都市更新條例 第 23 條

白話解讀

根據都市更新條例第23條之規定，可以針對該法條的不同款項進行釋義如下： 1. 第一項：根據第六條第一款至第三款或第六款情形之一，若未經劃定或變更應實施更新之地區，土地及合法建築物所有權人可以按照主管機關所定的更新單元劃定基準，自行劃定更新單元，並根據前條規定提交申請以實施都市更新事業。舉例來說，如果一個地區由於戰爭、災害或重大建設等情形而需要進行都市更新，土地及建築物的所有權人可以根據主管機關制定的更新單元劃定基準，自主進行更新事業計畫並提交申請。 2. 第二項：主管機關在訂定更新單元劃定基準時，應根據第六條第一款至第三款及第六款的意旨，明確規定建築物及地區環境狀況的具體認定方式。這表示主管機關在訂定更新單元劃定基準時，應該清楚明確地表明建築物及地區環境狀況的評估準則。舉例來說，主管機關可以根據建築物的年齡、使用狀況等因素，以及周圍環境的發展情況，來進行建築物及地區環境狀況的具體認定。 3. 第三項：根據條文修正後的都市更新條例的規定，第一項更新單元劃定基準在條文修正後的生效日後訂定或修正的，應該經過政府都市計畫委員會的審議通過後發布實施。而在條文修正前訂定的更新單元劃定基準，在三年內應該進行修正，並經過政府都市計畫委員會的審議通過後發布實施。此外，在訂定更新單元劃定基準後，主管機關應該定期檢討和修正該基準。舉例來說，如果在條文修正後，主管機關希望修改或修正更新單元劃定基準，那麼必須經過政府都市計畫委員會的審議通過後才能發布實施。同樣的，對於條文修正前的更新單元劃定基準，主管機關應該在三年內進行修正和審議通過後才能發布實施。