土地登記規則 第 143 條

抵押權不會因為清償自動消滅在登記簿上，必須主動申請塗銷。你需要備齊清償證明、抵押權設定契約書正本、雙方的印鑑證明，到土地所在地的地政事務所申請塗銷登記。內行人提示：在收到最後一筆還款的當天，就要求債務人帶印鑑和證件去地政事務所一起辦塗銷，最方便。等對方拿到錢人就找不到的案例每年都有，到時候你要他配合就難了。

可以，但結果可能不是你想的。依本條第三項，私有土地所有權拋棄後地政事務所會直接登記為國有，等於白送國家，你拿不到一毛錢。如果土地上有他項權利如抵押權或地上權，還要先取得他項權利人同意書才能拋棄。內行人提示：拋棄是最不划算的處分方式。在動拋棄念頭前，先評估能不能贈與給公益團體（可能有節稅效果）、能不能低價賣給鄰地所有人、能不能設定地上權出租收租。

實體上地上權因存續期間屆滿而消滅，但登記簿上那筆記錄不會自動消失，必須申請塗銷登記。可由地主（土地所有人）或原地上權人單獨申請，依土地登記規則第 145 條規定，存續期間屆滿的塗銷登記免附他項權利人同意書。內行人提示：地主買賣土地前如果謄本上還有過期地上權，買方銀行很可能拒貸或要求先處理，所以期間屆滿後地主應主動辦塗銷，不要等買賣才被催。

規範土地權利消滅後的塗銷登記程序，列舉七種權利消滅事由（拋棄、混同、終止、屆滿、清償、撤銷、判決），確立實體權利消滅與登記簿塗銷分離原則。

債權人與債務人歸於同一人時，債權消滅；物權上對於同一物之所有權與他物權歸屬於一人時，他物權消滅。實務上常見於繼承導致雙重身份合一。

塗銷登記是權利實體消滅後消除登記；註銷常用於登記錯誤或重複登記之消除；撤銷登記則指登記行為本身有瑕疵被撤銷。三者法律效果不同。

拋棄主權利時，標的物上之他項權利人出具之書面同意，使其權利得一併塗銷。沒這份同意書，地政事務所不會受理拋棄之塗銷申請。

備齊清償證明、抵押權設定契約書正本、雙方印鑑證明，到土地所在地的地政事務所遞件。實務上最好在最後一筆還款當天就拉著對方一起去辦。

依土地法第 76 條免徵登記規費，僅須繳納書狀費 80 元 + 複印費等少額行政規費。委託地政士辦理另計代辦費 3,000-8,000 元。

依事由備文件：清償證明（清償）、終止契約書（終止）、法院確定判決+確定證明書（判決）、拋棄聲明書+印鑑證明（拋棄）、原存證信函（撤銷權行使）。

三步驟：寄存證信函要求配合 → 提民事訴訟請求塗銷登記（民法第 767 條）→ 拿到確定判決後依本條單獨申請塗銷。判決路徑時間 1-2 年。

143 條由當事人主動申請；144 條由登記機關職權塗銷（限重複登記等情形）。多數情境是當事人申請，職權塗銷是例外。