土地登記規則 第 46 條
- 1.土地登記，應依土地法規定繳納登記規費。登記費未滿新臺幣一元者，不予計收。但有下列情形之一者，免繳納： 一、抵押權設定登記後，另增加一宗或數宗土地權利為共同擔保時，就增加部分辦理設定登記。 二、抵押權次序讓與、拋棄或變更登記。 三、權利書狀補（換）給登記。 四、管理人登記及其變更登記。 五、其他法律規定免納。
- 2.以郵電申請發給登記簿或地籍圖謄本或節本者，應另繳納郵電費。
- 3.登記規費之收支應依預算程序辦理。
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重點摘要土地登記規則第 46 條規定五款免登記費事由：共同擔保增加、抵押權次序變更、書狀補（換）給、管理人變更、法律免納。
Q · 權狀補發要繳登記費嗎？
依土地登記規則第 46 條第 3 款，權利書狀補（換）給登記免繳登記費。你仍需付的是書狀費（每張新台幣 80 元）與必要工本費（公告刊登等），整套流程通常幾百元到一千多，與「重新登記」幾萬元的概念完全不同。記得區分「免登記費」≠「免所有規費」。
白話解讀
你以為土地登記只要繳一筆「規費」就好，這條告訴你五種情況其實可以完全免繳。最值得知道的是第三款：權利書狀補（換）給。你的房屋所有權狀如果掉了或被火燒了，去地政事務所申辦補發，登記費是免的（你只需付書狀費）。第二款抵押權次序讓與或變更，也免費。第一款的「共同擔保增加」是銀行貸款常見場景：你已經拿房子抵押了，銀行要再加一筆土地當共同擔保，這個增加部分不另收登記費。多數人不知道這五個免費通道，被代書收了不該收的錢還不知道。另外注意：申請謄本如果是用郵寄方式，要另外付郵電費（不是規費）。
法律定性
土地登記規則第 46 條為登記規費徵收的免繳事由規範。本條建立五款免登記費類型：共同擔保增加、抵押權次序變更、書狀補（換）給、管理人登記及變更、其他法律免納，並區分「規費」與「郵電費」兩類收費。實質意義為「純形式調整類登記」不再課徵實質性規費，是不動產登記制度公平原則的具體化。
大家也在問 AI 輔助整理
Q1土地登記費什麼情況下免繳？▾
本條列五款免繳事由，含書狀補發、抵押權次序變更、共同擔保增加、管理人登記及法律另定免納者。
Q2權狀補發要多少錢？▾
登記費免繳，僅須付書狀費每張 80 元加必要工本費，通常幾百到一千多元。
Q3免登記費是不是什麼都不用付？▾
不是。免的只是「登記費」一項，書狀費、工本費、郵電費仍須繳納。
Q4抵押權次序變更會被收登記費嗎？▾
依第 46 條第 2 款，抵押權次序讓與、拋棄或變更登記免繳登記費。
Q5共同擔保增加要繳登記費嗎？▾
增加共同擔保的設定登記部分，依第 46 條第 1 款免繳登記費，但銀行手續費另計。
Q6被多收登記費怎麼退？▾
持規費收據正本向該地政事務所書面申請退費，依規費法第 10 條及行政程序法第 131 條，公法請求權時效 5 年。
Q7管理人變更登記免費嗎？▾
依第 46 條第 4 款，管理人登記及其變更登記免繳登記費。
Q8申請謄本郵寄要繳什麼？▾
本條第 2 項規定，郵寄申請登記簿或地籍圖謄本須另繳郵電費，不屬於規費。
容易搞混的概念 AI 輔助整理
| 款別 | 情境 | 登記費 | 書狀費 | 實務典型 |
|---|---|---|---|---|
| 第 1 款 | 抵押權共同擔保增加 | 免繳 | 視情況繳納 | 銀行貸款追加擔保土地 |
| 第 2 款 | 抵押權次序讓與/拋棄/變更 | 免繳 | 通常不換狀 | 多家銀行抵押次序協商 |
| 第 3 款 | 權利書狀補（換）給 | 免繳 | 每張 80 元 | 權狀遺失、毀損、換版 |
| 第 4 款 | 管理人登記及變更 | 免繳 | 視情況 | 祭祀公業、神明會管理人改選 |
| 第 5 款 | 其他法律規定免納 | 免繳 | 依個別法律 | 都更條例、農發條例專案減免 |
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