建築法 第 52 條（退讓土地之徵收）
依第四十九條、第五十條退讓之土地，由直轄市、縣（市）（局）政府依法徵收。其地價補償，依都市計畫法規定辦理。
白話與解析 AI 輔助整理，以原文為準
重點摘要依建築法第52條，因建築線退讓所留設之土地，由直轄市、縣市政府依法徵收，地價補償依都市計畫法規定辦理。
Q · 建築線退讓的地，政府會買回嗎？怎麼補償？
依建築法第52條，因第49條、第50條建築線退讓而留設之土地，由直轄市、縣（市）政府依法徵收，地價補償依都市計畫法規定辦理。實務上補償標準依都市計畫法第49條由地價評議委員會評定的「公共設施保留地市價」計算，通常低於相鄰可建用地市價。本條的關鍵限制是：明定了徵收義務與補償依據，卻未明定徵收的時間，地方政府常因預算不足而長期未徵收。
白話解讀
你被迫退讓了一塊地，那塊地不能蓋、不能用，但理論上還是你的。本條給了一個承諾：政府會把它徵收走，並依都市計畫法的規定補償你。聽起來很合理，但魔鬼藏在三個字裡：「依法徵收」。這四個字沒寫「什麼時候徵收」。實務上，地方政府預算不足，能拖就拖，許多計畫道路用地一拖二三十年，地主一直背著「不能用又賣不掉」的死地。等到政府編好預算來徵收時，補償標準依都市計畫法第 49 條的市價評議，不是你買地時的價格、也不是現在的市價，而是評議委員會評定的「公共設施保留地市價」，通常會打折扣。這條給你的權利很實在，但時間和金額都不在你手上。
法律定性
建築法第52條為退讓土地徵收與補償的銜接規範：因建築線退讓（第49條）或特定地帶退讓（第50條）而留設、所有權仍屬地主但無法興建使用之土地，課予直轄市、縣（市）政府依法徵收之義務，並將地價補償標準導向都市計畫法的公共設施保留地補償制度，構成「退讓—保留—徵收—補償」的法律閉環。
試算與流程 AI 輔助整理，結果僅供參考
🗺 判斷流程
大家也在問 AI 輔助整理
Q1我家退讓的地等了20年政府還沒徵收，可以要求徵收嗎？▾
可以。依都市計畫法第48條，公共設施保留地的取得方式包括徵收、區段徵收、市地重劃等。地主可主動向地方政府提出請求徵收或請求依法處理，雖不能強迫政府立刻徵收，但會排進處理順位。實務上可搭配都市計畫法第50-1條申請容積移轉，提前實現部分價值。
Q2徵收補償為什麼比鄰地市價低？▾
因為退讓區是公共設施保留地，不能興建建築物，市場流通性遠低於可建用地。依都市計畫法第49條，補償標準是地價評議委員會評定的公共設施保留地市價，計算時會參酌毗鄰可建用地市價但有調整。對評議結果不服可在公告期間異議，並提供獨立估價師鑑價報告佐證。
Q3計畫道路保留地的地價稅可以減免嗎？▾
可以。依土地稅法第19條，公共設施保留地在保留期間未為使用者，地價稅稅率為千分之六。稅捐處不會主動減免，須主動持土地謄本與都市計畫圖向當地稅捐稽徵處申請，且申請有時效，越早申請省越多。本數據請以現行法為準。
Q4建築法第52條是什麼？▾
規定建築線退讓留設的土地由政府依法徵收、補償依都市計畫法辦理，是退讓制度的徵收補償銜接條文。
Q5什麼是公共設施保留地？▾
都市計畫劃為公共設施用地、尚未取得、所有權仍屬地主但限制使用的土地，退讓地常屬此類。
Q6退讓地的徵收補償差在哪？▾
依保留地市價評定，低於相鄰可建用地市價，因為不能興建、流通性低。
Q7建築法52條跟都市計畫法是什麼關係？▾
建築法52條定徵收義務，補償標準導向都市計畫法第49條，由評議委員會評定。
Q8退讓地怎麼請求政府徵收？▾
向地方政府提出請求徵收或依法處理，排入處理順位，搭配容積移轉提前變現。
Q9退讓地補償金額怎麼算？▾
依都市計畫法第49條由地價評議委員會評定保留地市價，參酌毗鄰可建地市價調整。
Q10退讓地地價稅減免要花多少／省多少？▾
依土地稅法第19條適用千分之六稅率，相較一般千分之十至五十五累進可大幅節稅。
Q11怎麼證明補償金額過低？▾
委請獨立估價師出具鑑價報告，於公告期間提出異議作為佐證。
Q12請求徵收 vs 容積移轉哪個有利？▾
徵收拿現金但時間不定，容積移轉可較快提前實現價值，視持有規劃選擇。
其他國家怎麼規定 6 國
AI 輔助整理之對應參考，非官方對照，以各國原文為準
🔒還有 10 題問答 · 6 國規定比較
把多條並列逐欄比較