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編章節定位

第一章總則 §1
第二章登記書表簿狀圖冊 §14
第三章登記之申請及處理 §26
- 第一節登記之申請 §26
- 第二節申請登記之文件 §34
- 第三節登記規費及罰鍰 §45
- 第四節登記處理程序 §53
- 第五節網路申請登記 §70-1
第四章總登記 §71
- 第一節土地總登記 §71
- 第二節建物所有權第一次登記 §78
第五章標示變更登記 §85
第六章所有權變更登記 §93
第七章他項權利登記 §108
第八章繼承登記 §119
第九章土地權利信託登記 §124
第十章更正登記及限制登記 §134
第十一章塗銷登記及消滅登記 §143
第十二章其他登記 §149
- 第一節更名登記及管理者變更登記 §149
- 第二節住址變更登記 §152
- 第三節書狀換給及補給登記 §154
- 第四節使用管理登記 §155-1
第十三章附則 §156

📚資料來源：全國法規資料庫、立法院法律系統🕑閱讀時間 5 分鐘

土地登記規則第 46 條

1.土地登記，應依土地法規定繳納登記規費。登記費未滿新臺幣一元者，不予計收。但有下列情形之一者，免繳納：一、抵押權設定登記後，另增加一宗或數宗土地權利為共同擔保時，就增加部分辦理設定登記。二、抵押權次序讓與、拋棄或變更登記。三、權利書狀補（換）給登記。四、管理人登記及其變更登記。五、其他法律規定免納。
2.以郵電申請發給登記簿或地籍圖謄本或節本者，應另繳納郵電費。
3.登記規費之收支應依預算程序辦理。

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白話與解析 AI 輔助整理，以原文為準

重點摘要土地登記規則第 46 條規定五款免登記費事由：共同擔保增加、抵押權次序變更、書狀補（換）給、管理人變更、法律免納。

Q · 權狀補發要繳登記費嗎？

依土地登記規則第 46 條第 3 款，權利書狀補（換）給登記免繳登記費。你仍需付的是書狀費（每張新台幣 80 元）與必要工本費（公告刊登等），整套流程通常幾百元到一千多，與「重新登記」幾萬元的概念完全不同。記得區分「免登記費」≠「免所有規費」。

白話解讀

你以為土地登記只要繳一筆「規費」就好，這條告訴你五種情況其實可以完全免繳。最值得知道的是第三款：權利書狀補（換）給。你的房屋所有權狀如果掉了或被火燒了，去地政事務所申辦補發，登記費是免的（你只需付書狀費）。第二款抵押權次序讓與或變更，也免費。第一款的「共同擔保增加」是銀行貸款常見場景：你已經拿房子抵押了，銀行要再加一筆土地當共同擔保，這個增加部分不另收登記費。多數人不知道這五個免費通道，被代書收了不該收的錢還不知道。另外注意：申請謄本如果是用郵寄方式，要另外付郵電費（不是規費）。

法律定性

土地登記規則第 46 條為登記規費徵收的免繳事由規範。本條建立五款免登記費類型：共同擔保增加、抵押權次序變更、書狀補（換）給、管理人登記及變更、其他法律免納，並區分「規費」與「郵電費」兩類收費。實質意義為「純形式調整類登記」不再課徵實質性規費，是不動產登記制度公平原則的具體化。

大家也在問 AI 輔助整理

Q1我的權狀被火燒掉了，補發要繳什麼費用？▾

依土地登記規則第 46 條第 3 款，補發登記費免繳。你需要付的是書狀費（每張 80 元）和必要工本費（公告刊登費等）。整套流程通常幾百元到一千多。內行人提示：補發前要先在地政事務所公告 15 日，期間若無人異議才會發新狀。

Q2銀行說我加抵押一塊土地當共同擔保要再繳一次登記費，是真的嗎？▾

登記費部分依本條第 1 款免繳。但銀行可能會收『擔保品鑑估費』『徵信費』之類的內部手續費，那是銀行收的不是政府收的，不適用本條。分清楚『地政事務所的規費』和『銀行的手續費』，前者依本條免繳，後者要看你的貸款契約。

Q3土地登記費什麼情況下免繳？▾

本條列五款免繳事由：共同擔保增加、抵押權次序變更、書狀補（換）給、管理人變更、其他法律免納者。多數人不知這五道門。

Q4權狀補發要多少錢？▾

登記費免繳，僅須付書狀費每張 80 元加必要工本費，整套流程通常幾百到一千多元。和『重新登記』幾萬元的概念完全不同。

Q5共同擔保增加是什麼意思？▾

已設定抵押權的不動產，再加一宗或數宗土地權利作為同一債權的共同擔保。增加部分的設定登記免繳登記費。

Q6登記費和書狀費差在哪？▾

登記費按權利價值比例計算（千分之一），書狀費每張 80 元固定。本條免的只是登記費這一項，書狀費仍要繳。

Q7怎麼判斷我的案件是不是免登記費？▾

對照本條五款：共擔增加、抵押次序變更、書狀補換、管理人變更、其他法律免納。當場問承辦人『依第 46 條第幾款免繳？』。

Q8被多收登記費怎麼退費？▾

索取規費收據正本，書面向該地政事務所申請退費，5 年內均可請求（行政程序法 §131 公法請求權時效）。

Q9權狀掉了補發要怎麼辦？▾

至地政事務所聲請補發，登報公告 15 日無異議後核發新狀。登記費免繳，僅付書狀費 80 元加工本費。

Q10怎麼跟代書對帳避免被多收？▾

拿到收費明細時逐項核對：登記費應為 0（屬本條五款者）、書狀費 80 元 × 張數、必要郵電費。發現多收當場質問。

Q11登記費 vs 書狀費 vs 郵電費差在哪？▾

登記費依權利價值比例計（千分之一），書狀費按張收（80 元/張），郵電費為郵寄謄本之郵資。本條第 1 項免登記費，第 2 項另定郵電費。

Q12抵押權次序變更 vs 抵押權內容變更哪個免費？▾

次序變更（讓與/拋棄/變更）依第 2 款免繳。但抵押權擔保債權額增加屬實質變更，須繳登記費。差在『次序』還是『實質權利』。

容易搞混的概念 AI 輔助整理

款別	情境	登記費	書狀費	實務典型
第 1 款	抵押權共同擔保增加	免繳	視情況繳納	銀行貸款追加擔保土地
第 2 款	抵押權次序讓與/拋棄/變更	免繳	通常不換狀	多家銀行抵押次序協商
第 3 款	權利書狀補（換）給	免繳	每張 80 元	權狀遺失、毀損、換版
第 4 款	管理人登記及變更	免繳	視情況	祭祀公業、神明會管理人改選
第 5 款	其他法律規定免納	免繳	依個別法律	都更條例、農發條例專案減免

其他國家怎麼規定 6 國

🇯🇵 日本登録免許税法第 5 条（登記、登録等につき課されない場合）

🇰🇷 韓國지방세법 제 26 조 (등록면허세 비과세) 및 부동산등기규칙

🇨🇳 中國不動產登記暫行條例實施細則第 105 條（不收費情形）

🇩🇪 德國GNotKG（Gerichts- und Notarkostengesetz）§§ 91-93 i.V.m. KV 14000ff（Gebührenbefreiungen）

🇫🇷 法國Code général des impôts art. 1135（exonérations de la taxe de publicité foncière）

🇺🇸 美國State-specific Recording Acts（e.g., Cal. Gov. Code § 27388）

AI 輔助整理之對應參考，非官方對照，以各國原文為準

🔒還有 10 題問答 · 易混淆概念對照 · 6 國規定比較

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原始資料來源：全國法規資料庫、立法院法學系統。AI 加值內容僅供理解輔助，法律效力以原文為準。

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