都市計畫法 第 5 條（都市計畫之依據）

都市計畫法第26條規定主要計畫每3-5年通盤檢討一次，細部計畫檢討期限由地方政府另定。除通盤檢討外，因情勢變遷也可個案變更，但個人單獨申請變更幾乎不可能成功，最有效時機是通盤檢討公開展覽30天內提意見書，意見須具體並附理由與證明文件。

這正是111年憲判字第13號判決處理的核心問題。長期被劃為保留地卻不徵收，已被認定有違憲疑慮。實務上可申請按公告現值徵收、申請容積移轉，或主張相關補償保障。因涉及複雜的補償計算與個案差異，建議委任熟悉土地法與行政法的律師評估。

可透過內政部「全國土地使用分區資料查詢系統」線上查詢，或向地方政府都發局申請都市計畫書圖。重點看四欄：計畫年期、最近通盤檢討日期、土地使用分區、容積率與建蔽率。其中住一到住四容積率差異很大，同一條街兩邊分區不同房價就差一大截。

規定都市計畫要依現在、過去狀況並預測未來25年發展訂定，確立計畫年期制度。

計畫年期是25年的預測範圍（第5條）；通盤檢討是每3-5年一次的調整程序（第26條），一個是時間框、一個是修正機制。

都市計畫劃定供未來公共設施使用、但尚未徵收取得的私有土地，長期未徵收即生違憲爭議。

都市計畫最貼近地塊管制，區域計畫是其上位指導，國土計畫是最上位並逐步取代區域計畫。

上全國土地使用分區查詢系統，或向都發局申請都市計畫書圖，看計畫年期與最近通盤檢討日期。

確認計畫逾25年或長期未檢討後，書面請求主管機關啟動通盤檢討，不處理可提訴願。

依徵收當期公告現值計算，不同年度差異可達數百萬，另可評估容積移轉，建議委任律師試算。

請對方說出通盤檢討啟動時間與變更草案編號，答不出來九成是話術。

個人單獨申請個案變更幾乎不會成功，通盤檢討公開展覽提意見才是有效途徑。