土地登記規則 第 48 條
申請建物所有權第一次登記，於計收登記規費時，其權利價值，依下列規定認定之： 一、建物在依法實施建築管理地區者，應以使用執照所列工程造價為準。 二、建物在未實施建築管理地區者，應以當地稅捐稽徵機關所核定之房屋現值為準。
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重點摘要土地登記規則第 48 條規定建物第一次登記之權利價值認定：實施建管地區用使用執照工程造價、未實施建管地區用稅捐處核定房屋現值。
Q · 建物保存登記費按市價算嗎？
依土地登記規則第 48 條，建物所有權第一次登記的權利價值，於實施建管地區依使用執照所列工程造價認定，未實施建管地區依稅捐稽徵機關核定房屋現值認定，再以該數字乘以千分之一（土地法第 65 條）計收登記費。市區新成屋市價可能五千萬，但使用執照工程造價可能僅八百萬，登記費按八百萬而非五千萬計算。
白話解讀
你蓋了一棟新房子要做「保存登記」（建物所有權第一次登記），地政事務所要收登記費。這筆錢按什麼算？答案是按「權利價值」的千分之一。但「權利價值」是哪個數字？多數人以為是市價，錯。本條給了兩個答案：實施建築管理地區（都市計畫區、有發使用執照的地方）用「使用執照所列工程造價」；未實施建築管理地區（偏遠農地、未發執照的建物）用「房屋現值」。一棟市區新成屋市價可能五千萬，但使用執照上的工程造價可能只有八百萬，登記費按八百萬算而不是五千萬算，差距是好幾萬元的登記費。看懂這條，你才知道為什麼建物保存登記的規費比想像中低，也才能在代書報價時對得上他用的數字。
法律定性
土地登記規則第 48 條為建物所有權第一次登記之權利價值認定規範，採二分法：實施建築管理地區以使用執照所列工程造價為準、未實施建築管理地區以當地稅捐稽徵機關核定之房屋現值為準，作為計收登記規費之計算基礎。
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🧮 本條試算
試算結果僅供參考，實際期間受法定中斷／不完成等事由影響，個案請洽專業人士。
大家也在問 AI 輔助整理
Q1建物保存登記費按什麼算？▾
依土地登記規則第 48 條，按使用執照工程造價或稅捐處房屋現值的千分之一計算，不是市價。
Q2新成屋登記費可以省嗎？▾
規費本身是法定計算，省不了；但要確認代書沒灌水，要求看使用執照工程造價對帳。
Q3未實施建管地區建物可以辦保存登記嗎？▾
可以，依本條第二款用稅捐處核定房屋現值作為權利價值基礎，加上未實施建管地區建物所有權第一次登記證明文件即可。
Q4使用執照工程造價在哪裡看？▾
使用執照本身載明，向建商索取影本或自行至當地建管處申請調閱。
Q5建物保存登記要交多少錢？▾
登記費 = 使用執照工程造價 × 千分之一，加上書狀費 80 元及代書服務費（地區行情差異大）。
Q6違建可以辦保存登記嗎？▾
違章建築通常無法辦理，但未實施建管地區的舊建物或農舍，若稅捐處有核定房屋現值，可走第二款流程。
Q7中古屋移轉的登記費也按本條算嗎？▾
不適用。本條僅限第一次登記（保存登記），所有權移轉登記的權利價值用申報現值，不同基礎。
Q8建商代辦保存登記費可以議價嗎？▾
規費不能議價（法定），但建商收的代辦服務費可協商；要求拆出規費與服務費明細，否則灌水空間大。
容易搞混的概念 AI 輔助整理
| 比較面向 | items |
|---|---|
| 權利價值認定基礎 | [ { "label": "實施建管地區", "value": "使用執照所列工程造價" }, { "label": "未實施建管地區", "value": "稅捐稽徵機關核定房屋現值" } ] |
| 適用情境 | [ { "label": "實施建管地區", "value": "都市計畫區、有發使用執照的新成屋" }, { "label": "未實施建管地區", "value": "偏遠農地、未發執照的舊建物或農舍" } ] |
| 規費金額比較（同一棟價值差異） | [ { "label": "市價 5000 萬新成屋（使用執照工程造價約 800 萬）", "value": "登記費 8000 元" }, { "label": "若按市價誤算", "value": "登記費 50000 元（差 6 倍以上）" } ] |
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