都市更新條例 第 33 條

實施權利變換地區，直轄市、縣（市）主管機關得於權利變換計畫書核定後，公告禁止下列事項。但不影響權利變換之實施者，不在此限： 　　一、土地及建築物之移轉、分割或設定負擔。 　　二、建築物之改建、增建或新建及採取土石或變更地形。 　　前項禁止期限，最長不得超過二年。 　　違反第一項規定者，當地直轄市、縣（市）主管機關得限期命令其拆除、改建、停止使用或恢復原狀。

立法理由一、為避免影響權利變換計畫之進行，規定直轄市、縣（市）主管機關得公告禁止權利變換地區內土地及建築物移轉、分割或設定負擔，及建築物之改建、增建或新建及採取土石或變更地形。但不影響權利變換之實施者，則不在禁止之列，以保障民眾權益。 　　二、第二項明定禁止期限最長不得超過二年。 　　三、第三項明定實施者違反第一項規定者，直轄市、縣（市）主管機關得採取之措施。

各級主管機關依前條規定核定發布實施都市更新事業計畫前，除有下列情形之一者外，應舉行聽證；各級主管機關應斟酌聽證紀錄，並說明採納或不採納之理由作成核定： 　　一、於計畫核定前已無爭議。 　　二、依第四條第一項第二款或第三款以整建或維護方式處理，經更新單元內全體土地及合法建築物所有權人同意。 　　三、符合第三十四條第二款或第三款之情形。 　　四、依第四十三條第一項但書後段以協議合建或其他方式實施，經更新單元內全體土地及合法建築物所有權人同意。 　　不服依前項經聽證作成之行政處分者，其行政救濟程序，免除訴願及其先行程序。

立法理由一、本條新增。 　　二、參照司法院釋字第七百零九號解釋文精神，增訂主管機關於核定發布實施都市更新事業計畫前，除於核定前已無任何異議可以形成爭點進行論辯，或業經全體所有權人同意以整建、維護、協議合建或其他方式辦理者等，已無聽證之實益者而得免辦外，應依行政程序法有關聽證之規定舉行聽證，使利害關係人得到場以言詞為意見之陳述後，由主管機關斟酌全部聽證之結果作成行政處分，爰增訂第一項規定。 　　三、依行政程序法第一百零九條規定，依聽證作成之行政處分，免除訴願及其先行程序，爰於第二項規定之。