土地登記規則 第 107 條

抵押權人無同意義務，但實務上多數銀行會評估分割方案對擔保價值的影響，影響不大通常願意配合。流程是共有人協議好方案後，由原設定人（借款人）向銀行申請出具共有物分割同意書（附印鑑證明）。銀行可能附條件，如要求同時辦理抵押權集中登記、增提擔保或償還部分本金。實務提示：在協議分割書定稿前就讓銀行加入討論，比定稿後再拿給銀行簽快很多。

規範共有土地分割時應有部分抵押權的去向：預設按比例轉載到每塊新地，三種例外才集中到原設定人取得的土地。

共有物分割時，原設定於應有部分的抵押權移轉登記到分割後土地上的程序處理，預設按原比例分布到各宗新地。

預設按比例轉到全部新地（包括沒借錢的人）；三例外成立則只集中到原設定人那塊，其他人土地乾淨。

共有人依民訴將分割訴訟告知抵押權人，抵押權人收到後未於期間內參加，視為已給機會，抵押權集中到原設定人土地。

到地政事務所申請所有共有人應有部分的登記謄本（一張幾十元），把抵押權狀況攤開再決定要不要簽協議。

三條路：取得抵押權人同意分割書、讓抵押權人參加分割訴訟、或依民訴告知訴訟讓其有參加機會。

申請人申請分割登記時應同時申請塗銷該抵押權登記，登記機關完成後通知抵押權人。

難直接塗銷，可與抵押權人協商部分清償或替代擔保換取塗銷，並對原設定人提不當得利／損害賠償（先聲請假扣押防脫產）。

協議分割靠抵押權人同意分割書；裁判分割可用『參加訴訟』或『告知訴訟未參加』達到集中，不必抵押權人主動同意。