都市計畫法 第 6 條
直轄市及縣（市）政府對於都市計畫範圍內之土地，得限制其使用人為妨礙都市計畫之使用。
白話與解析 AI 輔助整理，以原文為準
重點摘要都市計畫法第6條授權直轄市及縣（市）政府，對都市計畫範圍內土地限制使用人為妨礙都市計畫之使用，屬限制非徵收，原則上不補償。
Q · 政府為什麼可以限制我的土地怎麼用？
依都市計畫法第6條，直轄市及縣（市）政府對都市計畫範圍內的土地，得限制使用人為妨礙都市計畫之使用，例如住宅區不准開工廠、公園預定地不准蓋房。這是「限制使用」而非「徵收」，符合都市計畫的限制原則上不需補償，但限制嚴重到等同剝奪所有權時可能構成準徵收爭議。
白話解讀
你買了一塊地，登記簿上明明寫著你的名字。但當政府跟你說「這塊地不能蓋」、「這塊地只能種田」、「這塊地三年內不准動」，你會發現「所有權」這兩個字沒有你想像的那麼神聖。這條法律就是政府對你私人土地動手腳的法源依據。它授權直轄市和縣市政府，對於都市計畫範圍內的土地，可以限制使用人為「妨礙都市計畫」的使用。聽起來抽象？翻譯一下：政府畫了都市計畫，說這區是住宅區，你就不能在這裡開工廠；說那塊地是公園預定地，你就不能蓋自家別墅。重點是「限制使用」不等於「徵收」，政府不用付你錢，但你的使用自由被切走一塊。這條的影響範圍極廣，幾乎全台灣有都市計畫的地方，每一塊地都活在它的射程內。
法律定性
都市計畫法第6條為土地使用限制的授權規範，賦予直轄市及縣（市）政府對都市計畫範圍內土地限制其使用人為妨礙都市計畫之使用的權力。其法律性質為「限制使用」而非「徵收」，原則上不生補償義務，是私有財產權與都市公共秩序最直接對撞的條文之一。
試算與流程 AI 輔助整理，結果僅供參考
🗺 判斷流程
大家也在問 AI 輔助整理
Q1都市計畫法第6條是什麼？▾
授權地方政府限制都市計畫範圍內土地的使用，禁止妨礙都市計畫之使用，是土地使用分區管制的法源。
Q2政府限制土地使用要補償嗎？▾
原則上不用。本條是限制使用非徵收，符合都市計畫的限制無補償義務，但長期未徵收的保留地或準徵收情形例外。
Q3限制使用和徵收差在哪？▾
限制使用土地仍是你的、不付對價；徵收是政府取得所有權並依法補償。兩者法律效果完全不同。
Q4在住宅區開工廠會被罰嗎？▾
可能。違反分區使用即屬妨礙都市計畫使用，地方政府可依都市計畫法第79條等處分，並無「違規滿幾年就合法」的時效保護。
Q5收到土地使用限制處分怎麼辦？▾
先確認是否為行政處分、依據的都市計畫條款是否現行有效，30 日內提訴願，公文漏寫救濟教示則延長為 1 年。
Q6公共設施保留地長期不徵收怎麼辦？▾
可參考憲法法庭111年憲判字第13號相關見解，就長期未徵收造成的特別犧牲主張補償或違憲爭議。
Q7買地前怎麼避免買到不能用的地？▾
查土地使用分區外，更要查使用組別與容許使用項目，可向縣市政府都發局調閱。
Q8Airbnb、日租為何卡在這條？▾
住宅區房屋作短期住宿經營可能被認定妨礙都市計畫使用，成為地方政府裁罰違法日租的依據之一。
容易搞混的概念 AI 輔助整理
| 比較面向 | 限制使用（本條） | 徵收 |
|---|---|---|
| 法律性質 | 限制土地使用方式 | 政府取得土地所有權 |
| 所有權歸屬 | 仍屬原所有權人 | 移轉予國家或需地機關 |
| 補償義務 | 原則無（特別犧牲例外） | 依法給予補償 |
| 救濟途徑 | 訴願、行政訴訟 | 異議、復議、行政訴訟 |
| 依據 | 都市計畫法第6條 | 土地徵收條例 |
其他國家怎麼規定 6 國
AI 輔助整理之對應參考，非官方對照，以各國原文為準
登入或免費註冊，看完整完整內容（更多問答 · 易混淆概念 · 各國規定）
把多條並列逐欄比較