土地登記規則 第 77 條

強烈不建議。沒有地號或沒登記的土地不代表沒有主人。最常見的情況是國有未登記土地（河川地、海埔地、邊界地），它的所有人是國家。你圈起來用，輕則被命令拆除，重則涉及刑法第 320 條第 2 項竊佔罪（最重五年有期徒刑）。內行人提示：如果你真的對某塊地感興趣，先到地政事務所查詢，確認是國有就走承租或承購程序；確認是私人但找不到所有人，可以申請地價公告或調解程序，比直接占用安全一百倍。

要分兩步看。第一步：這塊地必須先依本條完成編號登記。第二步：在編號登記完成後，你才能依民法第 769 條（20 年）或第 770 條（10 年）主張時效取得。換句話說，光是長期占用本身，不會自動讓你取得所有權，還要等地政機關把這塊地納入地籍管理。內行人提示：實務上時效取得的舉證很嚴格，要證明你以所有的意思占有，不是受人允許的居住。繳稅紀錄、門牌、戶籍、影像證據缺一不可。

規範地政機關對未編號登記土地依職權補編號登記的程序，準用土地總登記程序辦理。

土地總登記時未納入編號的土地，常見如河川新生地、海埔新生地、邊界零碎地。

借用土地總登記既有程序辦理：申請、審查、公告 15 日、異議調處、完成登記。

地政機關主動發動的登記行為，相對於民眾申請登記，民眾無法主動觸發。

到地政事務所申請土地登記謄本與地籍圖即可確認登記狀態（已登記／未編號／未登記）。

向國有財產署或主管機關申請承租或承購，不要自行圍占。

等地政機關依本條完成編號登記，再依民法第 769、770 條主張時效取得，需備齊占有證據。

土地登記謄本第一類 20 元起、地籍圖謄本 15 元起，部分線上申請可免費查詢。

前者多為國有需依本條由地政機關職權編號；後者已有所有人但未完成登記，依民法第 758 條物權未生效。

本條對未編號土地，第 84 條對建物所有權第一次登記，都準用總登記但客體不同。