土地登記規則 第 47 條
登記規費，除網路申請土地登記依第七十條之六規定繳納外，應於申請登記收件後繳納之。
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重點摘要土地登記規則第 47 條規定登記規費應於申請收件後繳納，網路申辦則依第 70 條之 6 線上同步繳費。
Q · 土地登記規費什麼時候要繳？
依土地登記規則第 47 條，臨櫃辦理土地登記時，規費應於申請登記收件後繳納。承辦人收件並記錄收件號後，依權利價值計算規費金額並通知繳納，當天或限期內繳清才會繼續實質審查。若採網路申辦，則依第 70 條之 6 規定走線上同步繳費程序。
白話解讀
辦土地登記什麼時候要繳錢？答案不是「申請前」也不是「核准後」，是「收件後」。你把申請文件遞給地政事務所，承辦人收件、給你收件號的那一刻，繳費通知才會出來，你才繳錢。這個時間點很關鍵：在這之前不必繳，在這之後不繳就會被駁回。網路申請是例外，依第70條之6規定的程序繳納（通常是線上同步繳費）。為什麼要規定這個時點？因為登記費是按權利價值算的，承辦人必須先看到你的申請文件、確認權利價值，才能算出該繳多少。先繳費再申請的邏輯在這裡行不通。實務上很多人是請代書全程代辦，所以從沒注意過這個時點，但如果你自辦，記住：收件號一出，繳費單就會出來，當天或限期內繳完才繼續審查。
法律定性
土地登記規則第 47 條為登記規費繳納時點之程序規範，臨櫃辦理採「收件後繳納」原則，承辦人需先記錄收件號並依權利價值計算規費後始通知繳納；網路申辦另依第 70 條之 6 採線上同步繳費機制，二者構成現行土地登記規費徵收的雙軌時間軸。
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Q1為什麼不能先繳費再申請登記？▾
因為登記費的金額是按「權利價值」計算（依土地登記規則第 48 條、第 49 條），承辦人必須先看到你的申請文件，確認房屋現值或土地公告現值等資料後，才能算出該繳多少。內行人提示：地政事務所內部有試算系統，你想預估規費可以先去櫃台請承辦人試算，但正式繳費的單據要等收件後才能開出。
Q2代書幫我辦登記，規費他先收還是後收？▾
實務上代書通常會在簽約後、送件前先跟你收齊所有費用（規費+代書費），然後在地政事務所收件後當天幫你繳。但這是代書方便的做法，本條規定的法定時點是「收件後」。內行人提示：代書收你的錢後到實際繳費中間有時間差，你有權要求代書出示地政事務所的繳費收據正本作為對帳依據，這張收據上的日期才是真正繳費的時點。
Q3土地登記規費是什麼？▾
包含土地法所定之登記費（按權利價值計算）、書狀費（每張 80 元）、工本費及閱覽費，依本規則第 45 條定義。
Q4「收件後繳納」是指什麼時點？▾
承辦人實際收下你的申請文件並核發收件號的那一刻起算，到承辦人通知的繳費期限止。
Q5第 70 條之 6 是什麼程序？▾
規範網路申辦土地登記之專屬程序，繳費與送件採線上同步機制，不走臨櫃收件後繳費路線。
Q6代書墊款是什麼意思？▾
代書先向你收齊規費，再於地政事務所收件後當天墊繳，是業界便利做法，但法定繳費時點仍是收件後。
Q7土地登記規費怎麼繳？▾
臨櫃領繳費單後現金/支票/eATM 繳；網路申辦走線上信用卡或網路 ATM 同步繳費。
Q8規費金額怎麼算？▾
登記費按權利價值千分之一計算（依土地法第 65 條），書狀費每張 80 元，閱覽費按頁計費。
Q9規費繳完怎麼對帳？▾
向承辦人索取正本繳費收據，收據上的日期才是真正繳費時點，是對帳和爭議追償的關鍵憑證。
Q10規費繳了後撤回怎麼退？▾
依第 51 條於十年內申請退還，撤回登記、依法不應收件或駁回案件等情形皆可。
Q11臨櫃 vs 網路申辦繳費時點差在哪？▾
臨櫃是「收件→計費→繳費」三段式有時間差；網路申辦依第 70-6 條送件與繳費同步完成。
Q12代書收費 vs 地政事務所收費差在哪？▾
代書向你收的是「規費+代書費」總額（含墊款）；地政事務所收的是法定規費。兩者時點不同，憑證也不同。
容易搞混的概念 AI 輔助整理
| item | tw_counter_route |
|---|---|
| 繳費時點 | 臨櫃：收件後｜網路：依第 70-6 同步 |
| 繳費通知 | 臨櫃：紙本繳費單｜網路：系統即時顯示 |
| 繳費方式 | 臨櫃：現金／支票／eATM｜網路：信用卡／網路 ATM |
| 對帳依據 | 臨櫃：正本收據｜網路：電子收據 |
| 代書介入時點 | 臨櫃：簽約後墊收｜網路：通常自辦不經代書 |
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