租賃住宅管理人員訓練發證及收費辦法 第 4 條

白話解讀

根據「租賃住宅管理人員訓練發證及收費辦法第4條」的規定，資格訓練應包括下列課程： 1. 本條例相關法規：教授與該法規相關的知識和規定，讓管理人員了解並遵守該法規。 範例參考資料：依據「租賃住宅管理人員訓練發證及收費辦法」第19條之1，管理人員應具備相關法令與相關專業之知識。 2. 不動產租賃及租稅相關法規：教授與不動產租賃和租稅相關的法規，使管理人員瞭解相關的租賃保護和租稅規定。 範例參考資料：根據「不動產租賃法」第6條、第15條等規定，不動產租賃契約應包括租金、租期、使用權益等事項。 3. 消費者保護相關法規：教授與消費者保護相關的法規，讓管理人員能保護租賃當事人的權益。 範例參考資料：根據「消費者保護法」第20條，消費者享有與買賣方當事人等同之權益。 4. 公寓大廈管理相關法規：教授與公寓大廈管理相關的法規，使管理人員瞭解公寓大廈管理的規定和要求。 範例參考資料：根據「公寓大廈管理條例」第25條，區分所有權人會議由區分所有權人互推一人為召集人。 5. 各式住宅租賃契約與委託管理契約應記載（約定）及不得記載（約定）事項：教授租賃契約和委託管理契約應該包含的內容，以及不得在契約中約定的事項。 範例參考資料：依據「不動產租賃契約應記載及不得記載事項」相關規定，租賃契約應記載租金、租期、使用目的等事項。 6. 租賃關係管理及糾紛處理實務：教授如何管理租賃關係和處理相關糾紛的實際技巧和方法。 範例參考資料：根據「租賃住宅管理人員訓練發證及收費辦法」第10條，管理人員應具備處理經濟糾紛、糾正要求等之能力。 7. 屋況設備點交及故障排除實務：教授屋況設備交接和處理故障的實際技巧和方法。 範例參考資料：根據「住宅租賃管理規則」第12條，屋況設備應受交付及維護得適切使用、無妨害使用之瑕疵。 8. 建築物設備管理維護實務：教授建築物設備管理和維護的實際技巧和方法。 範例參考資料：根據「建築法」第22條，建築物應符合安全、衛生、防火、經濟及使用之要求。 9. 室內裝修相關法規：教授與室內裝修相關的法規，使管理人員了解相關的規定和要求。 範例參考資料：依據「室內裝修管理規則」第6條，室內裝修應符合防火、防塵、保溫及裝修品質等要求。 10. 專業倫理規範：教授管理人員應遵守的專業倫理規範，包括職業操守、保密義務等。 範例參考資料：根據「不動產經紀人專業倫理規範」，不動產經紀人應有合法及合理之監察措施，確保保護甲方之各項權益。 根據「租賃住宅管理人員訓練發證及收費辦法第4條」的規定，前項訓練課程的總時數不得少於30小時。 參考資料： - 租賃住宅管理人員訓練發證及收費辦法 - 不動產租賃法 - 消費者保護法 - 公寓大廈管理條例 - 不動產租賃契約應記載及不得記載事項 - 建築法 - 室內裝修管理規則 - 不動產經紀人專業倫理規範