土地登記規則 第 107 條
- 1.分別共有土地，部分共有人就應有部分設定抵押權者，於辦理共有物分割登記時，該抵押權按原應有部分轉載於分割後各宗土地之上。但有下列情形之一者，該抵押權僅轉載於原設定人分割後取得之土地上： 一、抵押權人同意分割。 二、抵押權人已參加共有物分割訴訟。 三、抵押權人經共有人告知訴訟而未參加。
- 2.前項但書情形，原設定人於分割後未取得土地者，申請人於申請共有物分割登記時，應同時申請該抵押權之塗銷登記。登記機關於登記完畢後，應將登記結果通知該抵押權人。
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重點摘要共有土地分割時，應有部分上的抵押權原則按比例轉載到每塊新地，除非抵押權人同意或參加分割訴訟，才集中到原設定人取得的土地。
Q · 別的共有人拿他那份去抵押，分割後我的地會被連累嗎？
依土地登記規則第 107 條，分別共有土地若部分共有人就其應有部分設定抵押權，辦理共有物分割登記時，該抵押權原則上按原應有部分「轉載」到分割後的每一宗土地，包括未設定抵押權之共有人取得的部分。只有三種情形抵押權才會集中到原設定人分割後取得的土地：抵押權人同意分割、抵押權人已參加共有物分割訴訟、或抵押權人經共有人告知訴訟而未參加。若原設定人分割後未取得土地，申請人應於申請分割登記時同時申請塗銷該抵押權登記。
白話解讀
你和兩個朋友合資買地（這就是「分別共有」，每個人有自己的應有部分）。其中一個朋友偷偷把自己那份拿去跟銀行抵押貸款，你不知道。三年後大家決定分家，把地分成三塊各自登記。你以為分到自己那塊就乾淨了？錯。法律的預設是：那個抵押權會「按比例轉載」到三塊新地上，包括你的。也就是說，將來那個朋友還不出錢，銀行可以拍賣你的地。要讓抵押權只跟著原來那個朋友走，必須在分割前完成三件事中的一件：抵押權人同意分割、或抵押權人已經參加分割訴訟、或抵押權人被告知訴訟但沒來。任何一件成立，抵押權才會「集中」到原設定人那塊新地，其他共有人才能拿到乾淨的土地。沒做的話，你的地就成了別人債務的擔保。
法律定性
土地登記規則第 107 條為共有物分割登記中抵押權處理之程序規範，確立「轉載」原則：分別共有土地上就應有部分設定之抵押權，於分割登記時原則按原應有部分轉載於分割後各宗土地；並以抵押權人同意、已參加分割訴訟或受告知訴訟而未參加，作為抵押權集中於原設定人取得土地之三種例外。
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Q1土地登記規則第 107 條在規範什麼？▾
共有土地分割時，應有部分上抵押權的去向——預設按比例轉載到每塊新地，三種例外才集中到原設定人那塊。
Q2別人抵押他自己那份，分割後我的地會被拍賣嗎？▾
預設會。抵押權按原應有部分轉載到你那塊，將來原設定人不還錢，銀行可拍賣你的地。
Q3怎麼讓抵押權不要轉到我的地上？▾
分割前讓抵押權人同意分割、參加分割訴訟、或受告知訴訟，三者之一成立，抵押權就集中到原設定人那塊。
Q4抵押權人收到分割訴訟告知書要出庭嗎？▾
務必。不參加依第三款抵押權會被集中到原設定人取得的土地，可能擔保價值縮水。
Q5原設定人分割後沒分到地怎麼辦？▾
申請人申請分割登記時應同時申請塗銷該抵押權，登記機關完成後通知抵押權人。
Q6公同共有（繼承）也適用這條嗎？▾
本條針對分別共有；公同共有不直接適用，但遺產分割若有應繼分讓與或設定權利，實務會比照處理。
Q7協議分割也要處理抵押權人同意嗎？▾
要。協議分割若想讓抵押權集中，需取得抵押權人同意分割書（附印鑑證明），否則仍按比例轉載。
Q8已經轉載到我的地上了還能救嗎？▾
難直接塗銷（物權追及效力），可與抵押權人協商部分清償，或向原設定人請求不當得利／損害賠償。
容易搞混的概念 AI 輔助整理
| 情形 | 抵押權人動作 | 抵押權去向 | 其他共有人土地 |
|---|---|---|---|
| 抵押權人未介入（預設） | 未同意、未參加、未受告知 | 按原應有部分轉載於分割後全部新地 | 被連帶設定，可能遭拍賣 |
| 例外一：同意分割 | 出具同意分割書 | 僅集中於原設定人取得之土地 | 乾淨無負擔 |
| 例外二：參加訴訟 | 已參加共有物分割訴訟 | 僅集中於原設定人取得之土地 | 乾淨無負擔 |
| 例外三：受告知未參加 | 經共有人告知訴訟而未參加 | 僅集中於原設定人取得之土地 | 乾淨無負擔 |
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