土地登記規則 第 106 條

規範共有土地併案分割登記的程序，允許跨地段、跨登記機關一次辦理，是家族散地整體分配的法律基礎。

數宗共有土地由同一機關合併受理、合併審查、合併核發新權狀的程序方式，省規費省時間。

地政事務所按土地坐落地段劃分受理範圍的行政原則，本條第106條是它的例外。

分割登記是終止共有關係讓各人單獨持有，移轉登記是所有權人變更。法律性質、稅務影響、文件要求都不同。

盤點所有土地→協議整體分配→處理抵押權→選受理機關→申請書註明依§106併同辦理→繳費送件→領新權狀。

按各筆土地公告現值合計乘千分之一計算登記費，外加書狀費。比分案辦理省下重複申請的書狀費。

全體共有人簽章的分割協議書、各筆土地所有權狀、印鑑證明、身分證明、申請書註明依§106。

把所有共有土地一次擺上桌，用面積、地段、現金、增值潛力多維度組合，避免「先談哪一塊」的零和陷阱。

併案省規費、省時間，但更重要的是整體交換空間讓協議談得成。分別申請容易陷入零和談判破局。

協議分割自由設計、成本低；法院判決分割（民法824）由法院決定方法（原物分配/變賣/部分分配），成本高但可解協議僵局。