重點摘要土地登記規則第108條之2明定不動產役權登記申請人不限地主，承租人、地上權人等使用人均可申請，但役權期限不得逾其本權期限。
Q · 我只是租地的人，可以去隔壁地設役權嗎？
可以。役權申請人不限地主，承租人也行，但要附租約證明。
依土地登記規則第108條之2，不動產役權設定登記的申請人不限於需役不動產所有權人，地上權人、典權人、農育權人、耕作權人甚至承租人都可以會同供役不動產所有權人申請。但承租人申請須檢附租賃關係證明文件。要注意兩個限制：役權存續期間不得超過你對需役不動產的權利期限（租五年最多設五年）；當你的使用權消滅時，必須同時申請塗銷該役權，不能留著傳給下一手。
你買了一塊地，蓋了房子，但發現要從家門口走到馬路必須穿過鄰居的土地。這時候你需要的不是「人情」，是「不動產役權」，一個登記在地政事務所、附在土地本身上的權利。這條規則告訴你一件很多人不知道的事：申請這個權利的人，不一定要是需役不動產（也就是受惠那塊地，例如你家）的所有權人。你只是承租人、地上權人、典權人也可以。換句話說，就算地不是你的，只要你對那塊地有合法使用權，你就有資格去跟鄰居那塊地的所有權人協商、登記役權。但有兩個陷阱：第一，你的役權不能活得比你對自家土地的權利還長（你只租五年，就不能設十年的役權）；第二，當你對自家土地的權利消滅時（租約到期、地上權塗銷），你必須同時把鄰居土地上的役權塗銷掉，不能留著當「禮物」傳給下一手。
土地登記規則第108條之2規範不動產役權設定登記的申請人資格與限制：申請人除所有權人外，擴及地上權人、永佃權人、典權人、農育權人、耕作權人及承租人，須會同供役不動產所有權人申請；役權存續期間不得逾原使用需役不動產權利之期限，且該使用權塗銷時應同時塗銷役權。
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本條第一項明確說承租人有資格申請，只是必須檢附租賃關係證明文件。關鍵在隔壁地主願不願意會同申請；對方拒絕時，只能依民法第787條主張法定通行權，經訴訟取得判決後再單方申請登記。
此時你是需役不動產所有權人（出租人），承租人有獨立申請資格，理論上不需你同意；但多數租約會限制承租人對第三方設定權利，先看租約。下次簽約可加註「承租人不得對第三人土地設定不動產役權」。
短期工程通行需求仍有意義，可避免鄰居中途反悔；但長期引水、管線需求，役權與租約一起消滅，價值有限。實務上宜先談妥續約再設役權，順序錯了會白費功夫。
可以。土地登記規則第108條之2明定承租人有申請資格，但須檢附租賃關係證明文件並會同供役不動產所有權人申請。
所有權人、地上權人、永佃權人、典權人、農育權人、耕作權人或承租人，均可會同供役不動產所有權人申請。
受役權利益的那塊地是需役不動產，承擔役權負擔的那塊地是供役不動產。
地役權是舊用語且以相鄰土地通行為主；不動產役權是現行民法用語，便宜用途更廣，不以相鄰為限。
確認權利身分 → 協商役權內容 → 備齊文件（承租人附租約）→ 會同至供役地所在地地政事務所申請。
權利證明文件，承租人另須檢附租賃關係證明（租約正本或公證書）。
由當事人約定，但以租賃等本權使用需役不動產者，役權期限不得逾該本權之剩餘期限。
使用需役不動產之物權申請塗銷時，應同時申請塗銷供役不動產上之役權。
役權須會同登記、用途廣但對方拒絕難成立；袋地通行權為法定權利，符合要件即得主張並可訴請確認。
| 面向 | 不動產役權（土登§108-2） | 袋地通行權（民法§787） |
|---|---|---|
| 權利性質 | 意定物權，須登記 | 法定權利，符合要件即生 |
| 成立方式 | 會同申請設定登記 | 法律規定，無須登記亦得主張 |
| 適用範圍 | 通行、引水、採光等多種便宜用途 | 限土地與公路無適宜聯絡時之通行 |
| 協商失敗救濟 | 對方拒絕會同則難單方設定 | 得訴請法院確認通行權後單方辦理 |
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