土地登記規則 第 107 條
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重點摘要共有土地分割時，應有部分上的抵押權原則按比例轉載到每塊新地，除非抵押權人同意或參加分割訴訟，才集中到原設定人取得的土地。
Q · 別的共有人拿他那份去抵押，分割後我的地會被連累嗎？
會，抵押權預設按比例轉到每塊新地，包括你的。
依土地登記規則第 107 條，分別共有土地若部分共有人就其應有部分設定抵押權，辦理共有物分割登記時，該抵押權原則上按原應有部分「轉載」到分割後的每一宗土地，包括未設定抵押權之共有人取得的部分。只有三種情形抵押權才會集中到原設定人分割後取得的土地：抵押權人同意分割、抵押權人已參加共有物分割訴訟、或抵押權人經共有人告知訴訟而未參加。若原設定人分割後未取得土地，申請人應於申請分割登記時同時申請塗銷該抵押權登記。
深度解讀
你和兩個朋友合資買地（這就是「分別共有」，每個人有自己的應有部分）。其中一個朋友偷偷把自己那份拿去跟銀行抵押貸款，你不知道。三年後大家決定分家，把地分成三塊各自登記。你以為分到自己那塊就乾淨了？錯。法律的預設是：那個抵押權會「按比例轉載」到三塊新地上，包括你的。也就是說，將來那個朋友還不出錢，銀行可以拍賣你的地。要讓抵押權只跟著原來那個朋友走，必須在分割前完成三件事中的一件：抵押權人同意分割、或抵押權人已經參加分割訴訟、或抵押權人被告知訴訟但沒來。任何一件成立，抵押權才會「集中」到原設定人那塊新地，其他共有人才能拿到乾淨的土地。沒做的話，你的地就成了別人債務的擔保。
- 白話解讀與法律定性
- 思考脈絡與流程圖
- 12 則常見問答
- 易混概念對照
- 1 國規定對照
相關函釋 1 則
- 分別共有名詞
- 應有部分名詞
- 抵押權名詞
這條尚無立法理由／修法沿革資料。
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原始資料來源：全國法規資料庫、立法院法學系統。AI 加值內容僅供理解輔助，法律效力以原文為準。