土地登記規則 第 78-1 條

完全不是。土地登記規則第78條之1第2項明確規定「建物起造人及繪製人」共同負法律責任。「及」這個字是關鍵：起造人（建商）和繪製人（建築師）是連帶責任，受害人可以擇一或同時請求。建商以「不關我事」推卸是常見話術，遇到這種回應請直接引用本條第2項回應對方。內行人提示：建商堅持說不關它事本身就是契約上的給付遲延，你可以主張買賣契約解除或減少價金。

依土地登記規則第78條之1第2項，建物起造人（建商）及繪製人（建築師/測量技師）負連帶法律責任，受害人可擇一或同時請求。

建物所有權第一次登記時依使用執照竣工平面圖繪製的圖紙，記載平面圖、位置圖、面積等，是地政機關認定建物權利範圍的權威依據。

開業之建築師、測量技師或其他依法規得為測量相關簽證之專門職業及技術人員，須在圖上載明姓名+開業證照字號+簽名蓋章。

多數債務人就同一給付各負全部責任，受害人可對任一人或全體請求全部賠償，這條把建商與建築師綁在一起賠你。

到建物所在地的地政事務所臨櫃或網路申請建物標示圖影本，每張規費約20元，建議同時申請建物登記謄本與異動索引對照。

取得謄本+標示圖→查右下角簽證人→寄存證信函通知建商與簽證人→提民事訴訟主張連帶賠償→同步向專業公會申訴。

侵權損害賠償請求權自知有損害及賠償義務人時起2年內提起，最長10年（民法第197條）；公會懲戒程序依各公會章程，通常無時效但越早越有利。

聘請現場實地測量公正第三方（如其他開業測量技師）出具測繪報告，比對原始使用執照竣工平面圖與實際現況，並保留所有對照紀錄。

雙軌並行最佳。建商通常資力較大但可能脫產倒閉；建築師個人責任不滅且有業務責任保險。實務上同時告兩方並要求連帶賠償。