都市計畫法臺灣省施行細則（89.12.29 訂定） 第 15 條

白話解讀

根據都市計畫法臺灣省施行細則（89.12.29 訂定）第 15 條的規定，住宅區為保護居住環境而劃定，不得有以下建築物和土地的使用： 一、根據第十七條的規定限制的建築和使用。 二、使用超過三匹馬力的電力和氣體燃料（使用動力不包括空氣調節、抽水機及其附屬設備），或使用超過三十瓩的電熱（附屬設備與電熱不得流用於作業動力）、作業廠房樓地板面積合計超過一百平方公尺或其地下層無自然通風口（開窗面積未達廠房面積七分之一）者。 三、從事以下事業： （一）使用乙炔從事焊切等金屬的工作者。 （二）噴漆作業者。 （三）使用動力以從事金屬的乾磨者。 （四）使用動力以從事軟木、硬橡皮或合成樹脂的碾碎或乾磨者。 （五）從事搓繩、製袋、碾米、製針、印刷等使用動力超過零點七五瓩者。 （六）彈棉作業者。 （七）醬、醬油或其他調味品的製造者。 （八）沖壓金屬板加工或金屬網的製造者。 （九）鍛冶或翻砂者。 （十）汽車或機車修理業者。但從事汽車之清潔、潤滑、檢查、調整、維護、總成更換、車輪定位、汽車電機業務或機車修理業其設置地點面臨十二公尺以上道路者，不在此限。 （十一）液化石油氣之分裝、儲存、販賣及礦油之儲存、販賣者。但申請僅供辦公室、聯絡處所使用，不作為經營實際商品之交易、儲存或展示貨品者，不在此限。 （十二）塑膠類的製造者。 （十三）成人用品零售業。 四、汽車拖吊場、客、貨運行業、裝卸貨物場所、棧房及調度站。但申請僅供辦公室、聯絡處所使用者，或計程車客運業、小客車租賃業之停車庫、運輸業停車場、客運停車站及貨運寄貨站設置地點面臨十二公尺以上道路者，不在此限。 五、加油（氣）站或客貨運業停車場附設自用加儲油加儲氣設施。 六、探礦、採礦。 七、各種廢料或建築材料的堆棧或堆置場、廢棄物資源回收貯存及處理場所。但申請僅供辦公室、聯絡處所使用者或資源回收站者，不在此限。 八、殯葬服務業、壽具店。但申請僅供辦公室、聯絡處所使用，不作為經營實際商品之交易、儲存或展示貨品者，不在此限。 九、毒性化學物質或爆竹煙火之販賣者。但農業資材、農藥或環境用藥販售業經縣（市）政府實地勘查認為符合安全隔離者，不在此限。 十、戲院、電影片映演業、視聽歌唱場、錄影節目帶播映場、電子遊戲場、動物園、室內釣蝦（魚）場、機械式遊樂場、歌廳、保齡球館、汽車駕駛訓練場、攤販集中場、零售市場及旅館或其他經縣（市）政府認定類似之營業場所。但汽車駕駛訓練場及旅館經目的事業主管機關審查核准與室內釣蝦（魚）場其設置地點面臨十二公尺以上道路，且不妨礙居住安寧、公共安全與衛生者，不在此限。 十一、舞廳（場）、酒家、酒吧（廊）、特種咖啡茶室、三溫暖、一般浴室、性交易服務場所或其他類似之營業場所。 十二、飲酒店、夜店。 十三、樓地板面積超過五百平方公尺的大型商場（店）或樓地板面積超過三百平方公尺的飲食店。 十四、樓地板面積超過五百平方公尺的證券及期貨業。 十五、樓地板面積超過七百平方公尺的金融業分支機構、票券業及信用卡公司。 十六、人造或合成纖維或其中間物的製造者。 十七、合成染料或其中間物、顏料或塗料的製造者。 十八、從事以醱酵作業產製味精、氨基酸、檸檬酸或水產品加工製造者。 十九、肥料製造者。 二十、紡織染整工業。 二十一、拉線、拉管或用滾筒壓延金屬者。 二十二、金屬表面處理業。 二十三、其他經縣（市）政府認定足以發生噪音、振動、特殊氣味、污染或有礙居住安寧、公共安全或衛生，並依法律或自治條例限制的建築物或土地的使用。 根據上述法規，住宅區不能有上述建築物和土地的使用，除非符合例外規定。例如，汽車修理業者如果設立在面臨十二公尺以上道路的場所，且不妨礙居住安寧、公共安全和衛生，則可以在住宅區設置，不受限制。 參考資料： - 都市計畫法臺灣省施行細則（89.12.29 訂定）第 15 條 - 都市計畫法（98.12.28 修正） - 都市計畫法規範方式辦法（100.3.30） - 臺北市土地使用分區管制自治條例（101.8.27）