都市計畫法 第 6 條

一般情況下不行。本條的「限制使用」在法律上和「徵收」是兩件事，原則上限制不需要補償。但有例外：限制嚴重到等同剝奪所有權（特別犧牲）可主張準徵收要求補償；公共設施保留地長期未徵收（憲法法庭111年憲判字第13號後有相關配套）。實務上看限制的期間、強度、是否保留合理使用可能。

合法。違反都市計畫使用沒有時效保護，不會因為違規10年就變合法。但實務常見鄰居檢舉才處理、改善期限制度給搬遷時間、罰鍰依違規嚴重度判斷。收到通知後先檢查營業內容是否真的妨礙都市計畫使用，爭議關鍵常在「妨礙」二字的解釋與當地容許使用項目細則。

違章建築有兩種：違反建築法（沒申請建照）、違反都市計畫（在不該蓋的分區蓋了）。本條主要處理後者。兩者皆違者被拆除依據更充分。實務上既存違建與新違建處理優先順序差很多，買中古屋務必確認違建類別，避免買到即拆違建。

授權直轄市及縣市政府限制都市計畫範圍內土地的使用，是土地使用分區管制的核心法源，幾乎全台都市計畫地區都受其約束。

土地使用方式違反都市計畫所定分區目的，例如住宅區作工廠、農業區蓋別墅、公園預定地建屋。

限制使用土地仍是你的、政府不付對價；徵收是政府取得所有權並依法補償，兩者法律效果完全不同。

本條是限制使用無補償，土地徵收條例是政府取得所有權並補償，從限制到徵收有轉換要件。

確認是否為行政處分、核對都市計畫條款是否現行有效，30日內提訴願（漏寫救濟教示延長為1年），不成提行政訴訟。

查土地使用分區外，向縣市政府都發局調閱使用組別與容許使用項目，買地前必查。

原則上不補償；僅特別犧牲或長期未徵收保留地等例外才有補償空間，金額視限制期間、強度與剩餘合理使用而定。

提出處分引用的都市計畫條款已修正或未公告、限制與目的不成比例、處分未具體說明妨礙事證等破口。

一般限制使用不補償；當限制嚴重到實質剝奪所有權（準徵收／特別犧牲）才可能主張補償。