土地登記規則 第 78 條
申請建物所有權第一次登記前，應先向登記機關申請建物第一次測量。但在中華民國一百零二年十月一日以後領有使用執照之建物，檢附依使用執照竣工平面圖繪製及簽證之建物標示圖辦理登記者，不在此限。
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重點摘要土地登記規則第78條規範建物第一次測量程序，但102年10月1日後領有使用執照之建物，得改用建物標示圖辦理登記，縮短1-3個月時程。
Q · 我家蓋好了要辦建物登記，一定要先申請地政事務所測量嗎？
依土地登記規則第78條，原則上申請建物所有權第一次登記前，應先向登記機關申請建物第一次測量。但例外規定：在中華民國102年10月1日以後領有使用執照之建物，可改檢附依使用執照竣工平面圖繪製及簽證之建物標示圖辦理登記，不需經地政事務所測量。傳統測量需1-3個月，標示圖路線可在使用執照核發後幾天內完成。
白話解讀
辦建物登記，有兩條路可以走。哪條路適合你，取決於一個日期：你的使用執照是不是在民國 102 年 10 月 1 日之後拿到的。如果是，你可以走捷徑：請建築師或測量技師依照使用執照的竣工平面圖繪製一份「建物標示圖」，連同登記申請一併送件。如果不是，你必須走傳統路線：先向地政事務所申請建物第一次測量，等地政人員實地測量完成後，才能進入登記程序。兩條路的差別不只是費用，更是時間：傳統測量從申請到完成可能要一到三個月，建物標示圖則可以在使用執照核發後幾天內完成。對建商來說，這是資金周轉的關鍵；對自地自建戶來說，這是早一點拿到產權證明的差別。
法律定性
土地登記規則第78條規範建物所有權第一次登記前的測量程序，建立兩條路徑：原則上應向登記機關申請建物第一次測量，但例外允許102年10月1日後領有使用執照之建物，得改檢附建築師或測量技師簽證之建物標示圖辦理登記，係2013年制度改革後縮短建物登記時程的核心條文。
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Q1我家是民國 100 年蓋的，為什麼不能用建物標示圖？▾
因為土地登記規則第 78 條但書只適用「中華民國一百零二年十月一日以後領有使用執照」的建物。100 年的使用執照在這個時點之前，所以必須走傳統路線：向地政事務所申請建物第一次測量。內行人提示：這個 102/10/1 分界是制度啟動日，不是建物實際完工日。即使你的房子是 105 年才實際蓋好，但使用執照是 100 年發的，照樣不能走標示圖路線。
Q2建物標示圖跟傳統測量出來的結果會一樣嗎？▾
理論上應該一樣，因為建物標示圖是「依使用執照竣工平面圖繪製」的，而使用執照本身就是建管單位確認建物完成後核發的。但實務上偶爾會有差異，例如建物施工時有微幅調整（陽台範圍、樓梯間配置）。如果發現標示圖跟實際建物有出入，可以依第 78-1 條追究繪製人責任。內行人提示：簽收建物標示圖前，自己拿著捲尺實地量一遍主要尺寸，這 30 分鐘可能省下日後幾十萬的糾紛成本。
Q3區分所有建物（公寓大廈）也能用建物標示圖嗎？▾
可以，但複雜度高很多。公寓大廈涉及專有部分、共有部分、附屬建物（停車位、機電房）的劃分，建物標示圖必須清楚標示各部分的範圍。實務上建商通常會選擇標示圖路線以加速整批登記，但這也意味著如果標示圖的劃分有錯（例如把共有部分劃成專有），整批住戶都會受影響。內行人提示：買預售屋或新成屋時，要求建商提供建物標示圖草案，確認自己的車位、儲藏室、陽台範圍是否符合銷售合約。
Q4建物第一次登記是什麼？▾
建物完工後首次取得物權登記，俗稱「保存登記」，登記後具公示效力，是建物進入買賣、貸款、繼承法律體系的起點。
Q5建物標示圖是什麼？▾
依使用執照竣工平面圖繪製、由開業建築師或測量技師簽證的圖面，2013 年制度導入後可替代地政事務所實地測量作為登記依據。
Q6為什麼民國 102 年 10 月 1 日是分界？▾
土地登記規則於 2013 年 8 月 22 日修正、10 月 1 日施行，增訂但書導入建物標示圖制度作為傳統測量的替代路徑。
Q7什麼叫建物第一次測量？▾
建物所有權第一次登記前，由登記機關（地政事務所）執行的實地測量程序，目的是確認建物範圍、面積、位置作為登記依據。
Q8建物標示圖怎麼申請？▾
委託開業建築師、測量技師或其他依法得簽證之專門職業人員，依使用執照竣工平面圖繪製並簽證，再檢附登記申請即可，不需經地政事務所測量。
Q9建物第一次測量怎麼申請？▾
向建物所在地的地政事務所遞交建物測量申請書、使用執照影本、申請人身分證明，繳納測量規費，等候地政人員實地測量。
Q10建物標示圖路線費用大概多少？▾
依建物規模與簽證人收費標準浮動，一般透天約 2-5 萬、公寓大廈整批繪製可分攤至每戶數千元，比傳統測量規費略高但省下時間成本。
Q11怎麼確認使用執照是 102 年 10 月 1 日後核發？▾
查看使用執照正本「核發日期」欄位，依民國紀年計算；若臨近 102 年 10 月 1 日臨界值，建議採保守做法走傳統測量。
Q12建物標示圖 vs 建物第一次測量哪個快？▾
標示圖路線可在使用執照核發後數日完成，傳統測量需 1-3 個月，標示圖節省約 2 個月時程。
容易搞混的概念 AI 輔助整理
| 比較項 | 傳統測量路線 | 建物標示圖路線 |
|---|---|---|
| 適用條件 | 所有建物皆可（必選路線：102/10/1 前使用執照） | 限102年10月1日以後領有使用執照之建物 |
| 辦理單位 | 地政事務所實地測量 | 開業建築師 / 測量技師 / 專門職業人員繪製簽證 |
| 時程 | 1-3 個月 | 使用執照核發後數日內可完成 |
| 責任歸屬 | 地政事務所 | 繪製簽證人員（依第78-1條） |
| 適合情境 | 建物現況與竣工平面圖有差異、區分所有結構複雜、保守做法 | 建商搶交屋、自地自建急需登記、現況與竣工圖一致 |
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