土地登記規則 第 48 條

不是。建物第一次登記的權利價值依土地登記規則第 48 條認定，不是用市價。實施建管地區用使用執照所列工程造價（這個數字通常是市價的兩三成），未實施建管地區用稅捐處核定的房屋現值。所以你的登記費可能只有市價千分之一的兩三成。實務上使用執照影本在建商手上，要求他給你一份；如果建商不給或刁難，你也可以自己到當地建管處申請調閱。

可以，依土地登記規則第 48 條第二款，未實施建管地區的建物以稅捐處核定的房屋現值作為權利價值認定基礎。實務上這多用於偏遠地區的農舍、舊建物。辦理前要先取得未實施建管地區建物所有權第一次登記證明書（地方政府核發），並請建築師或測量師繪製建物位置圖。流程比都市區建物複雜，建議找熟悉當地實務的代書處理。

規範建物所有權第一次登記之權利價值認定方式：實施建管地區用使用執照工程造價、未實施建管地區用稅捐處房屋現值，作為登記費千分之一計算的基礎。

建管機關於核發使用執照時所載的工程造價金額，是政府文件記載的客觀數字，通常為市價的兩三成，是建物登記費的核算基礎。

稅捐稽徵機關依房屋稅條例第 11 條評定的房屋價值，每年調整，原本是房屋稅計算基礎，本條借用於未實施建管地區建物的登記費認定。

依建築法第 3 條公告實施建築管理之地區，建物需請領建造執照與使用執照，多為都市計畫區、有發使用執照的地方。

取得使用執照影本看「工程造價」欄位數字，乘以千分之一就是登記費；未實施建管地區改用稅捐處的房屋現值乘以千分之一。

取得使用執照影本 → 算工程造價千分之一 → 備齊登記申請書與測量成果圖 → 至地政事務所申請 → 繳費領取建物所有權狀。

規費 = 工程造價 × 千分之一 + 書狀費 80 元；另加代書服務費（地區行情差異大，市區約 5,000-15,000 元）。

新成屋向建商索取使用執照影本（買方有權知道委任處理詳情）；自有建物向當地建管處申請調閱（所有權人有調閱權）。

市價是市場交易價格（含土地、區位、利潤），工程造價只計建物本身的工程支出，通常為市價的兩三成。

保存登記（第一次登記）按本條認定，用工程造價或房屋現值；移轉登記（中古屋過戶）用申報現值。完全不同基礎。