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編章節定位

第一章總則 §1
第二章登記書表簿狀圖冊 §14
第三章登記之申請及處理 §26
- 第一節登記之申請 §26
- 第二節申請登記之文件 §34
- 第三節登記規費及罰鍰 §45
- 第四節登記處理程序 §53
- 第五節網路申請登記 §70-1
第四章總登記 §71
- 第一節土地總登記 §71
- 第二節建物所有權第一次登記 §78
第五章標示變更登記 §85
第六章所有權變更登記 §93
第七章他項權利登記 §108
第八章繼承登記 §119
第九章土地權利信託登記 §124
第十章更正登記及限制登記 §134
第十一章塗銷登記及消滅登記 §143
第十二章其他登記 §149
- 第一節更名登記及管理者變更登記 §149
- 第二節住址變更登記 §152
- 第三節書狀換給及補給登記 §154
- 第四節使用管理登記 §155-1
第十三章附則 §156

📚資料來源：全國法規資料庫、立法院法律系統🕑閱讀時間 6 分鐘

土地登記規則第 45 條

登記規費，係指土地法所規定之登記費、書狀費、工本費及閱覽費。

用 AI 讀這條

白話與解析 AI 輔助整理，以原文為準

重點摘要土地登記規則第 45 條規定，登記規費分為四項：登記費、書狀費、工本費、閱覽費，依土地法定其徵收。

Q · 土地登記要繳的「規費」到底包含哪些項目？

依土地登記規則第 45 條，登記規費由四種土地法所定費用組成：登記費（按權利價值千分之一，土地法第 65 條）、書狀費（按書狀張數定額）、工本費（申請謄本等文件）、閱覽費（查閱地籍資料）。四項各有不同計算基礎、徵收時機與免繳條件，代書收的「規費」應能逐項拆解對應到地政事務所開立的收費收據。

白話解讀

你買房子的時候，仲介報給你的「過戶規費」是一個總數，但這個總數其實是四個項目的加總：登記費、書狀費、工本費、閱覽費。為什麼要知道這個拆解？因為地政事務所收錢的時候是分項目算的，每個項目的計算方式和免繳條件完全不同。登記費按權利價值千分之一計（土地法第65條），書狀費是定額（一張80元），工本費和閱覽費則是你日後申請謄本或調閱資料才會碰到。多數人把這四個東西混為一談叫「規費」，結果代書幫你結算時你根本看不出來他算對了沒。看懂這條，你就有能力檢查代書給你的明細表，發現多收或漏算。

法律定性

土地登記規則第 45 條為登記規費的法定定義條，將「登記規費」明確限縮為土地法所規定之四項費用：登記費、書狀費、工本費、閱覽費。此定義不包含代書代辦服務費，亦不包含契稅、印花稅、土地增值稅等稅捐，是區分行政規費與其他費用、稅捐的核心條文。

大家也在問 AI 輔助整理

Q1代書跟我收的規費和地政事務所收的會一樣嗎？▾

應該一樣。代書是代你向地政事務所繳納，他收你的錢應該等於地政事務所實際收的錢。差別只在代書另外收的「代辦服務費」（屬於代書的勞務報酬，不是規費）。內行人提示：要代書把規費收據正本給你，不是影本，這張正本上的數字才是地政事務所實際入帳的金額。

Q2申請謄本的工本費為什麼也算規費？▾

因為土地登記規則第 45 條把規費定義為四種：登記費、書狀費、工本費、閱覽費。工本費和閱覽費是事後申請文件時才會碰到的，金額小但屬於同一法律概念。內行人提示：如果你是律師或地政士因執行業務需要查閱，部分情況可主張依規費法第 12 條減免，但一般民眾沒有這個優惠。

Q3登記規費和契稅、印花稅有什麼不同？▾

規費是付給地政事務所的服務性費用，受土地登記規則第 45 條規範；稅是付給稅捐處的，依各稅法徵收。一筆房屋過戶通常兩種都要繳，但屬於完全不同的法律關係，找錯機關申請退費永遠退不到。

Q4登記規費是什麼？▾

土地登記時繳給地政事務所的四項法定費用合稱：登記費、書狀費、工本費、閱覽費。

Q5登記費、書狀費、工本費、閱覽費差在哪？▾

登記費按權利價值比例算（大宗）、書狀費按權狀張數定額、工本費按申請謄本次數、閱覽費按查閱地籍次數。徵收時機與計算基礎完全不同。

Q6什麼叫權利價值？▾

計算登記費的基準金額，依登記類型不同：移轉登記用買賣價格或公告現值較高者、繼承登記用公告現值、第一次登記依造價或評定價格認定。

Q7規費和規費法的「規費」是同一件事嗎？▾

概念同屬「行政規費」家族，但土地登記規則第 45 條是專就土地登記四項規費的特別定義，規費法是通則性母法。

Q8代書收的規費可以怎麼拆解核對？▾

要求出示地政事務所收費收據正本（不是代書自製明細），逐項對照四項規費，差額超過幾千元代書解釋不清可向地政事務所申訴。

Q9繼承登記要繳多少規費？▾

登記費 = 遺產土地公告現值 × 千分之一；書狀費 = 每張權狀 80 元；工本費 = 申請謄本每張 20 元。實際金額視標的數量與價值。

Q10規費溢繳怎麼申請退費？▾

依土地登記規則第 51 條 10 年內可申請；行政程序法第 131 條公法上請求權消滅時效為 5 年，從發現溢繳時起算。

Q11怎麼判斷代書算的登記費對不對？▾

查土地法第 65 條費率（千分之一）→ 確認權利價值認定數字（公告現值還是實際買賣價）→ 自行乘算比對。

Q12規費 vs 契稅哪個由誰收？▾

規費由地政事務所收（行政服務費），契稅由稅捐處收（法定稅捐）。退費路徑完全不同。

容易搞混的概念 AI 輔助整理

fee_type	calculation_basis	legal_source	payment_timing	common_amount_range
登記費	權利價值 × 千分之一	土地法第 65 條	申請登記時	數千至數十萬不等（依不動產價值）
書狀費	按所有權狀／他項權利證明書張數定額	土地法第 67 條 + 收費標準	申請登記時	每張 80 元
工本費	按申請文件種類及張數	土地法第 78 條 + 收費標準	申請謄本／證明文件時	謄本每張 20 元
閱覽費	按查閱次數	土地法第 78 條 + 收費標準	閱覽地籍資料時	每閱覽案 75 元起

其他國家怎麼規定 6 國

🇯🇵 日本登録免許税法第 9 条（不動産登記登録免許税）+ 不動産登記規則

🇰🇷 韓國등록면허세법 시행령 + 부동산등기법 시행규칙（등록면허세 산정）

🇨🇳 中國不动产登记暂行条例实施细则 + 不动产登记收费办法（财政部、国家发改委）

🇩🇪 德國Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG) §§ 34, 47（Grundbuchgebühren）

🇫🇷 法國Code général des impôts art. 879（taxe de publicité foncière）+ Décret n° 55-1350

🇺🇸 美國Recording fee statutes vary by state（e.g., NY Real Property Law § 8019; CA Gov Code § 27361）

AI 輔助整理之對應參考，非官方對照，以各國原文為準

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原始資料來源：全國法規資料庫、立法院法學系統。AI 加值內容僅供理解輔助，法律效力以原文為準。

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