Điều 8. Trình tự, thủ tục lập, thẩm định, phê duyệt quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết
1. Trình tự, thủ tục lập và trình thẩm định quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết
a) Đơn vị tổ chức lập quy hoạch lựa chọn tổ chức tư vấn đủ điều kiện theo quy định để thực hiện lập quy hoạch;
b) Đơn vị tổ chức lập quy hoạch gửi hồ sơ quy hoạch để lấy ý kiến của Ủy ban nhân dân cấp cơ sở. Cơ quan được hỏi ý kiến có trách nhiệm cho ý kiến bằng văn bản trong thời hạn 07 ngày kể từ ngày nhận đầy đủ hồ sơ theo quy định;
c) Đơn vị tổ chức lập quy hoạch có trách nhiệm tổng hợp, tiếp thu, giải trình các ý kiến góp ý (nếu có), hoàn thiện hồ sơ quy hoạch và trình Ban Quản lý thẩm định;
d) Hồ sơ trình thẩm định quy hoạch: Tờ trình đề nghị thẩm định của đơn vị tổ chức lập quy hoạch; nhiệm vụ quy hoạch đã được phê duyệt (đối với trường hợp phải lập nhiệm vụ); thuyết minh nội dung quy hoạch kèm theo bản vẽ thu nhỏ; các bản vẽ quy hoạch theo đúng tỷ lệ; dự thảo Quyết định phê duyệt quy hoạch; văn bản giải trình, tiếp thu ý kiến góp ý đối với quy hoạch; các văn bản pháp lý có liên quan;
2. Trình tự, thủ tục thẩm định quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết
a) Ban Quản lý có trách nhiệm kiểm tra thành phần, nội dung hồ sơ quy hoạch bảo đảm theo quy định;
b) Đối với quy hoạch phân khu, trong thời hạn tối đa 03 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ trình thẩm định theo quy định, Ban Quản lý gửi hồ sơ để lấy ý kiến của Sở Quy hoạch - Kiến trúc và các cơ quan, tổ chức có liên quan về quy hoạch, đồng thời niêm yết trưng bày quy hoạch tại Ủy ban nhân dân cấp cơ sở có liên quan để lấy ý kiến cộng đồng dân cư trong thời hạn ít nhất là 20 ngày và không quá 30 ngày (trường hợp chưa hết thời gian lấy ý kiến mà đã nhận được đầy đủ ý kiến của cộng đồng dân cư thì Ban Quản lý được thực hiện các bước tiếp theo). Đối với quy hoạch chi tiết, trường hợp cần thiết, Ban Quản lý gửi hồ sơ để lấy ý kiến của Sở Quy hoạch - Kiến trúc và các cơ quan, tổ chức có liên quan về quy hoạch. Cơ quan, tổ chức được lấy ý kiến về quy hoạch có trách nhiệm cho ý kiến bằng văn bản trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận đầy đủ hồ sơ theo quy định;
c) Ban Quản lý quyết định thành lập Hội đồng thẩm định, gửi hồ sơ quy hoạch lấy ý kiến của các thành viên Hội đồng thẩm định, tổ chức cuộc họp của Hội đồng thẩm định theo quy định tại điểm c khoản 2 Điều 7 Nghị quyết này;
d) Đơn vị thẩm định có trách nhiệm tổng hợp ý kiến thẩm định của Hội đồng thẩm định, ý kiến của cơ quan, tổ chức, cộng đồng dân có liên quan (nếu có), lập báo cáo thẩm định quy hoạch theo quy định tại điểm d khoản 2 Điều 7 Nghị quyết này;
đ) Thời gian thẩm định quy hoạch không quá 30 ngày kể từ ngày Ban Quản lý nhận đầy đủ hồ sơ theo quy định.
3. Trình tự, thủ tục phê duyệt quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết
a) Đơn vị tổ chức lập quy hoạch có trách nhiệm chỉnh sửa, bổ sung, hoàn thiện hồ sơ quy hoạch theo ý kiến thẩm định và trình Ban Quản lý phê duyệt quy hoạch;
b) Hồ sơ trình phê duyệt quy hoạch bao gồm: Tờ trình đề nghị phê duyệt của đơn vị tổ chức lập quy hoạch; thuyết minh nội dung quy hoạch kèm theo bản vẽ thu nhỏ, các bản vẽ quy hoạch theo đúng tỷ lệ và dự thảo Quyết định phê duyệt quy hoạch (đã được chỉnh sửa, hoàn thiện theo ý kiến thẩm định); văn bản giải trình, tiếp thu ý kiến thẩm định;
c) Ban Quản lý căn cứ báo cáo thẩm định của Đơn vị thẩm định, Tờ trình đề nghị phê duyệt quy hoạch, hồ sơ quy hoạch đã được chỉnh sửa, hoàn thiện theo ý kiến thẩm định để xem xét, phê duyệt quy hoạch và ban hành quy định quản lý theo quy hoạch được phê duyệt;
d) Đơn vị thẩm định có trách nhiệm kiểm tra, xác nhận hồ sơ quy hoạch và được sử dụng con dấu của Ban Quản lý để xác nhận;
đ) Trong thời hạn tối đa 15 ngày kể từ ngày quy hoạch được phê duyệt, đơn vị tổ chức lập quy hoạch phối hợp với Ban Quản lý và các cơ quan có liên quan để tổ chức công bố công khai quy hoạch theo quy định;
e) Sau khi quy hoạch được phê duyệt, đơn vị tổ chức lập quy hoạch có trách nhiệm lập hồ sơ cắm mốc, trình Ban Quản lý phê duyệt và tổ chức thực hiện cắm mốc theo quy định.
4. Trình tự, thủ tục có ý kiến về quy hoạch tổng mặt bằng (quy hoạch chi tiết theo quy trình rút gọn)
a) Đơn vị tổ chức lập quy hoạch lựa chọn tổ chức tư vấn đủ điều kiện theo quy định thực hiện lập hồ sơ quy hoạch tổng mặt bằng theo quy định; gửi văn bản và hồ sơ kèm theo theo quy định đề nghị Ban Quản lý có ý kiến thống nhất về quy hoạch tổng mặt bằng;
b) Đơn vị thẩm định xem xét, đánh giá hồ sơ quy hoạch tổng mặt bằng theo quy định và trình Ban Quản lý ký văn bản cho ý kiến thống nhất về quy hoạch tổng mặt bằng trong thời hạn tối đa 07 ngày làm việc kể từ ngày nhận được đầy đủ hồ sơ. Quá thời hạn 07 ngày mà Ban Quản lý không có ý kiến bằng văn bản, đơn vị tổ chức lập quy hoạch được tiếp tục triển khai quy hoạch tổng mặt bằng đã được gửi đến Ban Quản lý.
c) Trình tự, thủ tục có ý kiến về điều chỉnh quy hoạch tổng mặt bằng được thực hiện như quy định tại điểm a và b khoản này.
5. Đối với dự án đầu tư xây dựng công trình quốc phòng, an ninh cần bảo đảm bí mật nhà nước không phân biệt quy mô được đầu tư tại khu công nghệ cao thì chủ đầu tư dự án tổ chức lập quy hoạch tổng mặt bằng (quy hoạch chi tiết theo quy trình rút gọn) trong giai đoạn chuẩn bị dự án, trình cấp có thẩm quyền quyết định đầu tư dự án xem xét, thẩm định, phê duyệt quy hoạch tổng mặt bằng. Chủ đầu tư có trách nhiệm lấy ý kiến bằng văn bản của Ban Quản lý về quy hoạch tổng mặt bằng trước khi trình cấp có thẩm quyền thẩm định, phê duyệt. Ban Quản lý cho ý kiến bằng văn bản trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được đầy đủ hồ sơ theo quy định.
