土地登記規則 第 114-2 條

抵押權變更通常指原抵押權人不變，只是改變抵押內容（金額、利率、期間）。抵押權分割則是一個抵押權變成兩個或多個，背後通常是債權讓與或分割造成的。分割後若要實行抵押權拍賣，各分割後的抵押權人都有獨立的聲請權，但拍賣後的價金要按各自債權比例分配。

規範抵押權分割登記必須由抵押權人、抵押人、債務人共同申請，是不動產債權流通的程序鐵則。

把一個抵押權拆成兩個或多個獨立抵押權的登記行為，通常因債權讓與或債權分割產生。

登記涉及登記簿上權利狀態變動，公示效力要求所有利害關係人共同確認，避免單方變動破壞登記安定性。

債務人是借錢的人，抵押人是提供土地擔保的人。常見父母用房子擔保子女債務，兩者是不同身分。

備齊分割協議書、四方印鑑證明、土地所有權狀，共同到地政事務所遞件，繳納千分之一規費。

先寄存證信函限期協同，仍拒簽則向法院起訴請求協同辦理登記，勝訴判決可代替簽字效力。

登記規費依分割債權金額千分之一計算，地政士代辦費約 3,000-10,000 元，訴訟費用另計。

文件齊全且各方願簽，地政事務所審查約 5-7 個工作天；若需訴訟協同辦理則 6 個月起跳。

分割是一個變多個（抵押權人增加），變更是改內容（金額、利率、期間）但抵押權人不變。