Điều 1. Thông qua phương thức và giá bán nhà ở riêng lẻ có khả năng sinh lợi cao theo Nghị quyết số 48/2007/NQ-CP ngày 30 tháng 8 năm 2007 của Chính phủ trên địa bàn tỉnh Khánh Hòa như sau:
1. Nhà ở riêng lẻ có khả năng sinh lợi cao
Nhà ở riêng lẻ có khả năng sinh lợi cao (sau đây gọi tắt là nhà ở sinh lợi) là nhà ở tại vị trí mặt đường có đủ các điều kiện sau:
a) Nhà ở một tầng một hộ ở hoặc nhà ở nhiều tầng một hộ ở.
b) Nhà nằm tại vị trí mặt đường đường loại 1, đường loại 2 và một số đường loại 3 có khả năng sinh lợi cao (theo đề nghị của Hội đồng bán nhà ở của tỉnh) đối với địa bàn thành phố Nha Trang; nhà nằm tại vị trí mặt đường loại 1 đối với thị xã Cam Ranh. Trường hợp một biển số nhà có nhiều ngôi nhà thì nhà sinh lợi là ngôi nhà có vị trí tiếp giáp mặt đường.
Loại đường theo phân loại trong Bảng giá đất do Ủy ban nhân dân tỉnh ban hành hàng năm theo quy định của Chính phủ.
2. Phương thức bán:
Nhà ở sinh lợi được bán trực tiếp cho người đang sử dụng có hợp đồng thuê nhà ở chính thức với cơ quan, tổ chức có thẩm quyền cho thuê nhà của tỉnh.
3. Giá bán: bao gồm giá nhà và tiền sử dụng đất, cụ thể:
a) Giá nhà:
Giá nhà được áp dụng theo quy định của Bảng giá xây dựng các loại công trình, vật kiến trúc trên địa bàn tỉnh Khánh Hòa do Ủy ban nhân dân tỉnh ban hành đang có hiệu lực tại thời điểm xét bán.
b) Tiền sử dụng đất
b.1) Mức thu tiền sử dụng đất
- Đối với phần diện tích đất nằm trong hạn mức 150m2: mức thu tiền sử dụng đất áp dụng theo mức thu quy định tại Quyết định số 647/QĐ-UBND ngày 09 tháng 4 năm 2007 của Ủy ban nhân dân tỉnh Khánh Hòa về việc Phê duyệt Phương án bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước cho người đang thuê theo Nghị quyết 23/2006/NQ-CP ngày 07 tháng 9 năm 2006 của Chính phủ trên địa bàn tỉnh Khánh Hòa.
- Đối với phần diện tích đất vượt hạn mức 150m2: mức thu tiền sử dụng đất là 100%.
b.2) Giá thu tiền sử dụng đất:
- Đối với diện tích đất nằm trong hạn mức 150m2 và phần diện tích đất vượt hạn mức 150m2 nhưng không phân chia được thành lô đất mới: giá thu tiền sử dụng đất được áp dụng theo giá đất do Ủy ban nhân dân tỉnh ban hành hàng năm đang có hiệu lực tại thời điểm xét bán nhân (×) với hệ số cụ thể như sau:
+ Trên địa bàn thành phố Nha Trang:
Đường loại 1: hệ số 3,0
Đường loại 2: hệ số 2,5
Một số đường loại 3: hệ số 2,0
+ Trên địa bàn thị xã Cam Ranh: hệ số 1,5.
- Đối với phần diện tích đất vượt hạn mức 150m2 và phân chia được thành lô đất mới: giá thu tiền sử dụng đất do Ủy ban nhân dân tỉnh phê duyệt theo giá thị trường tại thời điểm xét bán.
b.3) Người mua nhà ở sinh lợi được xét các khoản miễn, giảm tiền sử dụng đất và tiền nhà theo các chế độ, chính sách ban hành trước ngày 01 tháng 01 năm 2005. Cụ thể:
- Quyết định số 118/TTg ngày 27 tháng 02 năm 1996 của Thủ tướng Chính phủ về việc hỗ trợ người có công với cách mạng cải thiện nhà ở;
- Quyết định số 117/2007/QĐ-TTg ngày 25 tháng 7 năm 2007 của Thủ tướng Chính phủ về việc sửa đổi, bổ sung một số điều của Quyết định số 118/TTg ngày 27 tháng 02 năm 1996 của Thủ tướng Chính phủ về việc hỗ trợ người có công với cách mạng cải thiện nhà ở và Điều 3 Quyết định số 20/2000/QĐ-TTg ngày 03 tháng 02 năm 2000 của Thủ tướng Chính phủ về việc hỗ trợ người hoạt động cách mạng từ trước Cách mạng tháng 8 năm 1945 cải thiện nhà ở;
- Quyết định số 64/1998/QĐ-TTg ngày 21 tháng 3 năm 1998 của Thủ tướng Chính phủ về việc giảm tiền mua nhà ở cho một số đối tượng khi mua nhà ở đang thuê thuộc sở hữu nhà nước.
4. Phương thức thanh toán tiền mua nhà ở sinh lợi
a) Trường hợp người mua nhà thanh toán tiền một lần trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày ký hợp đồng mua thì được giảm 10% so với giá bán.
b) Trường hợp người mua nhà thanh toán tiền trong thời hạn 01 năm, mức trả lần đầu khi ký hợp đồng mua không dưới 20% tổng số tiền phải trả thì được giảm 2% so với giá bán.
c) Trường hợp người mua nhà thanh toán tiền nhiều lần trong thời hạn 10 năm, mức trả lần đầu khi ký hợp đồng mua không dưới 20% tổng số tiền phải trả thì số tiền còn lại phải thanh toán được thực hiện theo quy định tại điểm 3 của Nghị quyết số 23/2006/NQ-CP của Chính phủ và văn bản hướng dẫn số 14663/BTC-QLCS ngày 22 tháng 11 năm 2006 của Bộ Tài chính.
5. Trong quá trình thực hiện hợp đồng mua bán nhà ở sinh lợi, nếu các bên phát sinh tranh chấp thì giải quyết theo các quy định của pháp luật dân sự.
