khai thác,

sử dụng theo quy định của quy chuẩn kỹ thuật, tiêu chuẩn áp dụng và quy định

của pháp luật có liên quan;

h) Xác định thời điểm, đối tượng và nội dung cần kiểm định định kỳ;

i) Quy định thời điểm, phương pháp, chu kỳ quan trắc đối với công trình

có yêu cầu thực hiện quan trắc;

k) Quy định về hồ sơ bảo trì công trình xây dựng và việc cập nhật thông

tin vào hồ sơ bảo trì công trình xây dựng;

l) Các chỉ dẫn khác liên quan đến bảo trì công trình xây dựng và quy định

các điều kiện nhằm bảo đảm an toàn, vệ sinh lao động, bảo vệ môi trường và

phòng cháy, chữa cháy trong quá trình thực hiện bảo trì công trình xây dựng.

2. Trách nhiệm lập và phê duyệt quy trình bảo trì công trình xây dựng:

a) Nhà thầu thiết kế xây dựng công trình lập và bàn giao cho chủ đầu tư quy

trình bảo trì công trình xây dựng, bộ phận công trình cùng với thiết kế xây dựng

triển khai sau khi dự án được phê duyệt; cập nhật quy trình bảo trì cho phù hợp

với các nội dung thay đổi thiết kế trong quá trình thi công xây dựng (nếu có)

trước khi nghiệm thu hạng mục công trình, công trình xây dựng đưa vào sử dụng;

b) Nhà thầu cung cấp thiết bị lắp đặt vào công trình lập và bàn giao cho

chủ đầu tư quy trình bảo trì đối với thiết bị do mình cung cấp trước khi lắp đặt

vào công trình;

c) Trường hợp nhà thầu thiết kế xây dựng công trình, nhà thầu cung ứng

thiết bị không lập được quy trình bảo trì, chủ đầu tư có thể thuê đơn vị tư vấn

khác để lập quy trình bảo trì cho các đối tượng quy định tại điểm a, điểm b

khoản này và có trách nhiệm chi trả chi phí tư vấn;

d) Chủ đầu tư tổ chức lập và phê duyệt quy trình bảo trì theo quy định tại

điểm b khoản 1 Điều 65 Luật Xây dựng số 135/2025/QH15. Chủ đầu tư, chủ

sở hữu hoặc chủ quản lý, sử dụng công trình có thể thuê đơn vị tư vấn để thẩm

tra một phần hoặc toàn bộ quy trình bảo trì công trình xây dựng do nhà thầu

thiết kế lập làm cơ sở cho việc phê duyệt.

3. Đối với các công trình xây dựng đã đưa vào khai thác, sử dụng nhưng

chưa có quy trình bảo trì thì chủ sở hữu hoặc chủ quản lý, sử dụng công trình tổ

chức lập và phê duyệt quy trình bảo trì công trình xây dựng, có thể tổ chức kiểm

định chất lượng công trình xây dựng làm cơ sở để lập quy trình bảo trì công

trình xây dựng nếu cần thiết. Trong quy trình bảo trì phải xác định rõ thời gian

sử dụng còn lại của công trình, các bộ phận, hạng mục công trình, thiết bị lắp

đặt vào công trình.

4. Không bắt buộc phải lập quy trình bảo trì riêng cho từng công trình cấp

III trở xuống, công trình nhà ở riêng lẻ và công trình tạm, trừ trường hợp pháp

luật có quy định khác. Chủ sở hữu hoặc chủ quản lý, sử dụng của các công trình

này vẫn phải thực hiện bảo trì công trình xây dựng theo các quy định về bảo trì

công trình xây dựng của Nghị định này.

5. Trường hợp có tiêu chuẩn về bảo trì hoặc có quy trình bảo trì của công

trình tương tự phù hợp thì chủ sở hữu hoặc chủ quản lý, sử dụng công trình có

thể áp dụng tiêu chuẩn hoặc quy trình đó cho công trình mà không cần lập quy

trình bảo trì riêng.

6. Điều chỉnh quy trình bảo trì công trình xây dựng:

a) Chủ sở hữu hoặc chủ quản lý, sử dụng công trình được quyền điều chỉnh

quy trình bảo trì khi phát hiện thấy những yếu tố bất hợp lý có thể ảnh hưởng

đến chất lượng công trình, gây ảnh hưởng đến việc khai thác, sử dụng công

trình và chịu trách nhiệm về quyết định của mình;

b) Nhà thầu lập quy trình bảo trì có nghĩa vụ sửa đổi, bổ sung hoặc thay

đổi những nội dung bất hợp lý trong quy trình bảo trì nếu do lỗi của mình gây

ra và có quyền từ chối những yêu cầu điều chỉnh quy trình bảo trì không hợp

lý của chủ sở hữu hoặc chủ quản lý, sử dụng công trình;

c) Chủ sở hữu hoặc chủ quản lý, sử dụng công trình có quyền thuê nhà

thầu khác thực hiện sửa đổi, bổ sung thay đổi quy trình bảo trì trong trường hợp

nhà thầu lập quy trình bảo trì ban đầu không thực hiện các việc này. Nhà thầu

thực hiện sửa đổi, bổ sung quy trình bảo trì công trình xây dựng phải chịu trách

nhiệm về chất lượng công việc do mình thực hiện;

d) Đối với công trình sử dụng tiêu chuẩn kỹ thuật bảo trì để thực hiện bảo

trì, khi tiêu chuẩn này được sửa đổi hoặc thay thế thì chủ sở hữu hoặc chủ quản

lý, sử dụng công trình có trách nhiệm thực hiện bảo trì theo nội dung đã được

sửa đổi;

đ) Chủ sở hữu hoặc chủ quản lý, sử dụng công trình có trách nhiệm phê

duyệt những nội dung điều chỉnh của quy trình bảo trì, trừ trường hợp pháp luật

có quy định khác.

Điều 35 Kế hoạch bảo trì công trình xây dựng

Điều 35. Kế hoạch bảo trì công trình xây dựng

1. Chủ sở hữu hoặc chủ quản lý, sử dụng công trình lập kế hoạch bảo trì

công trình xây dựng hằng năm trên cơ sở quy trình bảo trì được phê duyệt và

hiện trạng công trình.

2. Nội dung chính của kế hoạch bảo trì công trình xây dựng bao gồm:

a) Tên công việc thực hiện;

b) Thời gian thực hiện;

c) Phương thức thực hiện;

d) Chi phí thực hiện.

3. Kế hoạch bảo trì có thể được sửa đổi, bổ sung trong quá trình thực hiện.

Chủ sở hữu hoặc chủ quản lý, sử dụng công trình quyết định việc sửa đổi, bổ

sung kế hoạch bảo trì công trình xây dựng.

Điều 36 Thực hiện bảo trì công trình xây dựng

Điều 36. Thực hiện bảo trì công trình xây dựng

1. Chủ sở hữu hoặc chủ quản lý, sử dụng công trình tự tổ chức thực hiện

hoặc thuê tổ chức để thực hiện việc kiểm tra, bảo dưỡng và sửa chữa công trình

theo quy trình bảo trì công trình được phê duyệt.

2. Kiểm tra công trình thường xuyên, định kỳ và đột xuất nhằm phát hiện

kịp thời các dấu hiệu xuống cấp, những hư hỏng của công trình, thiết bị lắp đặt

vào công trình làm cơ sở cho việc bảo dưỡng công trình.

3. Bảo dưỡng công trình được thực hiện theo kế hoạch bảo trì hằng năm

và quy trình bảo trì công trình xây dựng được phê duyệt.

4. Sửa chữa công trình bao gồm:

a) Sửa chữa định kỳ công trình bao gồm sửa chữa hư hỏng hoặc bổ sung,

thay thế bộ phận công trình, hạng mục công trình, thiết bị công trình bị hư hỏng

được thực hiện định kỳ theo quy định của quy trình bảo trì;

b) Sửa chữa đột xuất công trình được thực hiện khi bộ phận công trình,

hạng mục công trình, thiết bị công trình bị hư hỏng do chịu tác động đột xuất

như gió, bão, lũ lụt, động đất, va đập, cháy và những tác động đột xuất khác

hoặc khi bộ phận công trình, hạng mục công trình, thiết bị công trình có biểu

hiện xuống cấp ảnh hưởng đến an toàn sử dụng, vận hành, khai thác công trình.

5. Kiểm định xây dựng phục vụ công tác bảo trì công trình xây dựng được

thực hiện trong các trường hợp sau:

a) Theo quy trình bảo trì công trình đã được phê duyệt;

b) Khi phát hiện thấy công trình, bộ phận công trình có hư hỏng hoặc có

dấu hiệu nguy hiểm, không bảo đảm an toàn cho việc khai thác, sử dụng;

c) Khi có yêu cầu đánh giá chất lượng hiện trạng của công trình phục vụ

cho việc lập quy trình bảo trì đối với những công trình đã đưa vào sử dụng

nhưng chưa có quy trình bảo trì;

d) Khi cần có cơ sở để quyết định việc kéo dài thời hạn sử dụng của công

trình đối với các công trình đã hết thời hạn sử dụng theo thiết kế của công trình;

đ) Khi có yêu cầu của cơ quan quản lý nhà nước có thẩm quyền.

6. Quan trắc công trình phục vụ công tác bảo trì công trình xây dựng theo

quy định tại Điều 37 Nghị định này.

7. Thực hiện đánh giá an toàn công trình theo quy định tại Điều 40 Nghị

định này.

8. Trường hợp công trình có nhiều chủ sở hữu thì ngoài việc chịu trách

nhiệm bảo trì phần công trình thuộc sở hữu riêng của mình, các chủ sở hữu có

trách nhiệm bảo trì cả phần công trình thuộc sở hữu chung theo quy định của

pháp luật có liên quan.

9. Đối với các công trình chưa bàn giao được cho chủ sở hữu hoặc chủ

quản lý, sử dụng công trình, chủ đầu tư có trách nhiệm lập kế hoạch bảo trì

công trình xây dựng và thực hiện việc bảo trì công trình xây dựng theo các nội

dung quy định tại Điều này và Điều 34 Nghị định này.

10. Ngoài các quy định về bảo trì công trình xây dựng tại Nghị định này,

việc bảo trì công trình xây dựng được thực hiện theo quy định của pháp luật

chuyên ngành khác có liên quan.

Điều 37 Quan trắc công trình phục vụ công tác bảo trì công trình

Điều 37. Quan trắc công trình phục vụ công tác bảo trì công trình

xây dựng

1. Quan trắc công trình phục vụ công tác bảo trì công trình xây dựng phải

được thực hiện trong các trường hợp sau:

a) Công trình có dấu hiệu lún, nghiêng, nứt và các dấu hiệu bất thường

khác có khả năng gây sập đổ công trình;

b) Theo yêu cầu của chủ đầu tư, chủ sở hữu hoặc chủ quản lý sử dụng;

c) Công trình thuộc danh mục các công trình xây dựng chuyên ngành phải

quan trắc phục vụ công tác bảo trì công trình xây dựng.

2. Yêu cầu chung đối với việc quan trắc công trình phục vụ công tác bảo

trì công trình xây dựng:

a) Nhà thầu quan trắc lập đề cương quan trắc trình chủ sở hữu hoặc chủ

quản lý, sử dụng công trình chấp thuận;

b) Nhà thầu quan trắc thực hiện quan trắc theo đề cương quan trắc đã được

chấp thuận;

c) Các số liệu quan trắc phải được phân tích, đánh giá; kết quả quan trắc

phải được so sánh với giá trị giới hạn thiết kế cho phép và các quy chuẩn kỹ

thuật, tiêu chuẩn áp dụng có liên quan. Trường hợp số liệu quan trắc vượt quá

giá trị giới hạn thiết kế cho phép hoặc có dấu hiệu bất thường thì chủ sở hữu

hoặc chủ quản lý, sử dụng công trình phải tổ chức đánh giá nguyên nhân, tổ

chức kiểm định (nếu cần thiết) và có biện pháp khắc phục, xử lý kịp thời.

3. Phạm vi, đối tượng, nội dung và chi phí quan trắc phục vụ công tác bảo

trì công trình xây dựng quy định tại điểm c khoản 1 Điều này thực hiện theo

quy định của bộ quản lý công trình xây dựng chuyên ngành.

Điều 38 Quản lý chất lượng công việc bảo trì công trình xây dựng

Điều 38. Quản lý chất lượng công việc bảo trì công trình xây dựng

1. Chủ sở hữu hoặc chủ quản lý, sử dụng công trình có trách nhiệm lập hồ

sơ bảo trì công trình xây dựng và lưu trữ trong suốt quá trình khai thác, sử dụng

công trình. Hồ sơ bảo trì công trình xây dựng là thành phần của hồ sơ phục vụ

quản lý, sử dụng công trình theo quy định tại khoản 2 Điều 42 Luật Xây dựng

số 135/2025/QH15, bao gồm các tài liệu sau:

a) Các tài liệu phục vụ công tác bảo trì công trình xây dựng bao gồm: quy

trình bảo trì công trình xây dựng, bản vẽ hoàn công, lý lịch thiết bị lắp đặt vào

công trình và các hồ sơ, tài liệu cần thiết khác phục vụ cho bảo trì công trình

xây dựng;

b) Kế hoạch bảo trì;

c) Kết quả kiểm tra công trình thường xuyên và định kỳ;

d) Kết quả, hồ sơ bảo dưỡng, sửa chữa công trình;

đ) Kết quả quan trắc, kết quả kiểm định chất lượng công trình (nếu có);

e) Kết quả, hồ sơ đánh giá an toàn công trình trong quá trình khai thác, sử

dụng (nếu có);

g) Các tài liệu khác có liên quan.

2. Việc kiểm tra công trình thường xuyên, định kỳ và đột xuất được chủ

sở hữu hoặc chủ quản lý, sử dụng công trình thực hiện bằng trực quan, bằng

các số liệu quan trắc thường xuyên (nếu có) hoặc bằng các thiết bị kiểm tra

chuyên dụng khi cần thiết.

3. Công tác bảo dưỡng công trình được thực hiện từng bước theo quy định

tại quy trình bảo trì công trình xây dựng. Kết quả thực hiện công tác bảo dưỡng

công trình phải được ghi chép và lập hồ sơ; chủ sở hữu hoặc chủ quản lý, sử

dụng công trình có trách nhiệm xác nhận việc hoàn thành công tác bảo dưỡng

và quản lý trong hồ sơ bảo trì công trình xây dựng.

4. Chủ sở hữu hoặc chủ quản lý, sử dụng công trình có trách nhiệm tổ chức

giám sát, nghiệm thu công tác thi công sửa chữa; lập, quản lý và lưu giữ hồ sơ

sửa chữa công trình theo quy định của pháp luật về xây dựng và quy định của

pháp luật khác có liên quan.

5. Công việc sửa chữa công trình phải được bảo hành không ít hơn 6 tháng

đối với công trình từ cấp II trở xuống và không ít hơn 12 tháng đối với công

trình từ cấp I trở lên. Mức tiền bảo hành không thấp hơn 5% giá trị hợp đồng.

6. Chủ sở hữu hoặc chủ quản lý, sử dụng công trình thỏa thuận với nhà

thầu sửa chữa công trình về quyền và trách nhiệm bảo hành, thời gian bảo hành,

mức tiền bảo hành đối với các công việc sửa chữa trong quá trình thực hiện bảo

trì công trình xây dựng.

7. Trường hợp công trình có yêu cầu về quan trắc hoặc phải kiểm định

chất lượng thì chủ sở hữu hoặc chủ quản lý, sử dụng công trình phải thuê tổ

chức có chuyên môn, kinh nghiệm để thực hiện. Trường hợp cần thiết chủ sở

hữu hoặc chủ quản lý, sử dụng công trình có thể thuê tổ chức độc lập có

chuyên môn, kinh nghiệm để đánh giá báo cáo kết quả kiểm định, báo cáo

kết quả quan trắc.

8. Trường hợp áp dụng đầu tư xây dựng dự án PPP:

a) Cơ quan ký kết hợp đồng có trách nhiệm kiểm tra việc tổ chức thực hiện

bảo trì công trình xây dựng của doanh nghiệp dự án PPP theo quy định của

Nghị định này;

b) Doanh nghiệp dự án PPP có trách nhiệm tổ chức thực hiện chuyển giao

công nghệ, bàn giao tài liệu phục vụ bảo trì, hồ sơ bảo trì công trình xây dựng

cho cơ quan ký kết hợp đồng trước khi chuyển giao công trình theo quy định

tại hợp đồng dự án.

Điều 39 Chi phí bảo trì công trình xây dựng

Điều 39. Chi phí bảo trì công trình xây dựng

1. Chi phí bảo trì công trình xây dựng là toàn bộ chi phí dự tính trước cho

các công việc bảo trì theo quy định tại khoản 10 Điều 2 Nghị định này để thực

hiện bảo trì công trình xây dựng theo quy định tại Điều 36 Nghị định này.

2. Chi phí bảo trì công trình xây dựng bao gồm:

a) Chi phí bảo dưỡng theo kế hoạch bảo trì hằng năm của công trình;

b) Chi phí sửa chữa định kỳ công trình theo kế hoạch bảo trì hằng năm,

chi phí sửa chữa đột xuất công trình;

c) Chi phí các công việc khác trong kế hoạch bảo trì bao gồm một số hoặc

toàn bộ chi phí cho các công việc sau: kiểm tra, quan trắc, kiểm định chất lượng,

đánh giá an toàn công trình; lập kế hoạch bảo trì hằng năm; lập, thẩm tra (trường

hợp chưa có quy trình bảo trì) hoặc điều chỉnh quy trình bảo trì công trình xây

dựng; các chi phí thực hiện các công việc khác có liên quan theo quy định của

pháp luật chuyên ngành (nếu có) và chi phí quản lý của chủ sở hữu, chủ sử dụng

công trình.

3. Việc quản lý, sử dụng chi phí bảo trì công trình xây dựng thực hiện theo

pháp luật về ngân sách nhà nước, pháp luật về xây dựng và các pháp luật khác

có liên quan.

4. Chi phí bảo trì công trình xây dựng được xác định bằng dự toán theo

hướng dẫn của Bộ Xây dựng, bộ quản lý công trình xây dựng chuyên ngành,

Ủy ban nhân dân cấp tỉnh theo thẩm quyền quy định tại điểm đ khoản 1, điểm

c khoản 2, điểm c khoản 4 Điều 51 Nghị định này.

Mục 3

ĐÁNH GIÁ AN TOÀN CÔNG TRÌNH

Điều 40 Đánh giá an toàn công trình

Điều 40. Đánh giá an toàn công trình

1. Nội dung đánh giá định kỳ về an toàn của công trình xây dựng (sau đây

gọi là đánh giá an toàn công trình) bao gồm: kiểm tra, đánh giá khả năng làm

việc của các kết cấu chịu lực chính và các bộ phận công trình có nguy cơ gây

mất an toàn.

2. Việc đánh giá an toàn công trình phải áp dụng các tiêu chuẩn, quy chuẩn

kỹ thuật đang có hiệu lực ở thời điểm đánh giá, sử dụng số liệu điều kiện tự

nhiên dùng trong xây dựng tại Việt Nam.

3. Thời điểm đánh giá lần đầu, tần suất đánh giá; tiêu chuẩn, trình tự, hồ

sơ đánh giá an toàn công trình đối với các công trình xây dựng chuyên ngành

theo quy định của bộ quản lý công trình xây dựng chuyên ngành.

4. Việc đánh giá an toàn công trình đối với công trình đập, hồ chứa nước

được thực hiện theo quy định của pháp luật chuyên ngành có liên quan.

Điều 41 Trách nhiệm tổ chức thực hiện đánh giá an toàn công trình

Điều 41. Trách nhiệm tổ chức thực hiện đánh giá an toàn công trình

1. Trách nhiệm của chủ sở hữu hoặc chủ quản lý, sử dụng công trình:

a) Tổ chức thực hiện việc đánh giá an toàn công trình theo quy định

tại Điều 40 Nghị định này. Chủ sở hữu hoặc chủ quản lý, sử dụng công trình

được quyền tự thực hiện hoặc thuê tổ chức kiểm định xây dựng thực hiện đánh

giá an toàn công trình;

b) Bàn giao hồ sơ, tài liệu phục vụ công tác đánh giá an toàn công trình

cho tổ chức kiểm định làm cơ sở để lập đề cương đánh giá an toàn công trình,

bao gồm: hồ sơ bảo trì công trình, hồ sơ thiết kế bản vẽ thi công, bản vẽ hoàn

công, lý lịch thiết bị lắp đặt vào công trình và các hồ sơ, tài liệu cần thiết khác

phục vụ công tác đánh giá an toàn công trình. Trường hợp không có hồ sơ hoặc

hồ sơ của công trình không đủ thông tin phục vụ công tác đánh giá an toàn, chủ

sở hữu hoặc chủ quản lý, sử dụng công trình có trách nhiệm thuê tổ chức để

thực hiện khảo sát và lập hồ sơ hiện trạng công trình để phục vụ công tác đánh

giá an toàn;

c) Phê duyệt đề cương đánh giá an toàn công trình. Chủ sở hữu hoặc chủ

quản lý, sử dụng công trình được thuê đơn vị tư vấn thẩm tra đề cương đánh

giá an toàn công trình trước khi phê duyệt;

d) Tổ chức giám sát việc thực hiện công tác đánh giá an toàn công trình;

đ) Chủ sở hữu hoặc chủ quản lý, sử dụng công trình kiểm tra khối lượng

công việc đánh giá an toàn đã thực hiện, xem xét sự phù hợp của báo cáo đánh

giá an toàn công trình so với đề cương đánh giá an toàn công trình được phê

duyệt và quy định của hợp đồng để xác nhận báo cáo kết quả đánh giá an toàn

công trình.

Trường hợp báo cáo kết quả đánh giá an toàn công trình chưa đạt yêu cầu,

chủ sở hữu hoặc chủ quản lý, sử dụng công trình gửi tổ chức kiểm định ý kiến

không đồng ý xác nhận bằng văn bản, trong đó nêu các nội dung chưa đạt yêu

cầu mà tổ chức kiểm định phải thực hiện đánh giá lại hoặc đánh giá bổ sung;

e) Lưu trữ hồ sơ đánh giá an toàn vào hồ sơ bảo trì công trình xây dựng

để phục vụ cho lần đánh giá tiếp theo.

2. Trách nhiệm của tổ chức đánh giá an toàn công trình:

a) Lập đề cương đánh giá an toàn công trình phù hợp với quy chuẩn kỹ

thuật, tiêu chuẩn áp dụng và các quy định của hợp đồng xây dựng, trình chủ sở

hữu hoặc chủ quản lý, sử dụng công trình phê duyệt;

b) Thực hiện đánh giá an toàn công trình theo đề cương được phê duyệt;

c) Lập báo cáo kết quả đánh giá an toàn và trình chủ sở hữu hoặc chủ quản

lý, sử dụng công trình theo quy định;

d) Chịu trách nhiệm về chất lượng công tác đánh giá an toàn do mình thực

hiện. Việc xác nhận báo cáo kết quả đánh giá an toàn của chủ sở hữu hoặc chủ

quản lý, sử dụng công trình không thay thế và không làm giảm trách nhiệm về

công tác đánh giá an toàn do tổ chức kiểm định thực hiện.

3. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm:

a) Tổ chức rà soát các công trình xây dựng thuộc đối tượng phải đánh giá

an toàn công trình trên địa bàn và yêu cầu chủ sở hữu hoặc chủ quản lý, sử

dụng công trình tổ chức thực hiện việc đánh giá an toàn công trình đối với các

công trình theo quy định của Nghị định này;

b) Đối với các công trình quy định tại điểm a khoản này chưa xác định

được chủ sở hữu hoặc chủ quản lý, sử dụng công trình trên địa bàn, Ủy ban

nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm tổ chức thực hiện việc đánh giá an toàn công

trình đối với các công trình theo quy định của Nghị định này.

4. Căn cứ vào điều kiện cụ thể của từng địa phương, Ủy ban nhân dân cấp

tỉnh phân cấp cho cơ quan chuyên môn về xây dựng trực thuộc hoặc Ủy ban

nhân dân cấp xã nơi xây dựng công trình để thực hiện nội dung quy định tại

khoản 3 Điều này.

Mục 4

XỬ LÝ ĐỐI VỚI CÔNG TRÌNH CÓ DẤU HIỆU NGUY HIỂM,

CÔNG TRÌNH HẾT THỜI HẠN SỬ DỤNG,

PHÁ DỠ CÔNG TRÌNH XÂY DỰNG

Điều 42 Xử lý đối với công trình có dấu hiệu nguy hiểm, không bảo

Điều 42. Xử lý đối với công trình có dấu hiệu nguy hiểm, không bảo

đảm an toàn cho khai thác, sử dụng

1. Khi phát hiện hạng mục công trình, công trình có nguy cơ gây mất an

toàn, gây sự cố công trình ảnh hưởng đến an toàn của người sử dụng, an toàn

của công trình lân cận, môi trường và của cộng đồng thì chủ sở hữu hoặc chủ

quản lý, sử dụng công trình có trách nhiệm:

a) Kiểm tra lại hiện trạng công trình;

b) Tổ chức kiểm định chất lượng công trình (nếu cần thiết);

c) Quyết định thực hiện các biện pháp khẩn cấp như hạn chế sử dụng công

trình, ngừng sử dụng công trình, khoanh vùng nguy hiểm, di chuyển người và

tài sản để bảo đảm an toàn nếu công trình có nguy cơ sập đổ;

d) Báo cáo ngay với chính quyền địa phương nơi gần nhất;

đ) Sửa chữa những hư hỏng có nguy cơ làm ảnh hưởng đến an toàn sử

dụng, an toàn vận hành của công trình hoặc phá dỡ công trình khi cần thiết.

2. Khi phát hiện hoặc nhận được thông tin hạng mục công trình, công trình

có dấu hiệu nguy hiểm, không bảo đảm an toàn cho việc khai thác, sử dụng thì

cơ quan nhà nước có thẩm quyền quy định tại khoản 6 Điều này có trách nhiệm:

a) Tổ chức kiểm tra, thông báo, yêu cầu và hướng dẫn chủ sở hữu hoặc

chủ quản lý, sử dụng công trình tổ chức khảo sát, kiểm định chất lượng, đánh

giá mức độ nguy hiểm, thực hiện sửa chữa hoặc phá dỡ bộ phận công trình hoặc

công trình (nếu cần thiết);

b) Yêu cầu chủ sở hữu hoặc chủ quản lý, sử dụng công trình thực hiện các

biện pháp khẩn cấp quy định tại điểm c khoản 1 Điều này và thời gian thực hiện

các biện pháp khẩn cấp trong trường hợp chủ sở hữu hoặc chủ quản lý, sử dụng

công trình không chủ động thực hiện để bảo đảm an toàn;

c) Trường hợp hạng mục công trình, công trình xây dựng có dấu hiệu nguy

hiểm có thể dẫn tới nguy cơ sập đổ thì cơ quan quản lý nhà nước có thẩm quyền

có trách nhiệm chủ trì, phối hợp với chủ sở hữu hoặc chủ quản lý, sử dụng công

trình thực hiện ngay các biện pháp an toàn, bao gồm hạn chế sử dụng công

trình, ngừng sử dụng công trình, di chuyển người và tài sản để bảo đảm an toàn

(nếu cần thiết);

d) Xử lý trách nhiệm của chủ sở hữu hoặc chủ quản lý, sử dụng công trình

theo quy định của pháp luật khi không thực hiện theo các yêu cầu của cơ quan

quản lý nhà nước có thẩm quyền.

3. Đối với chung cư cũ, chung cư có dấu hiệu nguy hiểm, không bảo đảm

an toàn cho việc khai thác, sử dụng, chủ sở hữu hoặc chủ quản lý, sử dụng công

trình thực hiện các quy định của Nghị định này và các quy định khác của pháp

luật về nhà ở.

4. Mọi công dân đều có quyền thông báo cho chủ sở hữu hoặc chủ quản

lý, sử dụng công trình, cơ quan nhà nước có thẩm quyền khi phát hiện hạng

mục công trình, công trình xảy ra sự cố hoặc có dấu hiệu nguy hiểm, không bảo

đảm an toàn cho việc khai thác, sử dụng để xử lý kịp thời.

5. Chủ sở hữu hoặc chủ quản lý, sử dụng công trình, cơ quan nhà nước có

thẩm quyền quy định tại khoản 6 Điều này khi tiếp nhận thông tin về hạng mục

công trình, công trình xảy ra sự cố hoặc có dấu hiệu nguy hiểm, không bảo đảm

an toàn cho việc khai thác, sử dụng có trách nhiệm áp dụng các biện pháp an

toàn quy định tại điểm c khoản 1 Điều này. Trường hợp không xử lý kịp thời,

gây thiệt hại về người và tài sản thì phải chịu trách nhiệm theo quy định của

pháp luật.

6. Thẩm quyền tiếp nhận thông tin về hạng mục công trình, công trình xảy

ra sự cố hoặc có dấu hiệu nguy hiểm, không bảo đảm an toàn cho việc khai

thác, sử dụng được quy định như sau:

a) Ủy ban nhân dân cấp tỉnh đối với các công trình xây dựng nằm trên địa

bàn tỉnh. Căn cứ vào điều kiện cụ thể của từng địa phương, Ủy ban nhân dân

cấp tỉnh phân cấp cho cơ quan chuyên môn về xây dựng trực thuộc hoặc Ủy ban

nhân dân cấp xã nơi xây dựng công trình tiếp nhận thông tin về hạng mục công

trình, công trình xảy ra sự cố hoặc có dấu hiệu nguy hiểm, không bảo đảm an toàn

cho việc khai thác, sử dụng;

b) Bộ Quốc phòng, Bộ Công an đối với công trình phục vụ quốc phòng,

an ninh.

Điều 43 Xử lý đối với công trình hết thời hạn sử dụng theo thiết kế

Điều 43. Xử lý đối với công trình hết thời hạn sử dụng theo thiết kế

1. Chủ sở hữu hoặc chủ quản lý, sử dụng công trình xác định thời hạn sử

dụng của công trình theo hồ sơ thiết kế xây dựng công trình và quy chuẩn kỹ

thuật, tiêu chuẩn áp dụng cho công trình.

2. Đối với công trình có ảnh hưởng lớn đến an toàn, lợi ích cộng đồng theo

quy định của Chính phủ về quản lý hoạt động xây dựng, trong thời hạn tối thiểu

12 tháng trước khi công trình hết thời hạn sử dụng, chủ sở hữu hoặc chủ quản

lý, sử dụng công trình phải báo cáo cơ quan nhà nước có thẩm quyền quy định

tại khoản 9 Điều này về thời điểm hết thời hạn sử dụng công trình và dự kiến

phương án xử lý đối với công trình sau khi hết thời hạn sử dụng.

3. Sau khi nhận được báo cáo quy định tại khoản 2 Điều này, cơ quan nhà

nước có thẩm quyền quy định tại khoản 9 Điều này có trách nhiệm công bố công

trình xây dựng hết thời hạn sử dụng trong danh mục trên trang thông tin điện tử

của mình.

4. Đối với công trình hết thời hạn sử dụng nhưng có nhu cầu sử dụng tiếp

trừ đối tượng công trình nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình, cá nhân, chủ sở hữu

hoặc chủ quản lý, sử dụng công trình có trách nhiệm:

a) Tổ chức kiểm tra, kiểm định để đánh giá chất lượng hiện trạng của công

trình hoặc đánh giá an toàn công trình và đề xuất phương án gia cố, cải tạo, sửa

chữa hư hỏng công trình (nếu có), xác định thời gian được tiếp tục sử dụng

công trình sau khi sửa chữa, gia cố;

b) Tổ chức gia cố, cải tạo, sửa chữa hư hỏng công trình (nếu có) để bảo

đảm công năng và an toàn sử dụng;

c) Gửi 01 bản báo cáo kết quả thực hiện công việc quy định tại điểm a,

điểm b khoản này đến cơ quan nhà nước có thẩm quyền quy định tại khoản 9

Điều này và các cơ quan nhà nước có thẩm quyền khác theo quy định của pháp

luật có liên quan để được xem xét và cho ý kiến về việc kéo dài thời hạn sử

dụng của công trình, trừ trường hợp công trình nhà ở riêng lẻ. Báo cáo của chủ

sở hữu hoặc chủ quản lý, sử dụng công trình theo quy định tại Phụ lục XIa Nghị

định này; văn bản cho ý kiến về việc kéo dài thời hạn sử dụng công trình của

cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định tại Phụ lục XIb Nghị định này.

Thời hạn xem xét và cho ý kiến về việc kéo dài thời hạn sử dụng công trình của

các cơ quan nhà nước có thẩm quyền là 10 ngày làm việc kể từ khi nhận được

báo cáo;

d) Căn cứ kết quả thực hiện các công việc quy định tại điểm a, điểm b

khoản này và ý kiến của các cơ quan nhà nước có thẩm quyền quy định tại điểm

c khoản này, chủ sở hữu hoặc chủ quản lý, sử dụng công trình quyết định và

chịu trách nhiệm về việc tiếp tục sử dụng công trình.

5. Các trường hợp không tiếp tục sử dụng đối với công trình hết thời

hạn sử dụng:

a) Chủ sở hữu hoặc chủ quản lý, sử dụng công trình không có nhu cầu sử

dụng tiếp;

b) Kết quả kiểm tra, kiểm định để đánh giá chất lượng hiện trạng của

công trình cho thấy công trình không bảo đảm an toàn, không thể gia cố, cải

tạo, sửa chữa;

c) Công trình không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép tiếp

tục khai thác, sử dụng.

6. Cơ quan nhà nước có thẩm quyền quy định tại khoản 9 Điều này có

trách nhiệm:

a) Rà soát các công trình xây dựng không đủ cơ sở để xác định được thời

hạn sử dụng theo quy định tại khoản 1 Điều này và yêu cầu chủ sở hữu hoặc

chủ quản lý, sử dụng tổ chức thực hiện các nội dung quy định tại khoản 4

Điều này;

b) Tổ chức thực hiện việc xác định thời hạn sử dụng, công bố công trình

hết thời hạn sử dụng và thực hiện các công việc tiếp theo quy định tại Điều này

đối với các công trình chưa xác định được chủ sở hữu hoặc chủ quản lý, sử

dụng công trình;

c) Thông báo cho chủ sở hữu hoặc chủ quản lý, sử dụng công trình về việc

dừng sử dụng và yêu cầu chủ sở hữu hoặc chủ quản lý, sử dụng công trình có

trách nhiệm phá dỡ công trình và thời gian thực hiện việc phá dỡ công trình đối

với các công trình không tiếp tục sử dụng theo quy định tại khoản 5 Điều này.

7. Việc xử lý đối với nhà chung cư hết thời hạn sử dụng được thực hiện

theo quy định của pháp luật về nhà ở.

8. Trường hợp công trình nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình cá nhân hết thời

hạn sử dụng nhưng có nhu cầu sử dụng tiếp, chủ sở hữu hoặc chủ quản lý, sử

dụng công trình có trách nhiệm thực hiện các công việc quy định tại điểm a,

điểm b khoản 4 Điều này và căn cứ vào kết quả thực hiện các công việc này để

tự quyết định và chịu trách nhiệm về việc tiếp tục sử dụng công trình, trừ các

trường hợp quy định tại khoản 5 Điều này.

9. Thẩm quyền xem xét và cho ý kiến về việc kéo dài thời hạn sử dụng

của công trình được quy định như sau:

a) Ủy ban nhân dân cấp tỉnh đối với các công trình xây dựng nằm trên địa

bàn tỉnh. Căn cứ vào điều kiện cụ thể của từng địa phương, Ủy ban nhân dân cấp

tỉnh phân cấp cho cơ quan chuyên môn về xây dựng trực thuộc hoặc Ủy ban nhân

dân cấp xã nơi xây dựng công trình xem xét và cho ý kiến về việc kéo dài thời

hạn sử dụng của công trình;

b) Bộ Quốc phòng, Bộ Công an đối với công trình phục vụ quốc phòng,

an ninh.

10. Nội dung báo cáo của chủ sở hữu, người quản lý sử dụng công trình

khi công trình hết thời hạn sử dụng và nội dung công bố công trình hết thời hạn

sử dụng theo thiết kế của cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định của

Bộ trưởng Bộ Xây dựng.

Điều 44 Phá dỡ công trình xây dựng

Điều 44. Phá dỡ công trình xây dựng

1. Việc phá dỡ công trình xây dựng thuộc các trường hợp quy định tại

khoản 1 Điều 54 Luật Xây dựng số 135/2025/QH15 phải bảo đảm an toàn cho

người, tài sản, công trình, các công trình lân cận, vệ sinh môi trường và thực

hiện theo trình tự như sau:

a) Lập phương án, giải pháp phá dỡ công trình xây dựng. Trường hợp công

trình thuộc diện phải có quyết định phá dỡ, cưỡng chế phá dỡ thì phải có quyết

định phá dỡ hoặc quyết định cưỡng chế phá dỡ công trình xây dựng;

b) Thẩm tra, phê duyệt thiết kế phương án, giải pháp phá dỡ công trình

xây dựng đối với công trình xây dựng ảnh hưởng lớn đến an toàn, lợi ích cộng

đồng theo quy định của Chính phủ về quản lý hoạt động xây dựng;

c) Lập biện pháp thi công, biện pháp bảo đảm an toàn, tổ chức thi công

phá dỡ công trình xây dựng;

d) Tổ chức giám sát, nghiệm thu công tác phá dỡ công trình xây dựng.

2. Trách nhiệm phá dỡ công trình xây dựng:

a) Chủ đầu tư, chủ sở hữu hoặc chủ quản lý, sử dụng công trình có trách

nhiệm tổ chức thực hiện phá dỡ công trình theo quy định của pháp luật về xây

dựng và quy định của pháp luật khác có liên quan;

b) Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã

theo phân cấp hoặc cơ quan quản lý nhà nước có thẩm quyền ban hành quyết

định phá dỡ công trình xây dựng đối với trường hợp phải phá dỡ; quyết định

cưỡng chế phá dỡ và tổ chức thực hiện phá dỡ công trình trong trường hợp chủ

đầu tư, chủ sở hữu hoặc chủ quản lý, sử dụng công trình không thực hiện trách

nhiệm của mình trong việc phá dỡ công trình xây dựng;

c) Cơ quan có thẩm quyền xử phạt vi phạm hành chính quyết định áp dụng

biện pháp khắc phục hậu quả buộc phá dỡ công trình, phần công trình vi phạm

theo quy định của pháp luật về xử lý vi phạm hành chính;

d) Cơ quan có thẩm quyền quyết định việc phá dỡ và cưỡng chế phá dỡ

nhà ở theo quy định của pháp luật về nhà ở;

đ) Thẩm quyền phá dỡ công trình phục vụ quốc phòng, an ninh theo quy

định của Bộ trưởng Bộ Quốc phòng, Bộ trưởng Bộ Công an;

3. Phương án, giải pháp phá dỡ công trình xây dựng bao gồm các nội dung

chính sau:

a) Căn cứ lập phương án, giải pháp phá dỡ công trình xây dựng;

b) Thông tin chung về công trình, hạng mục công trình phải phá dỡ;

c) Danh mục các tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật được áp dụng;

d) Thiết kế phương án phá dỡ;

đ) Tiến độ, kinh phí thực hiện phá dỡ;

e) Các nội dung khác để thực hiện phá dỡ (nếu có).

4. Người được giao quản lý, thực hiện phá dỡ khẩn cấp công trình được

tự quyết định toàn bộ công việc trong quá trình tổ chức thực hiện phá dỡ khẩn

cấp công trình bảo đảm tiến độ, an toàn, bảo vệ môi trường và phải chịu trách

nhiệm về quyết định của mình.

5. Đối với việc phá dỡ công trình xây dựng là tài sản công, ngoài việc thực

hiện theo quy định của Nghị định này còn phải thực hiện theo quy định của

pháp luật về quản lý, sử dụng tài sản công.

6. Đối với việc phá dỡ công trình nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình, cá nhân

quy định tại điểm a khoản 2 Điều 10 Nghị định này, trình tự thực hiện phá dỡ

thực hiện theo điểm a, điểm c khoản 1 Điều này.

7. Đối với công trình xây dựng thuộc khu vực có yêu cầu quản lý kiến

trúc, khu vực bảo tồn, khu vực bảo vệ di tích, di sản thế giới, việc phá dỡ công

trình theo nhu cầu của chủ đầu tư, chủ sở hữu hoặc chủ quản lý, sử dụng công

trình còn phải tuân thủ quy định của pháp luật về kiến trúc, di sản văn hóa và

quy định của pháp luật khác có liên quan.

Chương IV

SỰ CỐ TRONG THI CÔNG VÀ KHAI THÁC, SỬ DỤNG CÔNG TRÌNH

Mục 1

SỰ CỐ CÔNG TRÌNH XÂY DỰNG

Điều 45 Báo cáo sự cố công trình xây dựng

Điều 45. Báo cáo sự cố công trình xây dựng

1. Ngay sau khi xảy ra sự cố, bằng biện pháp nhanh nhất chủ đầu tư phải

thông báo về sự cố bao gồm thông tin về tên và vị trí xây dựng công trình, sơ

bộ về sự cố và thiệt hại (nếu có) cho Ủy ban nhân dân cấp xã nơi xảy ra sự cố

và cơ quan cấp trên của mình (nếu có). Ngay sau khi nhận được thông tin, Ủy

ban nhân dân cấp xã phải báo cáo cho Ủy ban nhân dân cấp tỉnh về sự cố.

2. Trong vòng 24 giờ kể từ khi xảy ra sự cố, chủ đầu tư báo cáo về sự cố

bằng văn bản tới Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi xảy ra sự cố. Trong thời gian

không quá 24 giờ kể từ khi nhận thông báo của chủ đầu tư về sự cố, Ủy ban

nhân dân cấp tỉnh phải cập nhật thông tin về sự cố vào cơ sở dữ liệu quốc gia

về hoạt động xây dựng. Đối với tất cả các sự cố có thiệt hại về người thì chủ

đầu tư gửi báo cáo cho Bộ Xây dựng và các cơ quan quản lý nhà nước có thẩm

quyền khác theo quy định của pháp luật có liên quan. Báo cáo bao gồm các nội

dung chủ yếu sau:

a) Tên công trình, vị trí xây dựng, quy mô công trình;

b) Tên các tổ chức, cá nhân tham gia xây dựng công trình;

c) Mô tả về sự cố, tình trạng công trình xây dựng khi xảy ra sự cố, thời

điểm xảy ra sự cố;

d) Thiệt hại về người và tài sản (nếu có).

3. Đối với các sự cố công trình đi qua địa bàn 02 tỉnh trở lên, sau khi nhận

được báo cáo bằng văn bản hoặc nhận được thông tin về sự cố, Ủy ban nhân

dân cấp tỉnh nơi xảy ra sự cố có trách nhiệm gửi báo cáo sự cố cho bộ quản lý

công trình xây dựng chuyên ngành.

4. Cơ quan quản lý nhà nước có thẩm quyền được quyền yêu cầu chủ đầu

tư và các bên liên quan cung cấp thông tin về sự cố.

5. Trường hợp sự cố công trình xảy ra trong quá trình khai thác, sử dụng,

chủ sở hữu hoặc chủ quản lý, sử dụng công trình có trách nhiệm thực hiện theo

quy định tại các khoản 1, 2 Điều này.

Điều 46 Giải quyết sự cố công trình xây dựng

Điều 46. Giải quyết sự cố công trình xây dựng

1. Khi xảy ra sự cố, chủ đầu tư và nhà thầu thi công xây dựng công trình

có trách nhiệm thực hiện các biện pháp kịp thời để tìm kiếm, cứu hộ, bảo đảm

an toàn cho người và tài sản, hạn chế và ngăn ngừa các nguy hiểm có thể tiếp

tục xảy ra; tổ chức bảo vệ hiện trường sự cố và thực hiện báo cáo theo quy định

tại Điều 45 Nghị định này. Ủy ban nhân dân các cấp chỉ đạo, hỗ trợ các bên có

liên quan tổ chức lực lượng tìm kiếm cứu nạn, bảo vệ hiện trường sự cố và thực

hiện các công việc cần thiết khác trong quá trình giải quyết sự cố.

2. Cơ quan chủ trì giải quyết sự cố:

a) Bộ quản lý công trình xây dựng chuyên ngành chủ trì giải quyết sự cố

công trình xây dựng đối với công trình do bộ quản lý công trình xây dựng

chuyên ngành là cơ quan chủ quản theo pháp luật về đầu tư công hoặc cơ quan

có thẩm quyền theo pháp luật về đầu tư theo phương thức đối tác công tư;

b) Ủy ban nhân dân cấp tỉnh chủ trì giải quyết sự cố công trình xây dựng

trên địa bàn, trừ trường hợp quy định tại điểm a khoản này. Căn cứ điều kiện

cụ thể của địa phương, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có thể phân cấp cho Ủy ban

nhân dân cấp xã chủ trì giải quyết sự cố công trình xây dựng trên địa bàn.

3. Trách nhiệm của cơ quan chủ trì giải quyết sự cố:

a) Xem xét, quyết định dừng, tạm dừng thi công hoặc khai thác, sử dụng

đối với hạng mục công trình, một phần hoặc toàn bộ công trình tùy theo tính

chất, mức độ và phạm vi ảnh hưởng của sự cố;

b) Xem xét, quyết định việc phá dỡ, thu dọn hiện trường sự cố trên cơ sở

đáp ứng các yêu cầu sau: Bảo đảm an toàn cho người, tài sản, công trình và các

công trình lân cận. Hiện trường sự cố phải được các bên liên quan chụp ảnh,

quay phim, thu thập chứng cứ, ghi chép các tư liệu cần thiết phục vụ công tác

giám định nguyên nhân sự cố và lập hồ sơ sự cố trước khi phá dỡ, thu dọn;

c) Thông báo kết quả giám định nguyên nhân sự cố cho chủ đầu tư, các

chủ thể khác có liên quan; các yêu cầu đối với chủ đầu tư, chủ sở hữu hoặc các

bên có liên quan phải thực hiện để khắc phục sự cố;

d) Xử lý trách nhiệm của các bên có liên quan theo quy định của pháp luật.

4. Chủ đầu tư, nhà thầu thi công xây dựng trong quá trình thi công xây

dựng hoặc chủ sở hữu công trình, chủ quản lý, sử dụng công trình trong quá

trình khai thác, sử dụng có trách nhiệm khắc phục sự cố theo yêu cầu của cơ

quan nhà nước có thẩm quyền. Sau khi khắc phục sự cố, cơ quan có thẩm quyền

quy định tại khoản 2 Điều này quyết định việc tiếp tục thi công hoặc đưa công

trình vào sử dụng.

5. Đối với công trình phục vụ lợi ích cộng đồng xảy ra sự cố nhưng cần

phải khắc phục nhanh để kịp thời đáp ứng nhu cầu sử dụng, sau khi các bên

liên quan thực hiện quy định tại điểm b khoản 3 Điều này, cơ quan chủ trì giải

quyết sự cố xem xét, quyết định việc cho phép tiếp tục thi công, tiếp tục khai

thác, sử dụng và khắc phục sự cố đồng thời với quá trình giải quyết sự cố.

6. Tổ chức, cá nhân gây ra sự cố có trách nhiệm bồi thường thiệt hại và

chi phí cho việc khắc phục sự cố tùy theo tính chất, mức độ và phạm vi ảnh

hưởng của sự cố.

7. Thẩm quyền chủ trì giải quyết sự cố đối với công trình phục vụ quốc

phòng, an ninh theo quy định của Bộ trưởng Bộ Quốc phòng, Bộ trưởng Bộ

Công an.

Điều 47 Giám định nguyên nhân sự cố công trình xây dựng

Điều 47. Giám định nguyên nhân sự cố công trình xây dựng

1. Thẩm quyền chủ trì tổ chức giám định nguyên nhân sự cố công trình

xây dựng:

a) Bộ quản lý công trình xây dựng chuyên ngành chủ trì tổ chức giám định

nguyên nhân sự cố công trình do bộ là cơ quan chủ quản theo pháp luật về đầu tư

công hoặc cơ quan có thẩm quyền theo pháp luật về đầu tư theo phương thức đối

tác công tư; công trình có quy mô lớn, kỹ thuật phức tạp thuộc chuyên ngành quản

lý theo quy định của Nghị định này; công trình do Thủ tướng Chính phủ giao;

b) Ủy ban nhân dân cấp tỉnh chủ trì tổ chức giám định nguyên nhân các

sự cố trên địa bàn trừ trường hợp quy định tại điểm a khoản này.

2. Cơ quan có thẩm quyền quy định tại khoản 1 Điều này thành lập Tổ

điều tra sự cố để giám định nguyên nhân sự cố. Tổ điều tra sự cố bao gồm đại

diện các đơn vị của cơ quan chủ trì giải quyết sự cố, các cơ quan có liên quan

và các chuyên gia về những chuyên ngành kỹ thuật liên quan đến sự cố. Trường

hợp cần thiết, cơ quan chủ trì tổ chức giám định nguyên nhân sự cố chỉ định tổ

chức kiểm định thực hiện giám định chất lượng công trình phục vụ đánh giá

nguyên nhân sự cố và đưa ra giải pháp khắc phục.

3. Nội dung thực hiện giám định nguyên nhân sự cố:

a) Thu thập hồ sơ, tài liệu, số liệu kỹ thuật có liên quan và thực hiện các

công việc chuyên môn để xác định nguyên nhân sự cố;

b) Đánh giá mức độ an toàn của công trình sau sự cố;

c) Phân định trách nhiệm của các tổ chức và cá nhân có liên quan;

d) Lập hồ sơ giám định nguyên nhân sự cố, bao gồm: Báo cáo giám định

nguyên nhân sự cố và các tài liệu liên quan trong quá trình thực hiện giám định

nguyên nhân sự cố.

4. Chi phí tổ chức giám định nguyên nhân sự cố công trình xây dựng:

a) Trường hợp sự cố công trình xây dựng xảy ra trong quá trình thi công

xây dựng công trình, chủ đầu tư có trách nhiệm chi trả chi phí tổ chức giám

định nguyên nhân sự cố công trình xây dựng. Sau khi có kết quả giám định

nguyên nhân sự cố công trình xây dựng và phân định trách nhiệm thì tổ chức,

cá nhân gây ra sự cố công trình xây dựng phải có trách nhiệm chi trả chi phí tổ

chức giám định nguyên nhân sự cố. Trường hợp sự cố công trình xảy ra do

nguyên nhân bất khả kháng thì trách nhiệm chi trả chi phí tổ chức giám

định nguyên nhân sự cố thực hiện theo quy định của hợp đồng xây dựng có

liên quan;

b) Trường hợp sự cố công trình xây dựng xảy ra trong quá trình khai thác,

sử dụng công trình, chủ sở hữu hoặc chủ quản lý, sử dụng công trình có trách

nhiệm chi trả chi phí tổ chức giám định nguyên nhân sự cố công trình xây dựng.

Sau khi có kết quả giám định nguyên nhân sự cố công trình xây dựng và phân

định trách nhiệm thì tổ chức, cá nhân gây ra sự cố công trình xây dựng phải có

trách nhiệm chi trả chi phí tổ chức giám định nguyên nhân sự cố. Trường hợp

sự cố công trình xảy ra do nguyên nhân bất khả kháng thì trách nhiệm chi trả

chi phí tổ chức giám định nguyên nhân sự cố do chủ sở hữu hoặc chủ quản lý,

sử dụng công trình chi trả.

5. Việc giám định nguyên nhân sự cố đối với công trình phục vụ quốc

phòng, an ninh theo quy định của Bộ trưởng Bộ Quốc phòng, Bộ trưởng Bộ

Công an.

Điều 48 Hồ sơ sự cố công trình xây dựng

Điều 48. Hồ sơ sự cố công trình xây dựng

Chủ đầu tư, chủ sở hữu hoặc chủ quản lý, sử dụng có trách nhiệm lập hồ

sơ sự cố bao gồm các nội dung sau:

1. Biên bản kiểm tra hiện trường sự cố với các nội dung: Tên công trình,

hạng mục công trình xảy ra sự cố; địa điểm xây dựng công trình, thời điểm xảy

ra sự cố, mô tả sơ bộ và diễn biến sự cố; tình trạng công trình khi xảy ra sự cố;

sơ bộ về tình hình thiệt hại về người và tài sản; sơ bộ về nguyên nhân sự cố.

2. Các tài liệu về thiết kế và thi công xây dựng công trình liên quan đến

sự cố.

3. Hồ sơ giám định nguyên nhân sự cố.

4. Các tài liệu liên quan đến quá trình giải quyết sự cố.

Mục 2

SỰ CỐ GÂY MẤT AN TOÀN LAO ĐỘNG

TRONG THI CÔNG XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH

Điều 49 Sự cố gây mất an toàn lao động trong thi công xây dựng

Điều 49. Sự cố gây mất an toàn lao động trong thi công xây dựng

công trình

1. Sự cố gây mất an toàn lao động trong thi công xây dựng công trình

bao gồm:

a) Sự cố do máy, thiết bị phục vụ công tác thi công xây dựng (sau đây gọi

là sự cố do máy, thiết bị);

b) Sự cố tai nạn lao động xảy ra trong thi công xây dựng công trình.

2. Việc khai báo, điều tra, báo cáo và giải quyết sự cố gây mất an toàn lao

động trong thi công xây dựng công trình được quy định như sau:

a) Đối với sự cố quy định tại điểm a khoản 1 Điều này, việc khai báo, điều

tra, báo cáo và giải quyết sự cố thực hiện theo quy định tại Điều 50 Nghị định

này; trường hợp sự cố do máy, thiết bị gây chết người hoặc làm bị thương nặng

từ 2 người trở lên thì việc khai báo, điều tra, báo cáo và giải quyết sự cố thực

hiện theo quy định của pháp luật về an toàn, vệ sinh lao động;

b) Đối với sự cố quy định tại điểm b khoản 1 Điều này thì việc khai báo,

điều tra, báo cáo và giải quyết sự cố thực hiện theo quy định của pháp luật về

an toàn, vệ sinh lao động.