建築法 第 59 條（停工變更設計）

適用。原文明確寫「已領有執照尚未開工或正在施工中之建築物」，剛領建照未動土者也在保護範圍。最常見錯誤是直接放棄建照，正確做法是先要求政府書面說明拆除範圍與補償方式，把該拿的錢拿到再決定下一步。

計畫變更停工補償規範，政府因計畫變更可令建築物停工、辦理變更設計，必須拆除時按市價補償起造人。

市價是近期周邊實際成交價，公告現值是政府每年公告的偏低基準，市價常為公告現值2-3倍。

建築物配合變更後的計畫調整設計內容以保留建案，是停工後優先於拆除的折衷方案。

都適用。原文涵蓋「已領照尚未開工或正在施工中」，剛領建照未動土者同樣有變更設計或市價補償請求權。

保全工程進度與付款證據→委託估價師反估市價→雙軌試算變更設計vs拆除補償→提書面異議或訴願。

按近期周邊類似不動產實際成交價推算，可參考地政局實價登錄，並委託不動產估價師出具反估價報告。

不動產估價報告費用依標的規模約數萬元起，相較市價差額常達百萬等級，通常值得投入。

用近半年同地段實價登錄、不動產估價師估價報告、周邊成交案例作證據，必要時聲請法院指定鑑定。

不同法律事件但補償邏輯互通，第59條市價認定可成為後續徵收談判先例，兩者都應接近市價而非公告現值。