建築法 第 60 條（賠償責任）
建築物由監造人負責監造，其施工不合規定或肇致起造人蒙受損失時，賠償責任，依左列規定： 一、監造人認為不合規定或承造人擅自施工，至必須修改、拆除、重建或予補強，經主管建築機關認定者，由承造人負賠償責任。 二、承造人未按核准圖說施工，而監造人認為合格經直轄市、縣（市）（局）主管建築機關勘驗不合規定，必須修改、拆除、重建或補強者，由承造人負賠償責任，承造人之專任工程人員及監造人負連帶責任。
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重點摘要建築法第60條規範建築瑕疵三方責任：承造人擅自施工自負其責，承造人未按圖施工而監造人誤認合格者，承造人之專任工程人員與監造人負連帶責任。
Q · 房子蓋壞了，除了建商，監造的建築師也要賠嗎？
依建築法第 60 條第 2 款，承造人未按核准圖說施工，但監造人卻認為合格，事後經主管建築機關勘驗不合規定者，除承造人負賠償責任外，承造人之專任工程人員與監造人須負連帶責任。換言之，簽認合格的建築師、掛名的技師都可被列為共同被告，這也是和解談判時撐高籌碼的關鍵。
白話解讀
你買的房子完工後牆壁龜裂、漏水，你直覺會去找建商（承造人）。但很多人不知道，建案出問題時，責任不只一個人扛。這條條文畫了一張「責任地圖」: 承造人（負責蓋的營造廠）、監造人（負責監工的建築師）、承造人的專任工程人員（營造廠裡的技師）這三方，依不同情境分擔賠償責任。最容易被忽略的是第二款: 如果承造人沒按圖施工，但監造人卻簽認合格，事後勘驗發現不合格時，承造人賠錢之外，「承造人的專任工程人員」與「監造人」必須負連帶責任。這意味著你不只能告營造廠，那位簽名認可的建築師、那位掛名的技師，都可以被一起拖進賠償訴訟。實務上，這也是和解時把對方的籌碼撐到最大的方式。
法律定性
建築法第 60 條為建築施工瑕疵的賠償責任分配規範，依施工不合規定的成因區分：承造人擅自施工或監造人認定不合者由承造人單獨負責；承造人未按圖施工而監造人誤認合格、事後勘驗不合者，由承造人賠償並由其專任工程人員及監造人負連帶責任。
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Q1「監造人」具體要做哪些事才算盡責？▾
依建築法第15條與第60條規定，監造人應到場依核准圖說查核施工，重要分項工程（基礎、結構、消防）必須親自勘驗並作成監造日誌。實務上「親自到場」「定期巡查」「異常時通知並申報」是核心動作。內行人提示：監造人的免責關鍵不是有沒有看出問題，而是有沒有留下盡責的紀錄，沒有監造日誌，發生爭議時律師沒辦法為他辯護。
Q2透天厝的小工程也有監造人嗎？沒監造的話誰負責？▾
依建築法第13條，建築物全棟造價50萬以上或結構體5層樓以上者，必須有監造人簽證；以下小工程可由起造人自行負責或無須監造。有監造人時第60條完整適用；沒有時責任主要落在承造人和起造人身上。內行人提示：即使是小工程，能花錢請建築師簽監造絕不要省，多一個責任人能讓你從零賠變到有人賠，這個錢是買保險。
Q3建築法第60條是什麼？▾
規範建築物施工不合規定致起造人受損時的賠償責任分配，依成因區分承造人單獨責任或監造人連帶責任。
Q4監造人連帶責任什麼意思？▾
承造人未按圖施工而監造人誤認合格、勘驗不合時，監造人與專任工程人員須與承造人就同一損害各負全部賠償責任。
Q5什麼叫專任工程人員？▾
營造業依法登記、實際負責工程施工技術的技師或建築師，是第60條第2款連帶責任的對象之一。
Q6第60條第1款和第2款差在哪？▾
第1款承造人擅自施工由承造人單獨負責；第2款承造人未按圖施工但監造人誤認合格，監造人與專任工程人員加入連帶。
Q7房屋結構有問題怎麼告監造人？▾
委託技師鑑定 → 調閱核准圖說與監造日誌 → 對三方發存證信函主張第2款 → 三方列共同被告起訴。
Q8建築瑕疵賠償金額怎麼算？▾
修復補強費用、鑑定費、租金或使用損失，必要時加計精神慰撫金與法定遲延利息5%。
Q9監造人怎麼證明自己盡責免責？▾
完整的監造日誌、巡查紀錄、勘驗報告與異常通報文件，是免責的核心證據。
Q10建築瑕疵訴訟成本多少？▾
裁判費約請求金額1.1%，加上結構鑑定費（數萬至數十萬）與律師費，建議先評估和解。
Q11建築法60條 vs 民法184條告監造人哪個好？▾
第60條是建築瑕疵特別責任分配、舉證焦點在勘驗不合；民法184範圍更廣但須證明過失，實務常併用。
Q12建築法60條 vs 民法498條瑕疵擔保差在哪？▾
498條是承攬瑕疵擔保、時效短（交付後1年）；第60條結合侵權，時效自知悉起2年，對受害人較有彈性。
容易搞混的概念 AI 輔助整理
| scenario | liable_party | basis |
|---|---|---|
| 承造人擅自施工 | 承造人單獨負責 | 第60條第1款 |
| 承造人未按圖施工但監造人認合格、勘驗不合 | 承造人賠償＋專任工程人員及監造人連帶 | 第60條第2款 |
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